保利發展扭轉業績下滑趨勢,上半年利潤增長10.84%
今年上半年,保利發展(600048.SH)扭轉了去年的業績頹勢。7月6日晚間,保利發展發布的半年度業績快報顯示,上半年,該公司實現營業總收入約1383.76億元,同比增長24.93%;歸母凈利潤實現119.99億元,同比增長10.84%。
(資料圖)
同期,保利發展擁有總資產1.43萬億元,同比下降2.7%,歸屬于上市公司股東的所有者權益1992.93億元,同比增長1.54%。
2022年末時,保利發展的營收、歸母凈利潤同比皆出現明顯下降,歸母凈利潤的跌幅更是超3成,幾乎是過去10年里出現過的最大跌幅。克而瑞指出,這主要是因為期內投資收益因為毛利率下滑,以及權益比例降低等原因同比減少了22.4億元,同時企業也計提了約11.6億元的資產減值損失。不過,2023年以來,房地產市場處于弱復蘇的進程中,各地房價也實現了一定的提價,資產減值的影響預計降有所減弱。
受益于行業復蘇的態勢以及央企背景,保利發展的銷售業績也實現了較好的修復。
業績快報顯示,今年上半年,該公司實現簽約金額2368.21億元。據第三方咨詢機構數據顯示,這一規模已位居行業第一,同時超出萬科近350億元,榜首的位置已較為穩固。同時,保利半年度銷售額實現約12.65%的同比漲幅,明顯優于百強房企整體的表現。
公開信息顯示,2022年,保利發展董事長劉平在2022年度工作會議上,提出了“進三爭一”的目標,較此前原董事長宋廣菊在2017年定下的“重返前三”的目標還更顯激進。如今,在時代的力量下,保利發展已完成了該項目標。
這其中的關鍵因素之一是在行業持續下行、土地市場明顯降溫的時期,保利發展仍保持較高的投資強度,并實現了在眾多核心城市的補倉。
這一動作從2021年就已經開始。中指院數據顯示,2021年保利發展的全口徑新增貨值約為4287億元,位列行業第一,超出萬科、碧桂園近千億元。
在2022年,大多數房企都保持低量拿地甚至不拿地的大環境下,保利仍然憑借央企優勢四處攻城略地,全年新增項目91個,新拓展金額達1613億元。另據克而瑞數據,2022年,保利發展新增土地貨值約為2514.8億元、新增土地價值1350.5億元、新增土地建筑面積902.4萬平方米,三項指標均位居行業首位。
這其中,保利發展重點投資了高能級城市。據克而瑞數據顯示,保利發展在一二線城市的新增土儲建面占比達到75.3%,相較于2021年提高了24.7個百分點,其中一線城市的新增土儲建面占比達到了23.3%,是近年來的最高值。截至2022年底,保利發展的總土地儲備為16455萬平方米,在38個核心城市的貨值占比同比提升4個百分點至78%。
今年上半年,保利發展仍保持著較強的投資力度。據中指研究院數據,該公司在上半年拿地金額約400億元,累計新增貨值超810億元,兩項指標均位列行業第二;在北京、上海兩城拿地金額合計約137億元。保利發展今年上半年超2300億元的銷售額有約8成是來自一二線城市。
在2022年業績會說明會上,保利發展總經理周東利曾表示,2022年下半年以來,不同城市延續了分化特征,經濟基礎好、人口凈流入的核心城市恢復速度更快、程度更好,而三四線城市依然相對緩慢。2023年以來,市場依然呈現出這樣的特點。
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