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報道稱黑石將以2.5億英鎊出售倫敦最后的辦公樓


(資料圖片)

觀點網訊:8月23日,據相關媒體報道稱,黑石集團正準備以約2.5億英鎊的價格出售其僅存的倫敦寫字樓開發項目之一。黑石已指派Knight Frank和Cushman & Wakefield作為代理中介進行推廣。

這棟被稱為“CARGO”的大樓位于金絲雀碼頭25 North Colonnade,總建筑面積362,775平方英尺。出售流程下個月正式啟動,預計初始收益率約為7%,反映出每平方英尺690英鎊的資本價值。該大樓整體平均租金水平約為每平方英尺50英鎊。

CARGO是金絲雀碼頭區較好的資產之一,在此之前,黑石已耗資1億英鎊對大樓進行了全面翻新,包括外立面的升級改造,重新設計大廳和前臺區域,額外增加超過20,000平方英尺的現代化辦公面積,并加設了超過20,000平方英尺的露臺,翻新工程于2020年完成。

上個月,泛歐證券交易所Euronext租賃了最后的空間后,CARGO出租率實現了100%出租,加權平均租期為12年,這與最近碼頭區(Docklands)低迷的出租率形成了鮮明對比。根據CoStar的數據,金絲雀碼頭的辦公樓空置率已達到15.5%。

黑石在2020年大幅降低了CARGO的風險,當時英國石油決定從原祥琪倫敦大樓20 Canada square搬離,并在CARGO租賃了20萬平方英尺的辦公空間,占改造后大樓面積的近三分之二。去年11月,波士頓咨詢公司Boston Consulting Group在11層、13層和14層租賃了總計5萬平方英尺,而Energy Aspects和ANZ則各租賃一層。泛歐交易所目前已與波士頓咨詢公司簽署了1.2萬平方英尺的轉租協議,確保大樓滿租。

底層則租給了Market Halls,這是一家美食廣場運營商,提供餐飲、三家酒吧和一家可容納500人的咖啡店。

2014年7月,黑石集團同意支付約1.65億英鎊收購25 North Colonnade,當時這棟大樓是英國金融市場行為監管局 (Financial Conduct Authority)的倫敦總部。

CARGO是黑石僅存的兩項倫敦辦公樓資產之一。2011年至2015年期間,黑石的倫敦辦公樓投資組合曾多達13項資產,部署了約29億英鎊。目前剩余的另一項資產是位于倫敦金融城的Broadgate Quarter,該大樓于2015年以4.15億英鎊從Hines和HSBC Alternative Investments手中收購。

本文源自:觀點網

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