畢業(yè)季租房,哪些房源最受畢業(yè)生青睞?
又是一年畢業(yè)季,對(duì)剛走出象牙塔的學(xué)子們來(lái)說(shuō),選擇返回家鄉(xiāng)、還是奔赴一線奮斗,是關(guān)乎未來(lái)發(fā)展的必選題。而不管身處何方,在熟悉或陌生的城市中覓得安居之所,是開(kāi)啟人生新征程的第一步。
近年來(lái),一線城市生活成本和壓力日益增大,西安、成都、杭州等新一線城市則頻頻提供戶口、優(yōu)惠購(gòu)房、補(bǔ)貼等政策,一些高校畢業(yè)生開(kāi)始“轉(zhuǎn)投”新一線城市。那么,目前,哪些房源最受畢業(yè)生青睞?租金如何?記者進(jìn)行了調(diào)查。
城市能級(jí)越高租金越高
西安房租漲幅明顯
據(jù)教育部數(shù)據(jù)顯示,2021屆全國(guó)普通高校畢業(yè)生總規(guī)模將首次突破900萬(wàn),達(dá)到909萬(wàn),較2020年的874萬(wàn)同比增加35萬(wàn),今年陜西省普通高校畢業(yè)生預(yù)計(jì)達(dá)到34.5萬(wàn)人。同時(shí),疊加新冠肺炎及歸國(guó)留學(xué)生的“歸國(guó)潮”影響,2021年就業(yè)市場(chǎng)依然面臨挑戰(zhàn)。
對(duì)畢業(yè)生群體來(lái)說(shuō),選擇一座有發(fā)展前途的城市去打拼,不僅要考慮就業(yè)機(jī)會(huì)、職場(chǎng)環(huán)境、薪酬水平等,租住環(huán)境是否“友好”同樣是重要因素。
據(jù)貝殼研究院近日發(fā)布的《2021年畢業(yè)季居住洞察報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》)顯示,2021年度畢業(yè)季租金指數(shù)(該數(shù)值以整租月度套均租金為基礎(chǔ)進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化處理,指數(shù)越高表示租金越高)TOP10城市分別為北京、上海、深圳、杭州、廣州、珠海、南京、蘇州、廈門(mén)及東莞。西安緊隨其后,位列全國(guó)第12位。
《報(bào)告》顯示,租金變化與城市能級(jí)表現(xiàn)出強(qiáng)相關(guān)性,一線城市月度套均租金約4394元,新一線城市約2097元,二線城市約1794元,經(jīng)濟(jì)基本面較好,產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚、對(duì)人才吸引力較強(qiáng)的城市,因此租金水平也相對(duì)較高。與2020年同期相比,在《報(bào)告》提到的樣本城市中,西安租金漲幅相對(duì)明顯,漲幅在5%以上。
畢業(yè)生租房壓力大
實(shí)現(xiàn)“整租自由”有差距
一直以來(lái),憑借優(yōu)質(zhì)的資源及產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ),北京、廣州、上海等一線城市都是畢業(yè)生的首選就業(yè)城市。隨著新一線城市的崛起,西安、成都等城市的受歡迎程度也越來(lái)越高。
《報(bào)告》顯示,在選擇就業(yè)城市時(shí),看好城市發(fā)展、優(yōu)質(zhì)的工作機(jī)會(huì)、環(huán)境宜居生活舒適等是畢業(yè)生優(yōu)先考慮的因素,且重要度較上年有所提高。
不過(guò),剛走出校門(mén)的學(xué)子,對(duì)租金水平尤為敏感。記者了解到,目前,租房市場(chǎng)租金主流的支付方式包括月付、雙月付、季付、半年付及年付等,占比最高的季付通常需要押一付三,即支付四個(gè)月房租。以一套兩居室的出租房為例,2021年畢業(yè)季期間每月租金約1800元,首次租房需支付7000多元。對(duì)青年畢業(yè)群體而言,這筆租金并非小數(shù)目。
《報(bào)告》顯示,從畢業(yè)生的單套租房面積看,一線城市的租賃面積約為57.4平方米,二線城市的租賃面積約為64.5平方米,新一線城市約為61.7平方米。要想在西安實(shí)現(xiàn)“整租自由”,月收入需要達(dá)到8000元,對(duì)畢業(yè)青年而言,合租或許是最“ 無(wú)奈”卻又“現(xiàn)實(shí)”的選擇,相對(duì)便宜的租金可以有效緩解居住壓力 。據(jù)調(diào)查,目前有35.8%的受訪者首次租房會(huì)選擇合租,只有15.1%會(huì)選擇整租。在合租對(duì)象選擇上,33.5%的受訪者會(huì)選擇與同學(xué)合租,其次為熟知的朋友、同事等。
采訪中,一位正在找房的大學(xué)應(yīng)屆畢業(yè)生小劉告訴記者,目前,自己一邊找工作一邊找房子,現(xiàn)階段自己的一切支出基本還是靠“父母支持”,為了減輕父母的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),自己會(huì)選擇租住合租房。和小劉一樣,畢業(yè)生小張也準(zhǔn)備在西安扎根,他說(shuō),找房子是最近讓他很頭疼的一件事,條件好一些的價(jià)格高,自己無(wú)力承擔(dān),條件差一些的自己又不愿委屈自己,所以在找工作時(shí)能夠提供福利住房的單位是他的首選。
線上找房成主流
虛假房源仍是租房“痛點(diǎn)”
隨著各行業(yè)數(shù)字化逐漸推進(jìn),畢業(yè)生租房時(shí)也不再局限于傳統(tǒng)渠道。記者了解到,目前有近一半的年輕租房者是通過(guò)“線上房源網(wǎng)站及APP”獲取房源。
雖然借助視頻、VR帶看等方式,降低了畢業(yè)青年找房難度,但在現(xiàn)實(shí)中,畢業(yè)青年面臨的租住痛點(diǎn)仍然不少。
記者走訪發(fā)現(xiàn),近半數(shù)的受訪者稱“虛假房源信息”是最大痛點(diǎn),其次則為“由于換工作、房租上漲等原因?qū)е骂l繁搬家”及“安全隱患”等。
對(duì)于畢業(yè)青年在租住生活中所遇到痛點(diǎn)問(wèn)題,需要政府出臺(tái)相關(guān)政策對(duì)消費(fèi)者權(quán)益予以保護(hù)。2021年4月15日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等6部門(mén)發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)監(jiān)管的意見(jiàn)》(簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》),為引導(dǎo)住房租賃企業(yè)回歸 住房租賃服務(wù)本源、防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)、促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展提供了有針對(duì)性的指導(dǎo)。意見(jiàn)提出,針對(duì)于租客所遇到的租住問(wèn)題,從規(guī)范租金收取、嚴(yán)格租賃監(jiān)管等方面入手,切實(shí)保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。
(西安報(bào)業(yè)全媒體首席記者 龔偉芳)
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