現如今，城市更新已升級為國家戰略：《“十四五”發展規劃及2035年愿景目標綱要》中，城市更新首次被寫入政府工作報告，提出將實施城市更新行動，推動城市空間結構優化和品質提升。2月24日的住建部新聞發布會上強調了“城市更新成為新的經濟增長點”。

可以看出，城市更新的需求日益重要，能否消化和盤活城市存量資產，也是房企在存量時代實現可持續發展的必修課程和主要任務。

在日新月異的城市邁進中，如何緊抓城市發展契機，挖掘存量空間的改造價值，一直是世茂不斷思考的課題。基于30余年開發和運營經驗，世茂深知，存量改造項目不同于一般項目的標準化運營，它們普遍具有自己的個性，須定制獨立的解決方案。

世茂尊重每一座城市厚重的文化沉淀與鮮明的性格特征，將城市的人文稟賦融入空間重塑中，結合建筑空間與客群需求的深度探究，逐步形成了以文化復興為導向的世茂特色的城市更新之路。

圍繞城市的文化基因和不同項目的實際需求，世茂城市更新分為三類模式：“文化保護”“文化傳承”“文化創新”。

文化保護

保留原來的城市記憶，理順現有的空間脈絡，把具有歷史價值的部分挑選出來加以保護。

在文化保護的基礎上，打造可以代表一個時代精神和城市發展軌跡的標桿作品，是世茂對濟南第一機床廠項目的前置思考。

濟南第一機床廠項目（舊）

作為“老國營”的濟一廠，承載著濟南人重要的記憶與情感。世茂盡可能多地保留老濟一廠作為工業遺存的部分，讓場地在改造更新之后依然能夠延續著和市民之間的情感連接。

保留原有的立面形式及屋頂建筑輪廓；以現代設計語言和材料使舊廠房磚墻特有的肌理質感與加建體量的現代感之間得以平衡。外部保留原有廠內遺留生產器械，通過設計處理營造后工業風景的景觀構筑物。內部空間盡可能展現廠房原有梁柱及屋架結構，將兩跨結構連接處打造商業中庭空間，同時向兩側逐層退臺，營造豐富的內部空間。

濟南第一機床廠項目（效果圖）

世茂在文化保護的同時，以“文化+商業+事件”的模式，利用文化創意類業態來吸引人群，使“濟一廠”重新煥發時代的活力。讓人們在當下尋回城市印記，體驗全新生活。

文化傳承

必須考慮城市文化的延續和發展，以新的方式讓新產生的空間與原有的空間建立聯系。

針對年輕消費者越來越注重精神上的體驗和消費這一趨勢變化，世茂沿著的文化脈絡，打造充滿文化歸屬感和城市記憶的沉浸式休閑體驗街區。濟南寬厚里扎根數千年泉城文化，走出一條“文、旅、商”的獨特道路，將強烈的文化屬性和旅游商業結合起來。

濟南世茂寬厚里

濟南寬厚里在改造中，基于該項目在“城市、文化、經濟”的三大區位優勢，對于場地中原有的四處傳統建筑分別進行了修繕及復原。將歷史風貌融入項目中，實現文脈的延續和當代商業功能并舉。

世茂設計師在充分體現當地傳統的建筑特色，打造具有城市記憶的場所空間同時，從前沿成功的太古里、新天地、寬窄巷子中總結和吸取經驗，融入不同風格的體塊、構筑物等建筑樣式，達到風格統一并兼容并蓄的視覺美感，以最濟南的細節來呼喚本地人的記憶。

濟南世茂寬厚里

文化創新

面對時代新的需求，在注入城市精神的同時，創造出符合城市更新趨勢的文化場景。

通過城市更新來滿足人民美好生活需求中與消費體驗相關的升級需求，世茂在深圳龍崗打造集合生活、娛樂、辦公、購物等超級引擎綜合體——深圳世茂深港國際中心，項目通過品牌組合、內容呈現、多元場景設計及沉浸式互動體驗，致力滿足人民日益增長的美好生活“新需求”。

深圳世茂深港國際中心“深圳露臺”

秉承超前理念與開放創新精神，項目帶來的不只是整個區域的商業蝶變，更是一次政企共建公共配套的積極探索。除了傳統“盒子型商業”外，商業綜合體還涵蓋了政府共建配套——“大運文化藝術公園”（深圳露臺），形成“盒子型商業”+開放式“露臺”的組合模式。建成后將豐富市民的業余文化生活，推動城市的文化發展。

城市更新的背后，是原有的城市空間難以回應現階段的新需求。世茂堅守可持續發展，以城市文化為線，通過對城市空間的改造和重新利用，挖掘空間的多元價值，改善人居環境、修復生態，賦予城市新的生命與價值，并期待探索更多城市可持續發展的新路徑。

關鍵詞： 世茂集團