“提供財產(chǎn)線索者，最高得懸賞金10%，最高1000萬元。”近日，山東青島市中級人民法院在官網(wǎng)發(fā)布的一則懸賞通告?zhèn)涫荜P注。

據(jù)懸賞公告，由于被執(zhí)行人陳建銘及相關法人上海三盛宏業(yè)投資（集團）有限責任公司（下稱“三盛宏業(yè)”）等拒不履行1億元債務、利息及違約金，申請執(zhí)行人向法院申請發(fā)布執(zhí)行懸賞公告征集被執(zhí)行人財產(chǎn)線索，按實際到位執(zhí)行款的10%支付懸賞金，即最高1000萬元。

被懸賞的陳建銘，不僅是上市公司中昌數(shù)據(jù)（現(xiàn)“ST中昌”，600242.SH）實控人，同時也是曾經(jīng)的百強房企——上海三盛宏業(yè)的董事長及實控人。2019年10月，陳建銘因一張“公司暴雷，各方討錢，董事長在哭”的照片刷爆朋友圈。

2021年1月，三盛宏業(yè)向法院申請破產(chǎn)。但到了4月，法院又準許該公司撤回了破產(chǎn)重整的申請。一系列操作讓外界倍感疑惑，負債累累的三盛宏業(yè)，渡過難關了嗎？

多個項目陷交付問題

9月10日，時代周報記者走訪三盛宏業(yè)位于浦東周浦的明天華城項目，發(fā)現(xiàn)原本應于8月31日交付的56#、57#兩幢樓房四周雜草密布，并用圍擋與已經(jīng)交付的三期小區(qū)隔開，附近建筑工地則人去樓空。

附近一個倉庫的工作人員向時代周報記者透露，就在幾天前，有不少業(yè)主因開發(fā)商無法按時交付集體前來此處工地投訴。

鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)上海站報道，9月8日，在交房現(xiàn)場，三盛宏業(yè)相關負責人曾短暫出現(xiàn)，并回答業(yè)主問題。該名負責人表示，“公司去年通過努力湊了點錢把水電煤做好了，現(xiàn)在正在想辦法，爭取一個月之內(nèi)湊錢讓工地運轉(zhuǎn)起來”。至于何時可以交房，該負責人表示無法確定。

早在2019年，三盛宏業(yè)曾將旗下部分資產(chǎn)抵押給東方資管；同年，東方資管控股94.9%上海榮惠置業(yè)有限公司股權，成為明天華城名義上的開發(fā)商。2019年7月2日，明天華城最后兩棟住宅樓即56#、57#，總計108套房源開盤，均價46747元/平方米，當天所有房源基本售罄，總貨值超4.6億元。

但在此之后，由于三盛宏業(yè)因資金鏈緊張無力償還償還債務，東方資管便向上海金融法院提起訴訟（案件號：（2019）滬74民初3441號），要求行使抵押權，拍賣明天華城56#、57#幢兩棟期房，由于東方資管不配合撤押，如今兩棟期房的100多戶業(yè)主無法辦理貸款，交房無望。

針對上述問題，9月13日，時代周報記者多次撥打上海榮惠的電話，始終無人接聽。隨后撥通了三盛宏業(yè)上海總部的電話，對方以沒有接受采訪的人為由掛斷電話。

除了明天華城項目三期的兩棟期房外，三盛宏業(yè)在上海浦東的另一個樓盤頤盛御中環(huán)也面臨交付問題。

據(jù)新華社報道，2020年12月20日原是頤盛御中環(huán)二期業(yè)主收房日，但開發(fā)商海東房地產(chǎn)公司受母公司三盛宏業(yè)牽連，資金被凍結(jié)，僅剩收尾工作的頤盛御中環(huán)二期遭遇爛尾，因此未能如期交房，198戶業(yè)主家庭的期盼和高額期房房款也在這天擱淺。

危機早有預兆

據(jù)時代周報記者多方了解，目前位于浦東康橋的頤盛御中環(huán)一期雖已經(jīng)交付入住，但業(yè)主辦理不了產(chǎn)證。二期、三期由金科代建，停工許久的二期緩慢復工，工地偶有聲響傳出；三期地基已經(jīng)打好，工地熱火朝天。

三盛宏業(yè)位于浦東萬祥鎮(zhèn)的頤景園·江南院項目也由金科負責代建。今年3月2日，三盛宏業(yè)、渤海銀行及金科地產(chǎn)等多方達成協(xié)議，并表示會盡快復工復產(chǎn)，在4月底交付。但直到7月，金科依然“不能確認竣工時間，無法承諾”，并拒絕與業(yè)主進一步溝通。

9月12日，地產(chǎn)分析師嚴躍進向時代周報分析表示，幾個樓盤同時出現(xiàn)產(chǎn)證或交付問題，說明開發(fā)商當前確實面臨資金壓力。其中又涉及代建方，較為復雜，代建方或許也缺乏解決歷史遺留問題的積極性。

嚴躍進指出，近年來，由于開發(fā)商資金緊張，與銀行的債權債務關系沒處理好等，項目爛尾或延期交付現(xiàn)象時有發(fā)生。購房者可以積極收集證據(jù)，向監(jiān)管部門投訴，爭取讓主管部門介入。

北京煒衡（上海）律師事務所合伙人鞠秦儀律師則認為，如果所涉房屋已經(jīng)被押給銀行等金融機構(gòu)，且開發(fā)商可能資金鏈存在問題，縱然購房者通過訴訟途徑獲得了勝訴裁判文書，房產(chǎn)商也很可能無力履行裁判文書。

事實上，三盛宏業(yè)的危機早有預兆。2015年，三盛宏業(yè)凈利潤為4.39億元，但到了2018年，凈利潤僅為1.43億元；2019年上半年，凈利潤甚至大幅轉(zhuǎn)負，虧損達6.75億元，此后三盛宏業(yè)便再也沒有發(fā)布過財報。

2018年，三盛宏業(yè)在“中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”中位列54名，同年，三盛宏業(yè)高管對外表示要圍繞集團“三年千億”的戰(zhàn)略目標，深耕地產(chǎn)板塊。當時，陳建銘還曾表示三盛宏業(yè)不做“風口上的豬”，而要做“風口上的鷹”。

這家曾經(jīng)的百強房企，如今卻從“風口”跌落。

數(shù)據(jù)顯示，僅今年上半年，人民法院公告網(wǎng)遞交破產(chǎn)文書的房地產(chǎn)企業(yè)累計就已經(jīng)達到了203家，其中絕大多數(shù)為地方性房企。

9月13日，一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士向時代周報記者指出，銷售放緩、利潤降低已成為行業(yè)普遍現(xiàn)象，頭部房企中有些都不能幸免于難，部分小房企更是生存堪憂。預計隨著房地產(chǎn)政策調(diào)控愈加常態(tài)化，中小房企所受到的沖擊也將越來越大。

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