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世界熱頭條丨北京第三批集中供地出爐:18地塊總起始價471.7億元 豐臺接力成供地大戶


【資料圖】

中華網財經8月19日訊:北京2022年第三批次集中供地的18宗地塊正式掛牌,總土地面積約74.8萬平方米,總建筑面積約148萬平方米,總起始價471.7億元;其中15宗為預申請地塊“轉正”,將于9月22日起集中成交。

對此,中指研究院相關人士指出,北京從今年起集中供地調整為4個批次后,目前各批次之間供應量都比較均衡,今年首批次推出了18宗,二批次推出了17宗。相較于前兩次,本次朝陽沒有在繼續推出住宅用地,在供地結構上有比較明顯的變化,反之是海淀拿上接力棒,這次一口氣推出了3宗,供地大戶被豐臺替換,豐臺加上亦莊這次供應了5宗。

第三批次供地18宗地中有13宗項目設置了競現房銷售面積環節,比如海淀永豐產業基地3宗地塊、豐臺大紅門、房山、大興、順義等供地項目。并且供應宗地基本在產業園區周邊,宗地周邊多有臨近地鐵,軌道交通這樣的供地布局有助于減少住房者通勤成本。

之前批次的時候我們有看到部分地塊有90/70的戶型面積要求,第三批次大部分地塊不再將90/70戶型限制作為剛性約束,從供應端來看,本批次主要是出于為多人口家庭,或者多孩家庭考慮;從戶型設計上給與房企更大的靈活度,未來可結合市場需求設計多種戶型,產品可以同時支持剛性和改善性住房需求,以多元化的產品供應契合多樣化的市場需求,更加有利于滿足不同人口家庭住房需求。另外,本批次商品住宅用地出讓還繼續鼓勵建設全齡友好社區、超低能耗建筑、以及高標準住宅建設等要求,三批次的集中供地項目非常值得期待。

據悉,本次共18宗地塊,包含豐臺區4宗,海淀區3宗,順義區、密云區、房山區各2宗,經開區、通州區、大興區、石景山區、昌平區各1宗。

第三批次中超過60%的項目位于“三城一區”范圍內或產業園區周邊,超過70%的項目位于軌道交通沿線,涉及豐臺、大興、房山、經濟開發區、昌平、通州等區。

土地面積最大的為順義區順義新城第5街區SY00-0005-6021、6024、6033、6035地塊二類居住用地、6034地塊托幼用地,土地面積89084.8平方米,建筑控制規模≤141877.1平方米,起始價16億元。

起始價最高的為海淀區西北旺鎮HD00-0403街區永豐產業基地(新)F2地塊HD00-0403-0019、0018地塊R2二類居住用地、F3其他類多功能用地,土地面積52463.4平方米,建筑控制規模≤123492.16平方米,起始價50.9億元。

另,第三批集中供地進一步擴大競現房銷售面積方式,超過70%的項目設置了競現房銷售面積環節,比如海淀永豐、豐臺槐新、順義府前街等項目。

關鍵詞: 集中供地

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