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世界觀察:標(biāo)普:很多不夠穩(wěn)健的開發(fā)商(主要是民企)將需要自謀生路


(資料圖)

中華網(wǎng)財經(jīng)11月21日訊:標(biāo)普稱,國有開發(fā)商的興起將帶來中國房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型。房地產(chǎn)開發(fā)的金融創(chuàng)新將會減少,企業(yè)在境外債券市場的參與度將大大下降,尤其是考慮到近期美國加息情況。

標(biāo)普全球評級信用分析師曾錫恩表示:“中國民營開發(fā)商的隊伍越來越小,亞洲投機級債券市場隨之大幅萎縮。”

在過去,中國開發(fā)商約占亞洲地區(qū)投機級美元債發(fā)行量的40%左右,占大中華區(qū)投機級美元債發(fā)行量的70%以上。而今中國開發(fā)商的占比已經(jīng)微不足道。2021年中國民營企業(yè)發(fā)行境外債券370億美元,幾乎全為投機級。2022年上半年不含債券置換,其發(fā)行量已經(jīng)下降到20億美元。

伴隨著民營開發(fā)商的衰落,中國房地產(chǎn)市場的規(guī)模大為縮小。但是,市場也將變得更為穩(wěn)定。作為新的市場主導(dǎo)力量,國有開發(fā)商的杠桿運用力度將少于民營企業(yè),其行事風(fēng)格也不太可能刺激房價泡沫產(chǎn)生。

在保交樓的大前提下,政府正在采取更大力度的措施來挽回市場信心。僅11月份公布的多輪措施,應(yīng)該就能為房地產(chǎn)行業(yè)注入1萬億元的流動性。

這些政策意義重大,可能會使中國的房地產(chǎn)危機在未來3到6個月迎來拐點,同時也將筑牢國有開發(fā)商新取得的市場主導(dǎo)地位。

標(biāo)普全球評級信用分析師盧文正表示:“中國政府近期措施將以國有開發(fā)商為主要對象,因為它們財務(wù)最穩(wěn)健。同時也會兼顧少數(shù)幾家能夠生存的民營開發(fā)商。我們認(rèn)為,很多不夠穩(wěn)健的開發(fā)商(主要是民企)將需要自謀生路。”

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