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中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)10月9日訊：據(jù)中指研究院發(fā)布中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)2022三季度總結(jié)與四季度展望。截至2022年9月30日，物業(yè)管理行業(yè)共有63家主板上市公司，其中香港主板58家，A股5家。港股物業(yè)服務(wù)板塊總市值在2020年四季度一路高歌猛進(jìn)，進(jìn)入2021年之后維持高位，6月末突破萬(wàn)億港元。但隨后迎來(lái)了較大幅度的調(diào)整，到2022年9月30日下降到3455.7億港元。相較于2022年年初，截止到三季度港股物業(yè)服務(wù)板塊總市值跌幅為36.6%。

從股價(jià)波動(dòng)來(lái)看，2022年一季度，港股物業(yè)服務(wù)板塊與恒生指數(shù)波動(dòng)相對(duì)接近，在2021年二季度開(kāi)始低于恒生指數(shù)增長(zhǎng)幅度。在4月和7月出現(xiàn)階段性高點(diǎn)后，恒生指數(shù)和物業(yè)服務(wù)上市公司股價(jià)一路下挫，物業(yè)服務(wù)板塊一直處于下跌通道。在2022年2月后加速趕底，3-4月份跌幅有所收窄，直到三季度依然沒(méi)有改變下降趨勢(shì)。

從市盈率水平來(lái)看，2021年1月至6月，港股物業(yè)服務(wù)板塊整體估值水平依然較高，年初達(dá)到41.3倍。但接下來(lái)估值水平回落明顯。2022年以來(lái)，物業(yè)管理行業(yè)在資本市場(chǎng)上走勢(shì)仍然處于下行階段，但已趨于穩(wěn)定。受上市企業(yè)上半年經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)“增收不增利”的影響以及存在關(guān)聯(lián)交易所導(dǎo)致的物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)獨(dú)立性的疑問(wèn)，資本市場(chǎng)對(duì)物業(yè)管理行業(yè)短期預(yù)期受挫，行業(yè)的平均估值在8月23日低于恒生指數(shù)。截至2022年9月30日，港股物業(yè)服務(wù)板塊平均市盈率為6.81倍，低于恒生指數(shù)平均水平（8.29倍）。

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