在聽完當事人的想法后，檢察官發現，借款資金的具體流向、B公司代陸先生歸還前債的實際金額、中間人李某的身份都需要調查。而此時，距法院拍賣安置房的時間僅剩一個月——

(資料圖片)

一場與時間賽跑的“房屋保衛戰”

“檢察官，房子的產權證已經辦好了。要不是你們的幫助，我和兒子早就無家可歸了。”日前，江蘇省無錫市梁溪區檢察院檢察官孫倩又一次接待了周女士，這一次，她帶來了好消息。在檢察機關的推動下，一起民間借貸糾紛案件雙方達成和解協議，周女士唯一的住房保住了。

家門上無故被貼了封條

這起案件要從五年前的一筆借款說起。2015年，周女士與丈夫陸先生因感情破裂協議離婚，離婚時雙方約定老宅拆遷的一套安置房歸周女士所有。二人離婚一年后，陸先生欠了A公司一筆債務。2018年初，陸先生聽說B公司的借款利率相對較低，就動了以貸還貸的念頭。

然而，B公司告知陸先生必須提供擔保才能放款，他便動起了歪腦筋：離婚時約定歸周女士所有的那套拆遷安置房還沒有辦產權證，如果把房屋產權證辦到自己名下，正好可以用這套房子來抵押借款。于是，陸先生憑著自己保管的拆遷材料迅速辦理了房產證，并順利申請到了35萬元貸款。不久之后，陸先生便消失了。

2018年9月，B公司眼見這筆借款要不回來了，便向法院起訴并申請執行借款本息。因陸先生失聯，可供執行的財產只有這套用來抵押貸款的拆遷安置房，2020年9月，法院依法啟動房屋評估拍賣程序。

此時，周女士因患癌癥正在醫院接受治療。屋漏偏逢連夜雨，出院回家那天，周女士發現家門上被貼了封條，還有一份告知她即將啟動房屋拍賣程序的執行文書。周女士立刻撥通了執行法官的電話，這才知道自己的房子被用來抵押借款了。

隨后，周女士向法院提出執行異議，并提供了離婚協議書，以此證明她才是房子的真實產權人。法院審查后認可離婚協議的真實性，但認為辦理貸款時提供的房產證上載明的產權人是陸先生，B公司已盡到謹慎審查義務，抵押權合法有效，據此駁回了周女士的執行異議。之后，周女士又以案外人的身份向法院申請再審，也沒有得到法院支持。

看到母親整日擔憂，已多年不與父親聯系的兒子小偉(化名)決定聯系父親詢問這筆債務的具體細節。幾經周折，他聯系上了遠在福建躲債的陸先生，得知這筆借款還涉及一個中間人李某。

今年5月，小偉與母親周女士一起來到無錫市梁溪區檢察院以B公司虛增借款本金為由申請監督。

距離拍賣只剩三天

“離婚時房子已經給我了，白紙黑字寫在離婚協議上的，我看病又花了不少錢，現在兒子到了該成家的年紀，我卻連婚房都沒能力給他置辦。”承辦檢察官孫倩初次接訪時，周女士情緒激動，談話間幾度哽咽。

“你為什么一直沒有去領房產證呢？”孫倩問出了心中的疑惑。

“離婚以后我就聯系不上他了，打電話過去他都不接，我也去房管局咨詢過，他才是被拆遷安置一方，他不到場，我自己是辦不了房產證的。”周女士既氣憤又無奈地回答。

在聽完周女士的想法后，孫倩開始仔細梳理全案證據，她發現借款資金的具體流向、B公司代陸先生歸還前債的實際金額、李某的身份都需要調查清楚。而此時，距法院拍賣安置房的時間僅剩一個月了。

孫倩迅速趕往各大銀行開展查詢工作并聯系到了陸先生口中的李某。經調查，孫倩發現李某收取陸先生的這筆借款，是因為他在陸先生的房屋抵押登記辦下來之前，應B公司要求先行為陸先生向A公司墊還了債務，所以在B公司放款給陸先生后，陸先生應當立即將李某墊付的錢返還，并向李某支付墊資期間的利息。根據李某的陳述，孫倩反復核查銀行卡交易流水，發現李某在B公司放款前一個月確實曾為陸先生向A公司還款，現有證據只能證明中間人李某收取了墊資利息，而無法證實B公司存在虛增借款本金的行為。這時距房屋拍賣僅剩一周時間。

結合現有證據，這起案件可以作不支持監督申請決定結案，但根據離婚協議房子確實歸屬于周女士，周女士瘦弱的身軀和無助的眼神不時浮現在孫倩的腦海里。

孫倩決定轉變辦案思路，她約談了B公司的代理人。“你們公司有抵押權沒錯，但房子也確實是周女士的，如果現在把房子拍賣了，可能出現涉及產權糾紛的訴訟，那就存在執行回轉的可能。”孫倩說，“周女士現在正處于癌癥恢復期，你們公司能不能考慮一下和解？我們可以一起尋找問題的最優解。”

“之前我們公司不了解房屋產權的真實情況，我回去后再和公司建議下，爭取能減少一些金額，但希望他們能夠一次性付清了結糾紛。”經過釋法說理，B公司的代理律師愿意配合檢察機關做和解工作。

B公司的讓步讓孫倩看到了希望。但解鈴還須系鈴人，作為借款人，陸先生必須承擔起責任。經過多次電話勸說，陸先生表示這幾年打工攢的錢能還上一部分，若周女士愿意先幫他墊付一部分，他也保證后面會分期歸還。但對檢察機關提出的讓他回無錫簽訂和解協議的要求，陸先生始終心存顧慮。最終在孫倩和小偉的共同勸說下，陸先生同意回無錫當面解決問題。

經過多番努力，今年6月10日，陸先生、周女士和B公司三方簽訂了和解協議，陸先生、周女士當場向B公司支付52萬元還清借款，并約定陸先生兩年內分期向周女士歸還墊付款。和解協議簽訂后，B公司向法院申請撤回執行，法院以履行完畢予以結案，撤回了該房子的拍賣。

此時距離原定的拍賣日只剩三天，這場“房屋保衛戰”終于落下帷幕。

產權證終于辦下來了

房子雖然暫時保住了，但產權還是登記在陸先生名下，如果后面還有陸先生的個人債務糾紛，那房子還有被強行處置的風險，這始終是個隱患。

辦理產權變更登記必須要憑法院的裁判文書嗎？周女士想要變更產權還需要交稅嗎？陸先生能從福建回趟無錫實屬不易，為了不留后患，真正促成案結事了，孫倩帶著心中的疑問又去了趟不動產登記中心。功夫不負有心人，這次得來了好消息：周女士的這種情況屬于夫妻雙方離婚時對房產所有權的歸屬作出相應約定，若房屋產權登記存在錯誤，雙方當事人之后可憑借離婚協議來糾正原產權登記，且無須再繳納稅費。這對原本生活就不富裕，還處在癌癥恢復期醫藥費開銷較大的周女士來說，無疑是件好事。孫倩趕緊打電話把這個好消息告訴了周女士，建議她趕在陸先生回福建前把產權變更登記手續辦好。

聽了孫倩的建議，周女士立即聯系上陸先生。第二天上午，新的房產證就辦下來了，房子名正言順變更登記到周女士名下，她心里的大石頭也終于落地了。

離開無錫前，陸先生也打來電話向檢察機關表示感謝：“經過此事，我和兒子的關系緩和了許多，我保證一定會盡快把她墊付的錢還上。”

至此，一場歷時五年、涉及三方權益的民事糾紛得以圓滿化解。(檢察日報 朱佩佩 姜旭東 溫馨)

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