6月20日，北京市土地市場(chǎng)成交7宗商品住宅用地，土地成交價(jià)款189億元。至此，北京市本年度首輪擬供應(yīng)商品住宅用地項(xiàng)目清單中的23宗地塊全部順利成交。

北京今年首輪土拍23宗地塊的用地規(guī)模約98.05公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約181.44萬(wàn)平方米，土地成交價(jià)款約712億元。從拿地企業(yè)來(lái)看，招商、保利、京投均落三子，上海大華、福建雄旺、石家莊創(chuàng)世紀(jì)、南通中皋通過(guò)搖號(hào)進(jìn)京。

【資料圖】

隨著第二輪29宗地即將陸續(xù)入市，北京“多頻少量”供地方式仍將延續(xù)。

北京今年首輪擬供應(yīng)商品住宅用地項(xiàng)目清單中的23宗項(xiàng)目已全部成交，土地成交價(jià)款約712億元。資料圖片

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招商、保利、京投

均獲3宗地塊

6月份堪稱北京土拍“黃金月”，共有4場(chǎng)土拍，今年首輪23宗宅地中的16宗地塊均在當(dāng)月成交。

6月20日也是北京第一輪供地的收官之戰(zhàn)，共出讓7宗地塊。最終，3宗溢價(jià)、4宗底價(jià)成交，總成交價(jià)189億元，溢價(jià)率2.6%，未見(jiàn)“觸頂”、搖號(hào)。相較于此前火熱的土拍市場(chǎng)表現(xiàn)，土拍整體熱度相對(duì)有所降低，呈現(xiàn)“前熱后涼”的態(tài)勢(shì)。

其中，朝陽(yáng)東壩2宗地塊關(guān)注度最高，B006地塊、C012地塊分別獲得7家房企報(bào)名，均為在京有開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的實(shí)力房企。最終，B006、C012地塊均由保利+京投發(fā)展聯(lián)合體分別以總價(jià)33.2億元、24億元競(jìng)得。

本場(chǎng)土拍的贏家當(dāng)數(shù)京投，不僅聯(lián)合保利以57億元連摘兩宗東壩地塊，還與旗下公司以底價(jià)拿下豐臺(tái)新宮0601-03地塊，一舉拿下三宗地塊。

而在北京首輪供地中，拿下3宗地塊的還有保利和招商蛇口。其中，6月16日，在石景山廣寧村地塊競(jìng)拍中，保利在與中海新城的拉鋸中勝出，以36.2億元拿地，溢價(jià)率約為12%。近期，保利還參與了多場(chǎng)土拍，對(duì)于拿地的急迫性可見(jiàn)一斑。

如果說(shuō)保利和京投組成聯(lián)合體才得以拿下東壩兩宗地塊的話，那么，招商蛇口則是單槍匹馬獨(dú)攬3宗地塊，其中不乏有搖號(hào)運(yùn)氣，也有其積極布局北京土地市場(chǎng)的決心，幾乎場(chǎng)場(chǎng)土拍都有招商蛇口的身影。

6月20日，招商蛇口擊退中海、保利，以31.6億元成功競(jìng)得豐臺(tái)羊坊020地塊，溢價(jià)率4.98%；6月1日，亦莊新城0032地塊因價(jià)格“觸頂”轉(zhuǎn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，最終，招商蛇口幸運(yùn)搖中，成交價(jià)約為33.01億元；而4月28日，招商蛇口以23.2億元競(jìng)得城市副中心梨園東小馬6009地塊。

據(jù)悉，僅僅在拿地26個(gè)工作日后，6月7日，招商蛇口東小馬項(xiàng)目就完成了從拿地、項(xiàng)目公司注冊(cè)、土地出讓合同主體變更、規(guī)劃方案公示等全套流程，刷新了北京城市副中心房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手續(xù)辦理的新速度。據(jù)悉，招商蛇口東小馬項(xiàng)目將一改此前市場(chǎng)熟悉的“璽”“臻”系列產(chǎn)品，在京首次布局“璀璨系”產(chǎn)品。

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外地房企搖號(hào)進(jìn)京

除了招商蛇口、保利、京投之外，中海、越秀、首開(kāi)、北京城建等在北京首輪供地中均斬獲一宗地。

值得關(guān)注的是，越秀幸運(yùn)搖中了今年首輪供地中總價(jià)最高的海淀四季青雙新村地塊，成交價(jià)達(dá)79.35億元。而在今年初成交的2022年第五批次土拍中，越秀獲得了昌平區(qū)朱辛莊和石景山區(qū)蘋(píng)果園兩塊地。在今年北京土拍市場(chǎng)上，越秀當(dāng)屬幸運(yùn)者。越秀北京公司總經(jīng)理董毅參加6月14日土拍時(shí)在桌上擺出的“大吉大利”紅色紙袋也曾火出圈。

北京資深地產(chǎn)評(píng)論人澤龍表示，6月份前三場(chǎng)北京土拍的主角中，外地進(jìn)京房企占據(jù)半壁江山，比如南通中皋搖中亦莊“王炸”地塊；福建雄旺從45家房企中勝出，搖中火熱的順義新城第19街區(qū)；石家莊創(chuàng)世紀(jì)首次進(jìn)京，就拿下了順義新城第2街區(qū)地塊。

因?yàn)閾u號(hào)讓這些外地房企有了拿地的可能，其中不乏首次進(jìn)京房企，從3月幸運(yùn)搖中朱辛莊地塊的上海大華開(kāi)始，包括6月?lián)u中熱點(diǎn)地塊的福建雄旺、石家莊創(chuàng)世紀(jì)、南通中皋。隨著部分剛剛成立的房企也在參與熱點(diǎn)地塊的搖號(hào)，土地市場(chǎng)對(duì)于“馬甲”猜測(cè)的聲音也多起來(lái)。

值得關(guān)注的是，6月20日出讓的7宗地吸引了中海、華潤(rùn)、保利、京投、招商、住總、金茂、天恒、中建等京城土拍中的“常客”，與以往不同，此次鮮有外地房企參與。因?yàn)闆](méi)有此前來(lái)自全國(guó)各地的房企扎堆進(jìn)京，熱點(diǎn)地塊也不再有三四十家房企爭(zhēng)搶，土拍大廳也冷清不少。這一土拍狀況會(huì)否持續(xù)還有待觀察。

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延續(xù)“多頻少量”供地方式

對(duì)于2023年北京第一輪土拍，中指院土地研究總監(jiān)張凱表示，可以整體概括為：地塊質(zhì)優(yōu)，競(jìng)爭(zhēng)激烈。良好的營(yíng)商環(huán)境和更公平的土拍規(guī)則之下，外地企業(yè)和民營(yíng)企業(yè)參拍積極，部分地塊被“新面孔”競(jìng)得。盡管競(jìng)爭(zhēng)激烈，但整體來(lái)看，北京土拍市場(chǎng)保持相對(duì)穩(wěn)定，政府調(diào)控政策對(duì)市場(chǎng)起到了一定的調(diào)節(jié)作用，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)理性參拍，維護(hù)了北京土地市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)和良性的發(fā)展?fàn)顟B(tài)。

在北京中原地產(chǎn)首席分析師劉秋媛看來(lái)，北京市今年第一輪次供地可以看到房企拿地踴躍，這主要是因?yàn)楸据喆斡胁簧傥挥谖瀛h(huán)內(nèi)和平原新城的優(yōu)質(zhì)地塊，且多數(shù)地塊都呈現(xiàn)了相對(duì)充足的利潤(rùn)空間。

對(duì)此，北京市規(guī)劃自然資源委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北京將繼續(xù)結(jié)合市場(chǎng)實(shí)際，通過(guò)“多頻少量”方式實(shí)現(xiàn)商品住宅用地的均衡有序供應(yīng)。

5月17日，北京2023年第二輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單公布，共涉及29宗用地，地上建筑規(guī)模為307萬(wàn)平方米。其中，6月30日，將有房山區(qū)2宗地、平谷區(qū)1宗地進(jìn)行公開(kāi)出讓。大興西紅門鎮(zhèn)及通州永順鎮(zhèn)等地塊也已掛牌預(yù)申請(qǐng)，昌平沙河鎮(zhèn)、昌平北七家鎮(zhèn)等地塊已從預(yù)申請(qǐng)“轉(zhuǎn)正”掛牌。隨著北京第二輪供地即將到來(lái)，房企的土地爭(zhēng)奪戰(zhàn)還將再次上演。

新京報(bào)記者 |袁秀麗

編 輯 |楊娟娟

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