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畢業(yè)季租房市場“旺季不旺”,一線城市租金普跌,二線城市無錫領(lǐng)漲

再創(chuàng)歷史新高的高校畢業(yè)生數(shù)量,并未給租房市場帶來浪花。


(資料圖片僅供參考)

每年的6、7月,隨著高校畢業(yè)生進(jìn)入職場,住房租賃市場也迎來旺季,特別是大中城市,因?yàn)槌薪恿舜罅慨厴I(yè)生,住房租賃價(jià)格也隨之攀升。人社部數(shù)據(jù)顯示,2023年我國高校畢業(yè)生達(dá)1158萬人,繼去年高校畢業(yè)生數(shù)量首破千萬后,再創(chuàng)新高,然而,讓人意外的是,今年6月,全國大中城市租金掛牌均價(jià)出現(xiàn)環(huán)比下滑。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心研究報(bào)告顯示,今年6月全國大中城市租金掛牌均價(jià)為35.46元/平方米/月,環(huán)比微跌0.01%,同比下跌0.5%。對此,諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為,受當(dāng)前就業(yè)形勢恢復(fù)不佳影響,6月租賃市場活躍度仍然較低,租金呈現(xiàn)穩(wěn)中趨降態(tài)勢。

從近五年的6月租金環(huán)比來看,2023年租賃市場“旺季不旺”局面時(shí)隔2年再度上演。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為,2020年租金下滑是受疫情影響,今年拋開了疫情管控的干擾,但就業(yè)形勢不佳又對租賃市場造成了一定的挑戰(zhàn),導(dǎo)致租金上漲動(dòng)力不足。

深圳的張珊也感受到了今年租房市場的變化。“往年的7月,空出來的房子多,租客也多,今年是空房照樣多,但是租客變少了。”她對第一財(cái)經(jīng)表示,其位于深圳市龍華區(qū)上塘一套三房住宅,拎包就可入住,之前三年,每月的租金可以達(dá)到7000元以上,而且很好租出去,但是今年租客搬走之后,房子空了一個(gè)月都還未租出去。另外,她還表示,7月已經(jīng)到了畢業(yè)生租房的旺季,但是上門看房的應(yīng)屆畢業(yè)生很少,大多都是已婚的家庭,“租客連100~200元/月的租金差價(jià)都會跟你磨。”張珊有些無奈。

王芳在深圳市福田區(qū)梅林片區(qū)有一套兩室一廳的電梯房,此前的租金一直是6000元/月,今年6月房子空出來后,在中介的建議下,她將租金降至5500元/月,押金也從原來的兩個(gè)月租金退讓至一個(gè)月,房子于7月初租了出去。

分等級城市來看,相較于以往畢業(yè)季一線城市強(qiáng)勁的租金漲幅,今年的畢業(yè)季一線城市租金表現(xiàn)不及預(yù)期。數(shù)據(jù)顯示,2023年6月,一線城市平均租金為88.15元/平方米/月,環(huán)比下跌0.29%,同比上漲0.27%,和歷年6月環(huán)比相比,今年的租金跌幅最大,其中,上海、廣州的租金走勢呈現(xiàn)較大跌幅。

相比之下,二線及三、四線城市租賃市場表現(xiàn)平穩(wěn)。數(shù)據(jù)顯示,今年6月,二線城市平均租金為31.46元/平方米/月,環(huán)比上漲0.1%,同比下跌0.71%;三、四線城市平均租金為24.01元/平方米/月,環(huán)比上月持平,同比下跌0.93%。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心表示,在就業(yè)環(huán)境受挫的背景下,一線城市生活成本壓力更大,迫使畢業(yè)生就業(yè)目的地逐漸轉(zhuǎn)向重點(diǎn)二線城市或者返鄉(xiāng)發(fā)展,進(jìn)而帶動(dòng)6月二線城市租金延續(xù)上漲態(tài)勢。具體來看,二線城市中長三角區(qū)域的無錫、蘇州、杭州租賃市場活躍度上升。

據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù),從漲跌城市數(shù)量來看,全國40個(gè)大中城市中,租金均價(jià)上漲的城市有25個(gè),較上月增加6個(gè),平均漲幅為0.46%,漲幅收窄0.21個(gè)百分點(diǎn);下跌城市15個(gè),較上月減少3個(gè),平均跌幅為0.85%,跌幅擴(kuò)大0.36個(gè)百分點(diǎn)。整體來看,租金上漲城市數(shù)已連續(xù)3月增加,且本月上漲城市數(shù)占比已超半,意味著城市內(nèi)部租賃市場有好轉(zhuǎn)跡象。

從環(huán)比上漲城市來看,本月租金環(huán)比上漲的TOP5城市為蘇州、北京、杭州、無錫、廈門,環(huán)比分別上漲1.52%、1.35%、1.21%、1%、0.93%,其中,無錫已連續(xù)3月進(jìn)入租金漲幅TOP5。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心表示,今年6月長三角核心城市租賃市場活躍度上升明顯,一方面,離不開這類城市不斷完善自身的就業(yè)端口;另一方面,今年以來杭州等城市繼續(xù)加大人才引進(jìn)力度,在一定程度上有助于擴(kuò)大租賃需求,帶動(dòng)租金上漲。

從環(huán)比跌幅TOP5城市來看,6月份租金跌幅前5的城市分別是太原、上海、珠海、成都、廣州,環(huán)比跌幅分別為2.97%、1.81%、1.71%、1.48%、1.12%,其中,珠海租金上漲動(dòng)力明顯不足,已連續(xù)3月進(jìn)入跌幅TOP5。恰逢畢業(yè)季,作為一線城市的上海和廣州,租金卻呈現(xiàn)下跌局面,對此,諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心表示,主要還是受今年應(yīng)屆畢業(yè)生就業(yè)局勢不佳影響,除此之外,上海租金下滑明顯或許還與近期保障性租賃住房供應(yīng)明顯增加有關(guān)。

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