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房貸降息!算算你每月能省多少:貸款100萬元、還款期30年的購房者,每月省下的錢大概可以買20斤大米 當前熱文


【資料圖】

6月20日,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布,貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.55%,上月為3.65%;5年期以上LPR為4.2%,上月為4.3%。

根據易居研究院統計的全國15個代表性城市6月份首套房商業貸款利率,15個城市首套房貸利率均值為4.03%。考慮到目前很多城市首套房貸利率均突破了4%,因此該機構亦認為,全國房貸利率總體處于4%的水平。而此次5年期LPR下調10BP后,統一房貸利率下限有望突破4%關口。

專家表示,房地產需求對于利率仍然十分敏感,必要的降息有可能對需求有托底作用。本次降息可能只是政策組合拳的開始,地產或延續遵循以降成本的方式刺激地產需求復蘇的政策路徑。在此背景下,地產差異化信貸政策發力空間良好,需求疲軟的低能級城市政策有望繼續發力,高能級城市信貸寬松力度或將加大。

對于房地產市場而言,5年期以上LPR下調有利于降低購房者的置業成本。據推算,若以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算,LPR調整前月供約4948.71元,降低后為4890.17元,降低了58.54元/月,累計30年月供減少2.1萬元。

如果按上述計算,貸款30年期、額度100萬元的購房者,每月可以節省不足60元,大概也就是可以買20斤大米,對于提振消費的影響還是相當有限的,剩下的這點錢有些“杯水車薪”的意味。

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