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天天最資訊丨1-9月房企銷售額同比下降45.1% 50家代表房企熱衷于長三角拿地


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中華網財經10月8日訊:在10月8日下午的“中指市場形勢及企業研究成果分享會”上中指研究院事業部研究主管陶淑茹女士對2022年9月房企經營業績及拿地進行解讀。

就9月份房企銷售情況,其指出,業績表現方面,銷售額同比下降45.1%,降幅較上月收窄1.1個百分點。2022年1-9月,TOP100房企銷售額均值為540.8億元,同比下降45.1%,降幅較上月收窄1.1個百分點。TOP100房企權益銷售額均值為386.8億元,權益銷售面積均值為253.6萬平方米,同比分別下降46.9%和50.5%。

競爭格局方面,2022年1-9月,各陣營企業數量均有所減少,千億陣營減少12家。具體來看,第一陣營(1000億以上)15家企業,較去年同期減少12家,銷售額均值1841.3億元。第二陣營(500-1000億)企業14家,較去年同期減少13家,銷售額均值641.6億元。第三陣營(300-500億)企業26家,較去年同期減少1家,銷售額均值368.6億元。第四陣營(100-300億)企業為45家,較去年同期減少22家,銷售額均值175.4億元。

融資方面,債券發行規模受基數效應影響同比有所上升,融資成本有小幅下降。2022年9月,房企無海外債發行,僅通過發行信用債進行融資。信用債發行規模為368.05億元,受上年同期發行大幅下降影響,同比上升10.6%。從融資成本來看,信用債融資成本有小幅下降,平均利率為3.21%,環比下降0.16個百分點。受監管支持增信發債影響,9月多家民企成功發行中期票據,同時由中債增信提供不可撤銷連帶責任擔保,共融資47億元。另有多家房企在與中債增積極溝通,未來第二批房企有望發行中債增擔保中票。

就9月份房企拿地情況方面,其續稱,拿地規模方面,投資力度同比降幅擴大、環比顯著回升。2022年9月,50家代表房企拿地總額同比下降45.3%,降幅較上月擴大態勢;環比大幅上漲130.2%。2022年9月,北京、上海、深圳、杭州、蘇州、寧波等十個城市進行了第三批集中供地,熱點城市土地供應較上月顯著增加,房企拿地投資力度較上月顯著回升。

拿地區域及城市方面,二線城市占比近六成,長三角熱度持續。從布局城市等級來看,50家代表房企2022年1-9月在二線城市的投資面積占比最高,為59.1%。從布局區域來看,企業熱衷于在長三角拿地,占比達到39.4%。2022年1-9月,50家代表房企拿地面積TO10城市中,杭州位列第一,在第三次集中供地帶動下,杭州、上海維持一、二位置。其中,杭州以412.9萬平方米位列第一,上海以291.3萬平方米位列第二。

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