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小摩預(yù)期冠君產(chǎn)業(yè)信托2022財(cái)年租金收入跌幅約4%-5%

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)2月22日訊:摩根大通發(fā)表報(bào)告指出,冠君產(chǎn)業(yè)信托去年可分派收入按年跌3.3%,符合該行及市場預(yù)期,但去年分派比率按年下調(diào)5個(gè)百分點(diǎn)至90%,則未能令人信服,指出該信托負(fù)債率一直穩(wěn)定在23%左右,認(rèn)為沒有充分的理由削減分派比率,僅顯示出管理層對前景看法趨向?qū)徤鳎种附档头峙杀嚷释ǔ?huì)為股價(jià)帶來重大拋售壓力。

其續(xù)稱,花園道三號(hào)去年租金收入按年下降3.8%,出租率則回升至89%,考慮到今年到期租約租金水平為每平方米120港元,與現(xiàn)時(shí)的每平方米約90港元有差距,以及2023財(cái)年中環(huán)將迎來更多新供應(yīng),該行預(yù)期2022財(cái)年租金下調(diào)幅度將擴(kuò)大至25%,預(yù)期租金收入的跌幅約為4%至5%。

摩根大通指出,考慮到港第五波疫情及進(jìn)一步收緊措施的可能性,更關(guān)注朗豪坊未來發(fā)展,預(yù)期2022財(cái)年商場將有39%租約到期或進(jìn)行租金評(píng)估。

關(guān)鍵詞: 冠君產(chǎn)業(yè)信托 摩根大通

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