拋售20余家公司股權(quán),云南城投為保殼成啃老族
第三次退市風(fēng)險(xiǎn)提示公告發(fā)出,云南城投被逼到退市的“懸崖”邊。
云南城投的危機(jī)由來已久,過去幾年,云南城投連年虧損,到2020年,其凈資產(chǎn)已為負(fù)值。盡管云南城投為此特意發(fā)布公告稱去年凈資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)扭負(fù)為正,但仍然無法立刻“摘星摘帽”。
云南城投再一次祭出了屢試不爽的“賣子計(jì)劃”,20家公司、若干比例股權(quán)被擺上貨架,持有的成都華爾道夫酒店亦成為“棄子”。
這些資產(chǎn)賣出后,云南城投的將獲得一大筆現(xiàn)金,經(jīng)營數(shù)據(jù)隨之得到改善。與此同時(shí),云南城投也試圖通過此次出售資產(chǎn)完成醞釀已久的轉(zhuǎn)型,成為一家以物業(yè)管理、商管運(yùn)營等核心業(yè)務(wù)為主的輕資產(chǎn)房企。
母公司頻頻“兜底”
對于云南城投出售資產(chǎn),外界早已司空見慣。近幾年來,“賣子”的戲碼幾乎每年都在上演,而控股股東云南康旅集團(tuán)則一次又一次出手為其兜底,這一次亦不例外。
根據(jù)公告,此次云南城投置業(yè)股份有限公司出售的公司位于昆明、西安、海南、北京、臺(tái)州、杭州、寧波、成都等地,將以公開掛牌的方式進(jìn)行出售。而公告中明確表示,控股股東康旅集團(tuán)將會(huì)指定云南城投康源投資有限公司或下屬公司按照掛牌底價(jià)和公開掛牌項(xiàng)下的其他交易條件競價(jià)一次。
也就是說,但凡沒有其他房企來參與競價(jià)的項(xiàng)目,云南康旅集團(tuán)都會(huì)以底價(jià)悉數(shù)收入囊中。如此操作也讓此次交易構(gòu)成重大資產(chǎn)重組,具體的重組方案將在2022年6月披露。
一年前,云南城投也進(jìn)行過類似的資產(chǎn)騰挪。2020年,云南城投為11家子公司尋找買家,但掛牌一年無人問津。去年年初,云南康旅集團(tuán)站了出來,經(jīng)過兩個(gè)月的審議,最終云南康旅集團(tuán)拿下這批資產(chǎn)。
去年6月,云南城投再掛牌出售16家項(xiàng)目公司,其中有5家公司的掛牌價(jià)為1元,接盤方為云南康旅集團(tuán)旗下“云南康啟企業(yè)管理有限公司”(下稱“云南康啟”)。同年7月,云南城投故技重施,以1元價(jià)格掛牌旗下云南藝術(shù)家園房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司51%股權(quán),掛牌價(jià)1元,接盤方仍是云南康啟。
1元轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的目的在于讓渡債務(wù)。在出讓之前,上述子公司基本都處于常年虧損的狀態(tài),且每個(gè)項(xiàng)目均存在數(shù)億元未清償債務(wù)。包括此次出讓的20家子公司,有超過半數(shù)的項(xiàng)目在去年錄得虧損,剝離這些項(xiàng)目,云南城投身上的負(fù)擔(dān)可以減輕。
此次資產(chǎn)重組對云南城投來說尤其關(guān)鍵,在其看來,這次資產(chǎn)重組完成后,其資本結(jié)構(gòu)將得到優(yōu)化,盈利能力獲得增強(qiáng),從此輕裝上陣,成為輕資產(chǎn)運(yùn)營城市綜合服務(wù)商,股票被強(qiáng)制退市的風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)就此化解。
數(shù)年連虧
自2019年有了轉(zhuǎn)型的想法,云南城投就一直做騰挪資產(chǎn)的動(dòng)作,努力想要扭轉(zhuǎn)低迷的業(yè)績,緩解債務(wù)壓力。
其披露的數(shù)據(jù)顯示,至2021年一季度,云南城投的流動(dòng)負(fù)債超過656億,其中在一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債超過122億,而彼時(shí)其經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額僅為10.46億元,存在上百億的資金缺口。
為此,云南城投剝離重資產(chǎn)。賣了不少項(xiàng)目,回籠資金數(shù)百億,卻始終無法真正卸下負(fù)擔(dān),虧損的業(yè)績也遲遲未能回歸正軌。
查閱云南城投歷年財(cái)報(bào)可以看到,2019年和2020年,云南城投均處于虧損狀態(tài),其中,2019年虧損27.78億元、2020年虧損25.86億元。
去年,云南城投的財(cái)務(wù)狀況略微上升,但距離扭虧為盈仍有距離。1月28日云南城投發(fā)布2021年業(yè)績預(yù)告顯示,去年,其營業(yè)收入為59億元到60.5億元,預(yù)計(jì)扣除與主營業(yè)務(wù)無關(guān)的業(yè)務(wù)收入和不具備商業(yè)實(shí)質(zhì)的收入后的營業(yè)收入57.2億元到58.7億元。
營收增加的情形下,云南城投的虧損小幅度收窄,其預(yù)計(jì),2021年將實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈虧損為3.05億元-5.75億元;歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益后的凈虧損為23.05億元-25.75億元。
云南城投在業(yè)績預(yù)告中表示,去年預(yù)期虧損的原因主要有三個(gè)方面:一是房地產(chǎn)市場競爭進(jìn)一步加劇,為應(yīng)對市場環(huán)境變化,其采取降價(jià)銷售策略,對部分項(xiàng)目存貨計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備;二是受國內(nèi)外疫情反復(fù)的影響,部分自持物業(yè)出租率下滑,加上減免商戶租金,導(dǎo)致投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值下降;三是其有息負(fù)債規(guī)模仍然較大,財(cái)務(wù)費(fèi)用仍然較高。
但眼下將業(yè)績扭虧為盈已經(jīng)不是云南城投最迫切的問題,如何保住上市平臺(tái),才是首要任務(wù)。
此前,云南城投發(fā)布2021年度業(yè)績預(yù)告的專項(xiàng)說明,稱預(yù)計(jì)2021年度歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)為6.35億元到9.05億元,預(yù)計(jì)不屬于上市公司股票被終止上市的情形。并表示,若截至2021年年末,其凈資產(chǎn)經(jīng)年審會(huì)計(jì)師審計(jì)后的數(shù)值最終為正值,云南城投將在年度報(bào)告披露后5個(gè)交易日內(nèi)向上海證券交易所申請撤銷對公司股票實(shí)施的退市風(fēng)險(xiǎn)警示,實(shí)現(xiàn)“摘星摘帽”。
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