知道大家很急，但有必要這么急嗎？

前幾天，上頭才剛剛公布點好消息，但執行還沒到位呢，網上就傳出有業主為賣房，不惜“反水”加價約100萬。

一時間，網上便炸開了鍋。

【資料圖】

有的網友說，不拉高怎么出貨啊？得套現潤了啊！

有的網友說，看看哪個水魚會上鉤。

有的網友說，太可笑了，不反價都不好賣（資料來源：小紅書）

這“藥效”有這么猛？業主反應居然這么大？

一句話概括，事出反常必有妖！

反水賣房？事實是……

為什么我這么說？

首先，業主調價的時機不對。

房子是在30號當天早上掛出，當時掛牌499萬，下午立刻調整為600萬，考慮到目前沒有落實任何全新的政策，業主一下子反水100萬未免太激進（除非業主真的想做顯眼包）。

其次，賣房邏輯有漏洞。

目前盈彩美居在貝殼上掛出170套房源，撇除11個車位后也有159套二手房，近90天才成交1套，內部競爭不算小。

如果業主有心賣房，為何要選擇這種得罪買家的方式呢？

最后，“反水”價格相對合理。

這套房子位于盈彩美居一期，是一套北向約95平的三房戶型。

目前盈彩美居95-97平左右的三房戶型，放盤價在610萬-740萬左右，其中，只有一套北向約97平的北向房源掛牌約560萬。

這么看來業主“反水”的掛牌價格在合理的區間，如果業主真的掛499萬，我預計，盈彩美居業主內部會自行消耗這套房子，根本不會流出市場。

當然，為了弄清楚這件事，我咨詢了相關中介朋友，對方也很快作出回復——

這套30號掛出來的房子，當時業主沒想好放多少，放盤當天就立刻調整到600萬了。

確實不算是反價，算是市場價吧。

吶吶吶，我說得對吧，兜兜轉轉，原來是擺了一個烏龍。

標桿大盤企穩

大家無需驚慌

目前二手房的整體價格還是比較穩的，尤其是標桿盤。

就拿盈彩美居來說吧，它經常和美林湖畔、蘭亭盛薈并稱為金融城三兄弟，是片區的標桿盤之一。

既然是標桿，那么項目的價格體系肯定比周邊散盤穩定得多。

譬如2021年盈彩美居成交價沖到6.9萬/平，2023年6月底成交均價約6.5萬/平。

別看它均價下降了，但整體跌幅控制在5%左右，算是比較抗跌的項目。（資料來源：好好選房/貝殼）

最近的暖風吹得比較狠，但很多實質性的政策還在路上，大多數標桿盤業主的心態還是很淡定的。

我也不排除有人急著用錢，于是打骨折賣優質房源，只不過這樣的可能性比較低。

如果有項目出現這種狀況，這種房源要不就對付款方式有限制，要不會以內部消化為主，很難流入大市場。

大多數標桿盤降價賣房的情況都是循序漸進的，就像這樣↓，很少出現太離譜的反價操作。

來源：貝殼（盈彩美居一套約97平掛牌房源）

總的來說，這次所謂的“反水事件”算是個例，想要買二手房大家，不需要過于擔心。

當然，如果你想買優質的二手房，可以聯系我們的客服VX：13059164884，留言“二手”入群，群里有專家可以為你一一解答疑難。

如果想要咨詢更多，也可以預約我們周三的直播，屆時，我們面對面好好聊聊。

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