中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)9月1日訊：在9月1日下午的“中指市場(chǎng)形勢(shì)及企業(yè)研究成果分享會(huì)”上，中指研究院土地事業(yè)部高級(jí)分析師張曉飛先生對(duì)2021年8月土地市場(chǎng)進(jìn)行了總結(jié)與回顧。

其指出，8月份300城土地成交金額與成交量同比雙雙下降。

2021年8月,全國(guó)300城共推出各類(lèi)用地規(guī)劃建筑面積17655.2萬(wàn)㎡，同比下降12.12%;成交規(guī)劃建筑面積10670.78萬(wàn)㎡，同比下降40.53%。成交樓面均價(jià)為2031元/㎡，環(huán)比上漲4.19%,同比下跌18.21%;平均溢價(jià)率為7.4%,較上月下降4.43個(gè)百分點(diǎn),較去年同期下降7.72個(gè)百分點(diǎn);各類(lèi)用地出讓金達(dá)2167.16億元，環(huán)比下降20.89%,同比下降51.38%。

其中，住宅用地推出與成交面積下降顯著。8月全國(guó)300城共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積8058.08萬(wàn)㎡，同比下降20.31%;成交規(guī)劃建筑面積3613.07萬(wàn)㎡，同比下降56.04%。成交樓面均價(jià)為4652元/㎡，環(huán)比上漲8.85%,同比上漲1.11%;平均溢價(jià)率為8.78%,較上月下降5.87個(gè)百分點(diǎn),較去年同期下降8.91個(gè)百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)1680.88億元，環(huán)比下降22.1%,同比下降55.55%。

土地市場(chǎng)下滑的主要受兩個(gè)因素影響，第一是22城土地集中出讓而形成的結(jié)構(gòu)性影響，第二是8月以來(lái)，各城市的政策出臺(tái)比較密集，多個(gè)城市暫緩了供地計(jì)劃。

此外，第二批集中供地為房企減負(fù)，四大政策調(diào)整納入土地市場(chǎng)競(jìng)拍條件。

截至8月31日，已有三座城市完成了第二批集中供地出讓活動(dòng)，分別是長(zhǎng)春、廈門(mén)、無(wú)錫，另外有多座城市變更了第二批集中供地出讓計(jì)劃，此次暫緩主要原因是8月10日自然資源局進(jìn)行內(nèi)部會(huì)議，對(duì)集中供地做出了四個(gè)方面的調(diào)整：

1、商品住宅用地競(jìng)買(mǎi)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)；

2、建立購(gòu)地資金來(lái)源審查制度，加強(qiáng)購(gòu)地和融資的監(jiān)管；

3、溢價(jià)率上限15%，且不得通過(guò)提高起拍價(jià)調(diào)整溢價(jià)率；

4、地價(jià)觸頂可通過(guò)一次性報(bào)價(jià)、搖號(hào)、競(jìng)品質(zhì)等方式確定競(jìng)得人，不得通過(guò)競(jìng)配建等變相抬高地價(jià)。

此外，第二次集中供地“禁馬甲”的城市數(shù)量較第一次有明顯提升，同時(shí)杭州、南京、深圳還推出了土地限購(gòu)政策，限制同一家企業(yè)最多參拍的地塊數(shù)量。

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