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一天加價100萬!政策未動,天河業主先動了?

知道大家很急,但有必要這么急嗎?

前幾天,上頭才剛剛公布點好消息,但執行還沒到位呢,網上就傳出有業主為賣房,不惜“反水”加價約100萬。

一時間,網上便炸開了鍋。


【資料圖】

有的網友說,不拉高怎么出貨啊?得套現潤了啊!

有的網友說,看看哪個水魚會上鉤。

有的網友說,太可笑了,不反價都不好賣(資料來源:小紅書)

這“藥效”有這么猛?業主反應居然這么大?

一句話概括,事出反常必有妖!

反水賣房?事實是……

為什么我這么說?

首先,業主調價的時機不對。

房子是在30號當天早上掛出,當時掛牌499萬,下午立刻調整為600萬,考慮到目前沒有落實任何全新的政策,業主一下子反水100萬未免太激進(除非業主真的想做顯眼包)。

其次,賣房邏輯有漏洞。

目前盈彩美居在貝殼上掛出170套房源,撇除11個車位后也有159套二手房,近90天才成交1套,內部競爭不算小。

如果業主有心賣房,為何要選擇這種得罪買家的方式呢?

最后,“反水”價格相對合理。

這套房子位于盈彩美居一期,是一套北向約95平的三房戶型。

目前盈彩美居95-97平左右的三房戶型,放盤價在610萬-740萬左右,其中,只有一套北向約97平的北向房源掛牌約560萬。

這么看來業主“反水”的掛牌價格在合理的區間,如果業主真的掛499萬,我預計,盈彩美居業主內部會自行消耗這套房子,根本不會流出市場。

當然,為了弄清楚這件事,我咨詢了相關中介朋友,對方也很快作出回復——

這套30號掛出來的房子,當時業主沒想好放多少,放盤當天就立刻調整到600萬了。

確實不算是反價,算是市場價吧。

吶吶吶,我說得對吧,兜兜轉轉,原來是擺了一個烏龍

標桿大盤企穩

大家無需驚慌

目前二手房的整體價格還是比較穩的,尤其是標桿盤。

就拿盈彩美居來說吧,它經常和美林湖畔、蘭亭盛薈并稱為金融城三兄弟,是片區的標桿盤之一。

既然是標桿,那么項目的價格體系肯定比周邊散盤穩定得多

譬如2021年盈彩美居成交價沖到6.9萬/平,2023年6月底成交均價約6.5萬/平。

別看它均價下降了,但整體跌幅控制在5%左右,算是比較抗跌的項目。(資料來源:好好選房/貝殼)

最近的暖風吹得比較狠,但很多實質性的政策還在路上,大多數標桿盤業主的心態還是很淡定的。

我也不排除有人急著用錢,于是打骨折賣優質房源,只不過這樣的可能性比較低。

如果有項目出現這種狀況,這種房源要不就對付款方式有限制,要不會以內部消化為主,很難流入大市場。

大多數標桿盤降價賣房的情況都是循序漸進的,就像這樣↓,很少出現太離譜的反價操作。

來源:貝殼(盈彩美居一套約97平掛牌房源)

總的來說,這次所謂的“反水事件”算是個例,想要買二手房大家,不需要過于擔心。

當然,如果你想買優質的二手房,可以聯系我們的客服VX:13059164884,留言“二手”入群,群里有專家可以為你一一解答疑難。

如果想要咨詢更多,也可以預約我們周三的直播,屆時,我們面對面好好聊聊。

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