▲東方時尚湖北駕校1000畝土地上仍有民房并種有菜 每經記者 張明雙攝

5月8日，東方時尚(603377，SH)宣布擬以5900萬元收購控股子公司湖北東方時尚駕駛培訓有限公司(以下簡稱“湖北東方時尚”)剩余15%股權，實現全資控股。公告顯示，標的公司成立于2012年8月，但近幾年來營業收入均為0。

《每日經濟新聞》記者注意到，湖北東方時尚為湖北東方時尚駕駛培訓基地項目(以下簡稱“湖北駕校項目”)的投資主體，該項目為東方時尚2016年2月份IPO時投資總額最大的募投項目，投資總額達11.5億元，計劃建設周期3年。

東方時尚證券部人士表示，湖北項目的土地使用權問題現在才解決，近期已經開始施工，計劃建成后投入運營。不過記者實地走訪后發現，正在施工的地塊僅有100多畝，而還有1000畝的地塊據一位監督施工的負責人稱，目前仍無法動工。

●成立5年多 去年營收仍為0

2016年2月，東方時尚成功在上交所IPO，成為A股市場“駕校第一股”，并募集資金投入3個募投項目。其中，湖北駕校項目投資總額11.5億元，這一點是三個項目中規模最大的，擬使用募集資金2.9億元，建設周期為3年。

作為湖北駕校項目的投資主體，湖北東方時尚早在2012年8月就注冊成立。2014年，湖北東方時尚早已取得武漢江夏區112畝土地使用權，并計劃通過租賃或受讓等方式取得剩余約1000畝用地的使用權。

事實上，湖北東方時尚已經就上述1000畝用地簽訂了租賃合同。2013年4月，湖北東方時尚與項目所在街道辦事處下屬的武漢鑫源天實業有限公司簽訂租賃合同，以1.1億元租賃1000畝土地使用權。武漢鑫源天已獲授權對上述土地進行“征收”、拆遷及整理。

不過上市兩年后，湖北東方時尚的營業收入仍然為0，顯然并沒有實質開展業務。東方時尚在2017年募集資金存放與使用情況的專項報告中表示，湖北駕校項目的土地規劃需要辦理規劃調整手續，目前手續正在辦理，辦理完成后，承諾投入的工程投資(約7億元)、設備投資(約4.16億元)將會陸續投入，預計2018年項目能夠開工建設。

2017年8月、2018年5月，東方時尚分別以4800萬元、5900萬元從武漢博儒科技有限公司購買湖北東方時尚20%、15%股權，從而實現持有湖北東方時尚100%股權。

先后兩次收購少數股東股權，是否意味著湖北駕校項目將進入實質動工階段?

5月8日，東方時尚證券部人士對《每日經濟新聞》記者表示，全資控股湖北東方時尚并不意味著進入動工階段，而是為了實現完全控制的目的。

不過該人士告訴記者，湖北駕校項目土地的問題現在才解決，近期剛剛開始施工，計劃建成后投入運營。

按照東方時尚招股書所述，湖北駕校項目建設周期為36個月，期內要完成主體建設工程、車輛設備購置和其他設備安裝調試、人員招聘與培訓及開業前的各項準備工作。

●項目施工現場相關負責人：1000畝地塊仍不能施工

為了解湖北駕校項目的具體情況，5月8日下午，《每日經濟新聞》記者實地走訪湖北駕校項目所在地——武漢市江夏區鄭店街東風村，但現場并未發現東方時尚相關的招牌，而湖北東方時尚注冊地址東風村委會辦公樓，但沒有看到村委會人員以外的人士在辦公。

據多位村民稱，107國道以西、東風大道(路)以北的大片東風村、黃金村土地便是湖北東方時尚項目所涉地塊。國道一側已在拆遷房屋，不過一位環衛人員告訴記者，現在拆遷的是修國道的地，湖北東方時尚地塊還沒有開始拆。

記者沿東風路走進村內觀察，發現駕校項目地塊上不少房屋已有拆遷字樣，但零星分布的農房還有人居住，也有部分農田生長著農作物。

一位在待拆農房中居住的村民告訴記者，現在還有30多戶村民沒有跟湖北東方時尚簽協議，房子還沒有拆。這位村民還稱，農用地轉建設用地的手續也沒有搞好。

也有村民表示，湖北東方時尚已經開工，但施工地點與這個待拆地塊不屬于同一大隊。

按照村民的指引，記者在村委會約2公里外找到了湖北駕校項目施工場地，即與黃金工業園隔107國道相望的地塊。現場有多個挖掘機正在作業，還有工人在修建地基。

一位正在監督施工的負責人告訴記者，場地已施工一個多月了，預計工期為8個月，施工范圍有100多畝，后面1000多畝的地塊還不能施工，具體原因不清楚，好像有些拆遷沒有談好。

據東方時尚招股說明書介紹，湖北駕校項目用地預計1128.76畝，2015年披露時，已通過出讓方式取得約112畝建設用地的土地使用權及其代征綠地及控制道路等合計16.76畝，剩余項目用地1000畝擬通過租賃或受讓方式取得，尚待辦理土地征收及規劃調整和出讓等手續。

當時，東方時尚表示，如果湖北東方時尚無法及時以租賃或受讓方式獲得剩余項目用地，可能會對湖北駕校項目的實施帶來不利影響。

上述負責人還介紹，現在施工修建的是湖北駕校項目的辦公房和住宿區、生活區，訓練場地要在后面1000畝地塊上建，還沒有開工。

由此可見，東方時尚的湖北駕校項目大部分用地仍未完全落實，整體實施仍有著不確定性。

對于湖北駕校項目能否如期完成的問題，東方時尚證券部人士表示“無法給一個確定的回答”，而項目用地的土地規劃調整進度，其也表示不是特別清楚，需要核實一下。(每經記者 張明雙 )

關鍵詞： 用地 項目 第一