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潤(rùn)華物業(yè)再遞交招股書:62.7%毛利來(lái)自醫(yī)院、公共物業(yè) 拉低整體毛利率

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)3月11日訊:首次遞交招股書失效后,潤(rùn)華智慧健康服務(wù)有限公司(簡(jiǎn)稱:潤(rùn)華物業(yè))于3月10日再次向港交所遞交了上市申請(qǐng),中泰國(guó)際為獨(dú)家保薦人。

值得一提的是,中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)此前報(bào)道,潤(rùn)華物業(yè)此次遞交招股書公司名稱已變更,上次遞交招股時(shí)公司名稱為“潤(rùn)華物業(yè)科技發(fā)展有限公司”。

資料上顯示,潤(rùn)華物業(yè)成立于1996年,其定位為醫(yī)院及公共板塊的服務(wù)供應(yīng)商,多數(shù)在管項(xiàng)目位于山東省,部分位于北京及深圳等一線城市,在管項(xiàng)目涉及醫(yī)院、政府、企業(yè)、公共機(jī)構(gòu)等領(lǐng)域。潤(rùn)華物業(yè)曾于2016年3月新三板掛牌,在2019年8月從新三板摘牌。

欒濤、欒航乾、梁躍鳳組成一致行動(dòng)人:欒濤擁有最終決定權(quán)

股權(quán)方面,招股書披露,欒濤、欒航乾、梁躍鳳通過Springrain Investment(英屬處女群島公司)間接持有潤(rùn)華物業(yè)73.2%股權(quán),構(gòu)成一致行動(dòng)人,將在潤(rùn)華物業(yè)上市后繼續(xù)共同控制其已發(fā)行股本的30%以上,將被視為上市規(guī)則下的一組控股股東。

規(guī)模方面,潤(rùn)華物業(yè)本次招股書披露,截至2021年財(cái)年,公司在管項(xiàng)目233個(gè),提供物業(yè)管理所得收益5.43億元。其中,119個(gè)項(xiàng)目及占比48.1%的收入合2.61億元來(lái)自山東省。

物業(yè)管理服務(wù)收益占比超九成

營(yíng)收方面,2019年-2021年,潤(rùn)華物業(yè)總收益分別為3.97億元、4.86億元、6.01億元,在2020年、2021年增長(zhǎng)幅度分別為22.42%、23.66%。

從2021財(cái)年收益占比看,潤(rùn)華物業(yè)在2021年全年總收益6.01億元中,物業(yè)管理服務(wù)收益5.43億元,占總收益90.3%,物業(yè)工程及園林建設(shè)服務(wù)收益占比8.2%,物業(yè)租賃服務(wù)收益占比1.0%,其他服務(wù)收益占0.5%。

2021年毛利率同比下降2.2個(gè)百分點(diǎn)

毛利率方面,2019年-2021年三年中毛利率分別為16.8%、21.2%、19.0%。其中,2021年整體毛利率19%,物業(yè)管理服務(wù)收益5.43億元,物業(yè)管理服務(wù)毛利9.99億元,物業(yè)管理服務(wù)毛利率18.4%。

值得注意的是,2021年財(cái)年來(lái)自醫(yī)院、公共物業(yè)毛利占比62.7%,二者毛利率均較低,導(dǎo)致拉低公司整體毛利率。

此外,招股書披露,潤(rùn)華物業(yè)主要通過公開招標(biāo)的方式獲取新物業(yè)管理協(xié)議。2019-2021年三年中,其物業(yè)管理協(xié)議的中標(biāo)率分別約為28.4%、32.5%及48.1%,而相關(guān)年度物業(yè)管理協(xié)議的續(xù)約率分別約87.4%、90.6%及90.8%。

招股書中,潤(rùn)華物業(yè)認(rèn)為,2021財(cái)年收益增長(zhǎng)主要?dú)w因于物業(yè)管理服務(wù)分部所得收益增加,尤其是在管項(xiàng)目總數(shù)增加;及2020財(cái)年及2021財(cái)年在管非住宅物業(yè)(即醫(yī)院、公共物業(yè)及商業(yè)和其他非住宅物業(yè))所得收益增加,管理的物業(yè)數(shù)目由2019財(cái)年的143項(xiàng)增加至2021財(cái)年的211項(xiàng);及來(lái)自若干現(xiàn)有項(xiàng)目的收益及毛利增加,如汽車工業(yè)園的汽車展示清潔服務(wù)及其他客戶服務(wù)。

(中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合 文/劉星)

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