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【熱聞】招商蛇口2022上半年增收不增利:營收同比增28.9%成本漲超四成歸母凈利大降55.6%

中華網財經8月31日訊:招商蛇口(001979.SZ)發(fā)布了2022年半年報顯示,上半年,公司實現營業(yè)收入575.63億元,同比增長28.9%;營業(yè)成本468.62億元,同比上漲41.42%;毛利率18.59%,同比下降7.21個百分點;凈利潤40.07億元,同比減少31.22%;凈利率6.96%,同比減少6.09個百分點;歸屬母公司股東的凈利潤18.87億元,同比下降55.61%;基本每股收益0.16元。


【資料圖】

對于增收不增利,招商蛇口解釋稱,報告期內,公司房地產項目竣工交付并結轉的面積同比增長,但受市場下行影響,房地產業(yè)務結轉毛利率同比下降,結轉毛利同比減少。(2)報告期內,公司妥善落實國家相關房租減免政策要求,結合公司實際對符合條件商戶進行了相應的租金減免。(3)報告期內,公司轉讓子公司產生投資收益同比減少。上年同期,以公司萬融大廈、萬海大廈兩處產業(yè)園物業(yè)作為底層資產的蛇口產園REIT(基金代碼“SZ.180101”)上市,產生稅后收益14.58億元。

總負債突破6000億元

截至2022年6月末,該公司剔除預收賬款后的資產負債率為62.38%,未剔除預收賬款的資產負債率為70.14%,凈負債率48.96%,現金短債比1.48。2020年8月后發(fā)行的計入所有者權益的永續(xù)債券在計算凈資產時已予以剔除,在計算總負債、有息負債時已予以增加。

具體數據顯示,截至期末招商蛇口總資產為8803.79億元,較上年末增加2.82%,歸屬上市公司股東的凈資產為928.8億元,較上年末減少9.56%。公司總負債為6099.33億元,上漲8.21%。

物業(yè)銷售方面,數據顯示,2022年1~6月,公司累計實現簽約銷售面積487.51萬平方米,同比減少36.71%;累計實現簽約銷售金額1188.27億元,同比減少32.86%。

數據顯示,上半年招商蛇口累計實現簽約銷售金額1,188.27億元,同比減少32.86%。上半年公司全國房企全口徑簽約金額排名第6,較去年同期提升一位。上海、合肥、蘇州、西安、重慶、武漢、昆明、南通、徐州、煙臺、紹興、中山、無錫、太倉共14個城市進入當地流量銷售金額排名前十,城市深耕成效進一步凸顯。公司建立了項目分級管理機制,分城市、分板塊實施差異化銷售政策,大幅提高管理顆粒度和精細度,線上營銷繼續(xù)發(fā)力,線上獲客量逐步提升。

持有業(yè)務經營情況方面, 報告期末,公司擁有可出租土地面積145.07 萬平米,出租率 98%,報告期出租收入0.67億;公司擁有的可出租物業(yè)總可出租面積489.41萬平米,包含公寓、住宅、別墅、寫字樓、廠房、商鋪及商業(yè)中心等多種業(yè)態(tài)。報告期內,公司妥善落實國家相關房租減免政策要求,結合公司實際對符合條件商戶進行了相應的租金減免。2022年上半年公司實現出租收入15.93億元,同比減少4.61%,總體出租率80%;報告期末,公司在深圳、北京、漳州、杭州、昆山等地擁有酒店客房2,485 套,酒店收入1.80億。

2022年是招商蛇口的“品質年”

值得注意的是,公司經營情況概述中,招商蛇口表示,2022年是招商蛇口的“品質年”。“品”是持續(xù)做優(yōu)產品質量,提升服務質量,夯實公司品牌;“質”是在新形勢下推進“三個轉變”落地,全面提升發(fā)展質量。“三個轉變”一是堅定從開發(fā)為主向開發(fā)與經營并重轉變,把握好規(guī)模與成長的關系,堅持價值導向;二是堅定從重資產為主向輕重結合轉變,加大輕資產業(yè)務的發(fā)展力度;三是堅定從同質化競爭向差異化發(fā)展轉變,培育特色、形成品牌,提升能力、形成文化。

半年報披露,2022年上半年,招商蛇口新增綠色建筑項目28個,新增建筑面積363萬平方米;其中綠色二星及以上認證項目19個。截至2022年6月末,公司累計建設綠色建筑項目377個,建筑面積達4,602萬平米。上半年公司裝配式建筑面積達1,860.5萬平米,占新開工及在建項目面積比例為58.2%。

關鍵詞: 招商蛇口 2022年

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