8月8日，榮盛發展迎來上市十四周年。

榮盛房地產發展股份有限公司（簡稱“榮盛發展”，證券代碼002146，SZ）成立于1996年，2007年8月8日成功登陸深圳證券交易所，成為河北省首家通過IPO上市的房地產企業。

榮盛發展一直致力于品牌化房地產開發，以做最好的房地產企業為目標，通過專業經營與精品項目闡釋現代人居理念。2007-2020年，榮盛發展的營業收入、總資產規模、銷售業績及財務穩健性等方面均得到了大幅提升，2021年榮盛發展“盛勢再發”，面臨多變的市場環境及“三道紅線”和“兩道紅線”等政策的影響，上半年銷售規模再創歷史同期的新高。

另外，上市14年以來，榮盛發展堅持每年分紅，至2020年底累計現金分紅金額達118.37億元（含2020年度）。2015-2019年，榮盛發展連續五年派息率達到了當年歸母凈利潤的22%以上，股息率達到5%以上，在A股上市公司中位居前列。

業績：盛勢再發，“六五”完美啟航，銷售業績再創新高

榮盛發展秉持以項目為中心的原則，聚焦“項目成功”，多快好省、做精做優每一個項目，采取更為積極的營銷政策，快速去化，在復雜的宏觀經濟形勢及較為嚴峻的房地產行業環境之下，各項經營指標均保持了良好的增長態勢，2007-2020年間榮盛發展始終保持穩定的增長，銷售額與銷售面積的復合增長率分別為36.6%和25.3%。2020年中央強調不將房地產作為短期刺激經濟的手段，行業金融監管持續強化，“三道紅線”試點實施，同時多個房價、地價不穩的城市先后升級調控政策，隨著政策的調變與市場的理性回歸，提質增效，穩中求勝，成為地產行業的發展方向。2021年上半年，面臨多變的市場環境及“三道紅線”和“兩道紅線”等政策的影響，榮盛發展及時調整應對政策，銷售業績再創同期新高，累計實現銷售金額和銷售面積分別為599.22億元和516.71萬平，同比分別增長24.26%和19.00%。

圖：2007-2020年榮盛發展銷售業額及銷售面積情況

財務：債務結構持續優化，上市十四年，累計分紅超百億

良好的銷售、回款以及多元化的融資，使榮盛發展的財務數據得以充實。2020年，榮盛發展實現營業收入715.11億元，同比漲幅0.85%，歸母凈利潤75.01億元。經營活動產生的現金流量凈額13.67億元，自2017年至今持續第四年為正，基于充足的現金回款以及融資，榮盛發展的債務結構在持續優化。截至2020年底，榮盛發展的手持現金279.6億元，同比上一年增長了10.1%，有息負債730.99億元，其中短債比例下降至35.18%，較2019年末下降17.63個百分點。在廣受熱議的“三道紅線”中，榮盛發展剔除預收款后的資產負債率73.78%，接近監管要求的70%；凈負債率80.18%，達到監管要求的低于100%；現金短債比1.23，達到監管要求的大于1倍。三條紅線中的兩條完全達標，僅剩一條踩線，但也接近達標。

圖：2020年榮盛發展三道紅線對應指標情況

穩健的現金流以及可控的負債為榮盛發展維持高額的派息提供了可能。2020年，榮盛發展每10股派發人民幣3.50元現金股息（含稅）。上市14年以來，榮盛發展堅持每年向投資者派送現金股息，保持了年年分紅的良好記錄，累計現金分紅金額已達118.37億元（含2020年度）。數據顯示，2015-2019年，榮盛發展已連續五年派息率達到當年歸母凈利潤的22%以上，股息率達到5%以上，在A股上市公司中位居前列。

戰略：繼往開來，著力 “一主三柱多支撐”產業格局

“五五”規劃的完美收官全方位提升了榮盛發展的核心競爭力和可持續發展能力，為“六五”實施打下了堅實的基礎。面對新政策、新環境、新機遇，榮盛發展縱觀全局，結合戰略發展的現實需要，未來五年將繼續堅持“五五”時期的總體發展思路不動搖，聚焦“提質、進位”總體發展目標，集中精力做大做強地產主業，全力以赴推動康旅、產業新城、物業的快速發展，形成以地產為主業，以康旅、產業新城、物業為支柱，其它相關產業為輔助支撐的“一主三柱多支撐”產業發展新格局，最終通過質量與規模的提升和協同發展持續向“受人尊敬的企業”偉大目標邁進。

圖：榮盛發展“六五”產業發展規劃格局

經過了多年來全方位的拓展，榮盛發展已經打造了完整的產業鏈體系，涵蓋房地產相關的各個板塊。特別是五五期間，在地產主業完成全國性戰略布局，城市結構進一步優化，穩步發展同時，康旅、產城、物業、設計、金融等輔助產業也得了充分培育和成長，其中榮盛康旅聚焦“旅游、度假、養生、養老”，探索出了以“盛行天下”和“投資平衡法”為自身特色的盈利模式和發展路徑，逐漸成為具有獨特商業模式的大型康旅新型生活服務商，未來將深入推廣“盛行天下”，讓“一處置業，四季度假，旅居天下”的美好愿景成為現實；產業新城迅速完成從無到有，從小到大的初始創業，全面完成“五五”規劃各項目標，市場地位持續穩固，作為“五五”轉型的精銳之師和新晉支柱產業的生力之軍，產業新城板塊“六五”期間將繼續承接擢升發展勢頭，以更加創新前沿的視角服務中國產業；榮盛物業榮萬家步入全國物業20強，不斷擴大規模，脫離母公司依賴，在“六五”開局之年初實現在港上市。榮盛發展各產業蓬勃發展齊發力，實現并正在實現營收和利潤的更加多元化。

面對復雜多變的市場環境，榮盛發展始終堅持以做最好的房地產企業為目標，以為客戶提供一流的產品和服務為己任，公司資產、銷售業績和品牌影響力持續提升。上市十四年，榮盛發展穩中求進，“穩”字訣讓根基更扎實、“進”字訣讓前進的鼓點更有力。2021年，榮盛發展“盛勢再發”，以“六五規劃”為戰略指引，深入貫徹產業轉型升級，相信必將在“一主、三柱、多支撐”的產業發展新格局下再次實現公司質量與規模的雙飛躍！

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