世界通訊!虧損與轉(zhuǎn)型珠江股份將置換大股東名下物管業(yè)務(wù)
來(lái)源:觀點(diǎn)網(wǎng)
(資料圖)
珠江股份將置出相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù),轉(zhuǎn)而以物業(yè)管理與文體運(yùn)營(yíng)為主業(yè),完成其戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。
10月31日,珠江股份發(fā)布公告表示,計(jì)劃將所持的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)的資產(chǎn)負(fù)債與珠實(shí)集團(tuán)、珠江健康合計(jì)持有的珠江城市服務(wù)100%股權(quán)進(jìn)行資產(chǎn)置換,差額部分以債權(quán)及現(xiàn)金補(bǔ)足,債權(quán)及現(xiàn)金的具體比例根據(jù)審計(jì)評(píng)估結(jié)果及雙方協(xié)商確定,但不涉及發(fā)行股份。
據(jù)了解,珠江城市服務(wù)由珠實(shí)集團(tuán)持股95%,珠江健康持股5%。同時(shí),珠實(shí)集團(tuán)為珠江健康和珠江股份的股東,背后的實(shí)際控制人則為廣州市國(guó)資委。顯然,上述的計(jì)劃也是得到了實(shí)際控制人的認(rèn)可。
公告中提到交易尚處于籌劃階段,具體交易標(biāo)的的資產(chǎn)范圍、交易價(jià)格等未最終確定,仍需進(jìn)一步論證和溝通協(xié)商。但珠江股份注入輕資產(chǎn)進(jìn)行業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型的大方向則是較為明確。
從半年報(bào)凈虧損7.81億元到三季報(bào)時(shí)凈虧損14.93億元,珠江股份未能挽回局面。
從近幾年來(lái)經(jīng)營(yíng)情況來(lái)看,本輪的巨虧或許可以理解為是其自2018年以來(lái)業(yè)績(jī)下滑的延續(xù)。
數(shù)據(jù)顯示,2018年珠江股份營(yíng)收和凈利潤(rùn)開始下跌,至2020年跌至谷底,2021年?duì)I收又有了較大幅度回升,但凈利潤(rùn)則未能回到2018年之前的水平。
具體來(lái)看,2018年至2021年,珠江股份營(yíng)收分別為34.05億元、29.48億元、24.75億元及36.07億元,同比變化情況分別為-19.70%、-13.41%、-16.04%、45.75%。
同時(shí),其凈利潤(rùn)分別為2.45億元、2.19億元、-5.91億元及6578.54萬(wàn)元,同比變化情況是-31.78%、-10.67%、-369.45%以及111.13%。
2019年至2021年,珠江股份的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)全年?duì)I收分別為25.13億元、21.83億元、34億元;同比變動(dòng)情況分別為-8.96%、-13.13%及55.79%。
雖然2021年數(shù)據(jù)有所回暖,但今年以來(lái)珠江股份未能保住升溫的勢(shì)頭,徹底的扭轉(zhuǎn)局面。
2022年半年報(bào)顯示,該公司營(yíng)收2.41億元,凈虧損7.81億元,分別較上年同期下跌了88.58%和328.2%。
三季報(bào)的數(shù)據(jù)也沒(méi)有改善。前三季度,珠江股份營(yíng)收7.57億元,同比下降67%;歸母凈虧損約為14.93億元,同比減少695.29%;基本每股虧損1.75元/股,同比減少703.45%。
隨后,珠江股份發(fā)布公告稱,今年1-9月公司資產(chǎn)減值準(zhǔn)備變動(dòng)金額為12.97億元,其中因當(dāng)期計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備減少利潤(rùn)總額金額為13.53億元;新增計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備金額為12.48億元。
一方面是自身的巨虧,另一方面是尚不明朗的市場(chǎng)情況。珠江股份選擇依靠大股東的資本轉(zhuǎn)型,這或許是其在半年報(bào)中提到的“積極布局多元化業(yè)務(wù),培育公司業(yè)務(wù)新的增長(zhǎng)點(diǎn)和盈利點(diǎn)”。
珠江股份三季報(bào)顯示,其目前在建的住宅及商業(yè)項(xiàng)目共有9個(gè),其中5個(gè)位于廣州,4個(gè)位于長(zhǎng)沙,涉及土地總面積68.87萬(wàn)平方米,規(guī)劃計(jì)容建筑面積168.38萬(wàn)平方米,累計(jì)竣工面積72.99萬(wàn)平方米,項(xiàng)目計(jì)劃的總投資額為365.265億元,1-9月實(shí)際投資額為32.9億元。
同時(shí),今年共有14個(gè)項(xiàng)目在售,可供出售總面積為361.33萬(wàn)平方米,截至9月末剩余可售面積為112.86萬(wàn)平方米。
今年上半年,珠江股份實(shí)現(xiàn)銷售網(wǎng)簽面積6.43萬(wàn)平方米,同比下降14.96%;銷售金額14.05億元,同比下降23.8%。當(dāng)期新開工面積11.38萬(wàn)平方米,占本年度計(jì)劃目標(biāo)的56.1%,主要包括雋浩啟瀾花園項(xiàng)目(即南沙灣2020NJY-14項(xiàng)目)和珠江頌璟花苑項(xiàng)目(即荔灣區(qū)荷景路AF060419地塊);新增竣工面積8.82萬(wàn)平方米,占本年計(jì)劃的13.82%。
第三季度房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)銷售面積3.8萬(wàn)平方米,同比下降39.94%;實(shí)現(xiàn)銷售金額10.22億元,同比下降41.22%。前三季度,共新增開工面積24.85萬(wàn)平方米。珠江云上花園、珠江花玙苑項(xiàng)目竣工面積18.83萬(wàn)平方米;公司新增竣工面積27.66萬(wàn)平方米。
觀察其財(cái)務(wù)數(shù)據(jù),截至2022年9月30日,流動(dòng)資產(chǎn)中,珠江股份應(yīng)收賬款為13.2萬(wàn)元,其他應(yīng)收款為61.3億元;非流動(dòng)資產(chǎn)中,其長(zhǎng)期股權(quán)投資為43.26億元,投資性房地產(chǎn)為8797.6萬(wàn)元。對(duì)應(yīng)的應(yīng)付賬款為3963.58萬(wàn)元,合同負(fù)債為2533.32萬(wàn)元。
而即將被置入的珠江城市服務(wù)成立于1987年,其定位為立足廣州、深耕大灣區(qū)、輻射中國(guó)其他地區(qū)的綜合城市服務(wù)提供商。
2021年7月,珠江城市服務(wù)還曾赴港交所遞表。
據(jù)當(dāng)時(shí)披露的數(shù)據(jù),截至2020年12月31日,珠江城市服務(wù)在管項(xiàng)目共有431個(gè),簽約建筑面積及在管總建筑面積分別約3640萬(wàn)平方米及3190萬(wàn)平方米。
彼時(shí),該公司業(yè)務(wù)覆蓋了大灣區(qū)九個(gè)內(nèi)地城市中的七個(gè),包括廣州、佛山、珠海、東莞、惠州、江門及肇慶;同時(shí)還進(jìn)軍13個(gè)主要省份的其他城市,包括安徽、北京、重慶、福建、廣西、海南、河北、河南、湖北、湖南、山東、云南及浙江。
根據(jù)珠實(shí)集團(tuán)發(fā)布的社會(huì)價(jià)值報(bào)告的內(nèi)容,截至2021年底,其在物業(yè)管理方面的在管項(xiàng)目接近450個(gè),建筑面積約3900萬(wàn)平方米,遍布11個(gè)省25個(gè)城市。
觀點(diǎn)新媒體了解到,此前珠江城市服務(wù)的在管面積中,80%來(lái)自于第三方外拓,外拓面積位列廣東省物管企業(yè)前排。其既具備國(guó)企資源賦能穩(wěn)定性的特有標(biāo)簽,又兼有自身的強(qiáng)市場(chǎng)化拓展能力,在現(xiàn)下競(jìng)爭(zhēng)激烈的物管行業(yè),這無(wú)疑是亮點(diǎn)。
對(duì)此,珠江股份表示,本次交易有利于上市公司改善資產(chǎn)質(zhì)量、增強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力,提升持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),保障公司全體股東的利益。
關(guān)鍵詞: 珠江股份
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