在中國，很多老百姓都喜歡買房，主要原因是房子除了可以居住和投資之外，最重要的是它和國民基本公共服務掛鉤，比如子女教育、基本醫療等，越是基本公共服務好的地區，房子的附加價值就更高，因此，很多人奮斗一生的目標之一就是能買房安居。

但是，如果自己辛苦一輩子買來的房子不能住，那人們就很難不崩潰了，比如前段時間，哈爾濱松北區利民學苑B棟的業主就遇到了這一問題。

好好的房子因為樓下租戶裝修誤拆了承重墻，導致整棟樓房的墻體開裂，成了危樓，這到底是怎么回事呢？住戶又該何去何從呢？

(資料圖)

一、 租戶租房私裝修，違背工學拆墻體

2023年4月28日，利民學苑B棟2單元四樓的住戶王先生回家之后，突然發現自家客廳的墻體開裂了，裂痕很長，裂口差不多有1mm左右。自家已經在這里住了很久了，難道是房子的時間太久才開的裂？想到這里他就將電話打到了物業，想讓物業的人過來看看是什么情況。

結果，他剛打到物業那里，物業的工作人員就告訴他，六樓的住戶剛剛也因為這個原因聯系了他們，他們正要過去查看情況。沒一會兒，物業的人就上來了，一查看發現，他們這種墻體開裂很有可能是哪里裝修導致的，便問王先生最近樓上樓下是否有人家在裝修。

這一問王先生立馬說道：“有啊，我們樓下都裝修了有一段時間了，每天吵的不行，你們不知道嗎？”物業的人表示對此并不知情，緊接著，王先生隨著他們一起來到了3樓，這才發現樓下裝修竟然把承重墻給拆了。

承重墻是支撐上部樓層重量的非常重要的墻體，是不能輕易拆除的，一旦將承重墻給拆除了，整個建筑的受力結構會發生變化。

就算將拆掉的墻體重新裝回去，對房屋的穩定性會造成嚴重的影響，也會影響到建筑的抗震性，房屋安全大大降低，怪不得王先生家的墻體會開裂。

二、 全樓墻裂成危樓，驚動物業急報警，

物業的工作人員發現這一問題之后，立即將這一事件上報給了物業的管理層，意識到這個問題的嚴重性后，物業立即在樓道里以及業主群里發布了緊急通知，讓B棟的所有業主及家人全部快速撤離，先自行安排住宿，待第二天商議之后再進一步通知處理結果。

接到通知的住戶們雖然暫時還沒有意識到這個問題有多嚴重，但礙于物業的通知他們也只能先行撤離住到酒店里面。疏散了B棟的全體住戶之后，物業急忙報警請來了警察出面解決。警方到達現場之后，因為涉及情況比較復雜，只能又叫來專業的人對現場進行勘測。

這個對專業性要求比較高，普通的機構對這些也不敢妄下決斷，畢竟這可是居民樓，要是敷衍了事，出了問題可不是一般人能擔當的起的。就這樣，事情一拖再拖，可機構拖的起，住戶們卻拖不起。

他們有家不能回，每天自費住在酒店里平添開銷不說，對生活也多有不便，有的住戶中間還想過回家去住，結果回家之后發現，自家的房子竟然也開裂了。

到了5月2日的時候，整棟樓裂到了15層，僅僅一個下午，就又裂到了21層，這棟樓一共才31層，可想而知承重墻拆了有多嚴重。好好的房子就這樣成了危樓，業主們的心里很不是滋味，有的業主還背著房貸，一想到房子可能住不了，心情更是復雜的不行。

三、 刑事處罰先滯后，政府出面安住處

看著業主們每天聚集詢問結果，物業也表示無可奈何，只能說還在等專業機構的鑒定結果。就這樣，新聞越鬧越大，直接驚動了當地政府。

政府專門派人過來詢問情況，得知了業主們的難處之后，先是為他們解決了住宿的問題，然后又通知社區向業主們發放補貼。

通過這樣的方式，業主們的日常生活暫時也算是得到了保證，可是，這樣終究不是長久之計，這些人最終要何去何從還是個大問題，但是，因為討論需要時間，也只能先這樣安排了。

四、 專家討論解危機，巨額損失由誰付

緊接著，政府又從各地請來了不少專家，對危樓的情況進行了分析，最終經過討論，他們一致決定，先對整棟樓的裂縫進行修補，修補好之后在對所有住宅進行注漿加固，等修補結束之后再觀察房屋是否可以繼續居住。

到了5月9日，官方發布了相應的解決措施，請來了施工隊連夜進行施工。與此同時，公安機關也對事故的相關責任人進行了拘捕，其中包括承租人張某和馬某，施工人員常某和劉某，以及物業經理張某共五人。

施工結束之后，就是等待房屋風干，然后對修復后的樓棟進行安全分析，這些都需要很長的一段時間才能得出結果。就這樣，業主們繼續等，一直等到了6月11日，專家對于修復好的樓進行了安全檢驗，最終確定灌注裂縫之后的住宅符合人們正常居住的要求。

房屋的裂縫問題是解決了，可是，因為房屋開裂對業主們前后造成的損失應該由誰來承擔呢？還有就是修理這棟樓的費用又該由誰承擔呢？

最重要的是，修復后的房屋雖不影響居住，但是如果不能達到建造時的標準，這個責任又該由誰來負責呢？

雖然警方逮捕了相關的責任人，但是他們又都需要承擔哪些責任呢？按照業主們對整棟樓的費用評估來看，這次開裂造成的損失大概有1.68億元，如果損失由責任人來負的話如果他們承擔不起又該怎么辦呢？難道只能讓業主自認倒霉嗎？

法律分析：私改房屋不合法，造成損失受刑罰

關于這些問題，我們首先要分析清楚這些被刑拘的責任人都需要承擔哪些責任。按照我國法律規定，任何人包括業主在物業范圍內不得私自改變房屋結構、外貌、設計用途、功能和布局。

更不得對房屋內外的承重墻、房梁、墻柱、墻板、陽臺進行違章打鑿、拆卸、搭建等等，任何私改房屋結構的行為都屬于違法行為。

對于承租人員張某和馬某來說，他們租房后，如果要對房屋進行重新裝修是沒有問題的，只要業主同意他們就可以請施工隊來施工。

但是改造房屋的結構是絕對不允許的，哪怕業主和物業同意也不行，在本案中，承租人未知會業主擅自進行施工，所以他們應該承擔主要責任。

對于私拆承重墻的責任具體由誰來承擔的問題，還要看拆承重墻的要求是由誰來提出的。如果是租戶提出的，那么常某和劉某作為有資質和經驗的施工人員，有權利和義務向租戶講述清楚承重墻不能拆并且拒絕進行實施這個項目。

如果他們沒有實行告知義務而直接施工，那么，施工人員和租戶需要共同承擔賠償責任。如果這個要求是施工人員提出的，那么造成損失之后的賠償責任應該由施工人員來承擔。

在本案中，是租戶提出了拆除承重墻的要求，而施工人員沒有旅行之際的告知義務，因此，他們四人需要共同承擔相應的刑事責任和民事賠償。

關于刑事責任，我國刑法第一百一十五條規定，以放水、決水、爆炸、投毒或其他危險方法致人重傷、死亡或者對公私財產造成嚴重損失的，處十年以上有期徒刑、無期徒刑或死刑。

因為過失犯前款罪名的，處三年以上七年以下有期徒刑；情節較輕的，處三年以下有期徒刑。

在本案中，承租人事先并不知道拆了承重墻之后會造成這么嚴重的后果，而施工人員雖然知道承重墻重要但沒想到拆了之后會這么嚴重，所以這4人的行為屬于過失行為，但因為造成的損失嚴重，所以他們面臨的將會是三年以上七年以下有期徒刑。

除了這4個人之外，物業經理也需要承擔相應的責任。根據物業管理法第四十五條規定，業主在物業管理范圍內進行違反有關治安、環保、物業裝修和使用規定的行為，物業應當及時制止并上報相關的行政管理部門，小區內的裝修需要經物業批準并在其監督下實行。

在本案中，三樓租戶在裝修的過程中，在未告知物業的情況下，他們使用了中小型的拆裝設備，作為物業的負責人，他們理應及時發現并制止，可物業卻沒有履行這些職責，所以，造成這個后果物業經理應該承擔相應的失察之責，同時還需要承擔相應的賠償責任。

案件到這里就結束了，這里要提醒大家的是，家庭裝修一定要請專業的裝修工人，不要貪圖便宜隨便請個人就來裝修，不然造成了損失就得不償失了。

關鍵詞：