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大悅城扭虧:2021年?duì)I收增長(zhǎng)10.8% 毛利率跌至五年新低至27.4%

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)4月12日訊:大悅城控股集團(tuán)股份有限公司(簡(jiǎn)稱:大悅城,000031.SZ)發(fā)布2021年年度報(bào)告顯示,2021年全年,該集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入426.14億元,同比增加41.69億元,同比增長(zhǎng)10.84%;毛利率27.44%,同比下降4.01個(gè)百分點(diǎn);凈利潤(rùn)7.67億元,同比下降31.65%;凈利率1.8%,同比下降1.12個(gè)百分點(diǎn);歸母凈利潤(rùn)1.08億元,較上年扭虧為盈,同比增長(zhǎng)127.79%;扣非歸母凈利潤(rùn)4117.27萬(wàn)元,同比增長(zhǎng)108.22%。

毛利率首破30%為五年來(lái)新低

從大悅城近年雙利率走勢(shì)看,2017年-2022年,毛利率分別為36.33%、42.51%、41.2%、31.29%、27.44%,從2022年毛利率數(shù)據(jù)看已是五年來(lái)新低,且首次毛利率跌破30%。而凈利率方面,2017年-2022年,凈利率分別為12.35%、14.2%、10.97%、2.92%、1.8%,凈利率表現(xiàn)來(lái)看為五年新低,較2018年的五年來(lái)高點(diǎn)降幅達(dá)到87.3%。

總資產(chǎn)漲至2127億元、總負(fù)債突破1600億元

報(bào)告期,公司報(bào)告期末公司總資產(chǎn)2127.27億元,較年初增長(zhǎng)6.43%;歸屬上市公司股東的凈資產(chǎn)188.38億元,較年初增長(zhǎng)2.66%;其中,流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)1575.62億元,同比增長(zhǎng)5.56%,流動(dòng)資產(chǎn)占比74.07%,同比下降0.61%;貨幣資金約248.86億元,同比下降21.65%。負(fù)債方面,截至期末該公司總負(fù)債1606.36億元,同比增長(zhǎng)4.16%,資產(chǎn)負(fù)債率32.33%,同比下降3.38%。此外,流動(dòng)負(fù)債合計(jì)1033.03億元,同比增長(zhǎng)5.45%,流動(dòng)負(fù)債占比64.31%;非流動(dòng)負(fù)債合計(jì)573.33億元,同比增長(zhǎng)1.91%。

此外,報(bào)告期內(nèi),該集團(tuán)銷售型業(yè)務(wù)簽約額完成簽約金額727億元,全口徑銷售回款764.10億元,綜合毛利率27.44%,毛利額116.92億元。

總土儲(chǔ)貨值超2200億元

土地儲(chǔ)備方面,報(bào)告期公司獲取16個(gè)項(xiàng)目,目前公司已進(jìn)入了全國(guó)38個(gè)城市(含香港),土地儲(chǔ)備主要分布于京津冀、長(zhǎng)三角、長(zhǎng)江中游、粵港澳大灣區(qū)、成渝等核心都市圈。報(bào)告期新增土地面積147萬(wàn)平方米,新增土儲(chǔ)計(jì)容建筑面積327萬(wàn)平方米,土地款總額316億元,平均樓面價(jià)為9,659元/平方米,平均溢價(jià)率為16%。從布局來(lái)看,新增土地儲(chǔ)備有39%位于長(zhǎng)三角城市群,23%位于成渝經(jīng)濟(jì)圈,9%位于京津冀城市群,多數(shù)地塊土地成本低于周邊項(xiàng)目。截至報(bào)告期末,公司土地儲(chǔ)備可售貨值約2,230億元。

財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)方面,2021年新增借款平均成本4.63%,有效地降低了公司整體的融資成本。報(bào)告期末,公司有息負(fù)債余額717.98億元,長(zhǎng)短期融資結(jié)構(gòu)合理匹配并不斷優(yōu)化,平均融資成本降至4.91%,較年初下降0.19個(gè)百分點(diǎn),處于行業(yè)較低水平。2022年1月公司再次成功發(fā)行15億元公司債,3+2年期利率3.08%、5+2年期利率3.49%,成本較2021年進(jìn)一步下降。

報(bào)告期末,公司貨幣資金余額248.86億元,現(xiàn)金短債比1.44,公司短期償債能力較強(qiáng);凈負(fù)債率90.06%;扣除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率70.31%。

對(duì)于未來(lái)

年報(bào)中大悅城表示,公司在未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略及決策過(guò)程中可能面臨疫情、宏觀環(huán)境、政策和市場(chǎng)等方面的風(fēng)險(xiǎn),將會(huì)積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化,秉持“穩(wěn)中求進(jìn)”的總基調(diào),聚焦能力提升,深化機(jī)構(gòu)改革;堅(jiān)守“雙輪雙核”戰(zhàn)略定力,加強(qiáng)投資管理,強(qiáng)化投資戰(zhàn)略導(dǎo)向,搶抓機(jī)遇贏得發(fā)展主動(dòng);堅(jiān)持重型持有類項(xiàng)目和輕資產(chǎn)輸出項(xiàng)目同時(shí)發(fā)力,鞏固商業(yè)引領(lǐng)地位。公司將通過(guò)自身能力的不斷提升,融入城市發(fā)展之中,服務(wù)人民美好生活,實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展。

另,關(guān)于分紅方面,年報(bào)中大悅城表示,公司經(jīng)本次董事會(huì)審議通過(guò)的利潤(rùn)分配預(yù)案為:不進(jìn)行現(xiàn)金分紅、不送紅股,也不進(jìn)行資本公積金轉(zhuǎn)增股本。

關(guān)鍵詞: 2021年

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