“房地產(chǎn)市場(chǎng)上半年均值回歸，穩(wěn)態(tài)平衡，”由貝殼研究院發(fā)布的《2023中國房地產(chǎn)市場(chǎng)半年報(bào)》（以下簡稱“報(bào)告”）如此概括。

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貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，一季度成交量快漲與二季度急跌，屬于市場(chǎng)正常波動(dòng)而非趨勢(shì)性拐點(diǎn)；城市分化至區(qū)，且能級(jí)越高彈性越大；改善性住房需求依然是市場(chǎng)最確定的力量；二手房的比較優(yōu)勢(shì)依然顯著，且市場(chǎng)結(jié)構(gòu)仍處穩(wěn)態(tài)。

報(bào)告預(yù)測(cè)，下半年市場(chǎng)將震蕩筑底，均衡復(fù)蘇。同時(shí)，預(yù)計(jì)復(fù)蘇曲線前高后低，即一季度脈沖之后，二季度正常回調(diào)，三四季度平穩(wěn)回升，全年新房銷售保持穩(wěn)定，二手房維持比較優(yōu)勢(shì)，全年繼續(xù)好于新房。

據(jù)貝殼研究院判斷，中國房地產(chǎn)周期不會(huì)呈現(xiàn)L型的走勢(shì)，而是由多個(gè)N型組成的底部突破態(tài)，在多輪小周期的碰撞和探索之后，市場(chǎng)將以更加完整的居住產(chǎn)業(yè)形態(tài)迎來更高質(zhì)量的上行階段，整體呈現(xiàn)緩慢復(fù)蘇。

而改善性需求相關(guān)支持政策潛力的釋放，有望激活需求結(jié)構(gòu)中54%的龐大人群，進(jìn)一步放大、激活整個(gè)系統(tǒng)的置換鏈條。隨著保交付探索形成可推廣復(fù)制的方案，新房信心也會(huì)同步回歸。

報(bào)告還預(yù)測(cè)，住房租賃市場(chǎng)即將迎來全年熱度高峰。

上半年住房租賃市場(chǎng)買方市場(chǎng)特征逐步凸顯，租金水平整體呈現(xiàn)平穩(wěn)下行趨勢(shì)，房源成交周期同比、環(huán)比延長，租客對(duì)于個(gè)人業(yè)主或租賃企業(yè)的議價(jià)能力逐步提高。

具體來看，上半年重點(diǎn)40城租賃市場(chǎng)熱度同比提升，35個(gè)城市市場(chǎng)熱度同比升溫。隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面恢復(fù)常態(tài)化運(yùn)行，春季返工季、畢業(yè)季兩個(gè)租賃市場(chǎng)旺季如期而至，租賃市場(chǎng)熱度在6月達(dá)到上半年峰值。

住房租賃房源供給的增加促使租金水平穩(wěn)中有降，多數(shù)城市租金同環(huán)比保持下跌趨勢(shì)。展望后市，預(yù)計(jì)7月或8月迎來全年租賃市場(chǎng)熱度高峰。

政策層面，保障性租賃住房政策繼續(xù)完善，供需兩端的金融支持力度加大。行業(yè)層面，住房租賃新項(xiàng)目、新品牌將陸續(xù)推出，住房租賃機(jī)構(gòu)化率提升。住房租賃企業(yè)之間聚焦于品效競爭，將進(jìn)一步推動(dòng)住房租賃產(chǎn)品、服務(wù)品質(zhì)及運(yùn)營管理效率的提升。

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