成都土拍 | 15宗地“集中”拍賣:2宗“熔斷” 12宗低價成交
來源:封面新聞
繼8月10日、15兩次“集中”拍地后,8月成都第三次“集中”土拍于今日上演:原計劃共有18宗土地出讓,其中3宗終止出讓,剩余15宗土地分四場進行,出讓面積合約717畝。
最終15宗土地全部成交,成交總金額約95億元。其中底價成交土地12宗,觸發限價“熔斷”的土地有兩宗,系錦江區柳江街道26畝和武侯區簇錦街道106畝。
(資料圖片)
企業方面,高新區三塊土地均由高投競得,中交競得溫江、新都兩宗土地,城投競得1宗,此外融信、龍湖、萬科、中鐵建等房企各拿地1宗。
龍泉驛區十陵街道44畝商兼住地塊為產業用地。
金牛國賓58畝住宅地底價成交
容積率1.4、限高24米,清水限價36000元/㎡
其中,金牛區金泉街道金牛社區約58畝宗地清水房限價最高,達36000元/㎡,這也是目前成都最高限價紀錄。此前,成都已成交2宗清水限價36000元/㎡的地塊,分別位于高新區和錦江區。最終地塊18600元/㎡底價成交,競得者為成都城投置地集團有限公司。
地塊位于金牛區國賓板塊核心位置,緊鄰金牛賓館和天府藝術公園,周邊有金牛區機關三幼天藝分園、七中萬達學校、金牛中學、石筍街小學盛達校區等教育資源,整體藝術人文氣息濃厚,也是金牛區城市煥新的代表區域。
由于金牛賓館周邊限高,區域建筑風貌多為低矮低密形態。該宗地南北側便分別是區域已建成的兩個代表性住宅項目——澤瑞·西園和國賓雅集,均是4—7層的低密改善住宅,目前澤瑞西園二手房總價約900萬,國賓雅集二手房總價約600萬。
據土拍公告,該宗地建設指標也有明確要求,地塊容積率僅1.4,建筑限高24米,可以預測項目后期形態大概率會和前兩者相似。
國賓雅集
澤瑞西園
成華86畝商住地底價成交
杉板橋C位,清水限價31000元/㎡
來自成華區杉板橋的約86畝商住用地同樣備受關注——地塊住宅清水限價31000元/㎡,是成華區首宗清水限價破30000元/㎡的土地。最終地塊10000元/㎡底價成交,競得者為成都華天文化旅游開發有限責任公司。
根據公告,地塊起拍價10000元/㎡,容積率3.0,起拍總價約17.1億元。用地性質系商業兼住宅,可兼容住宅比例不小于44%且不大于49%,意味著地塊總建面中商業占比至少一半,且有“先商業開發、后住宅建設”和建設返遷安置用房及地下機動車停車位等要求,對企業資金實力、綜合開發能力有一定要求。
地塊位于杉板橋路與杉板橋南五路交匯處,東郊記憶地鐵站C口旁,緊鄰龍湖濱江天街、萬科天薈廣場,屬于杉板橋的核心位置。伴隨區域住宅的整體交付及配套的集中兌現,杉板橋已成為近兩年成華區的新晉商圈代表,吸附力強勁。目前區域二手房掛牌均價在2萬元/㎡-3萬元/㎡之間,新房市場有譽浪東望和凱德玖悅華章在售,都是市場網紅熱盤。
龍湖濱江天街
封面新聞記者 毛茂沙
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