上周的2021年陸家嘴論壇上，郭樹清的一段講話，給風雨飄搖的樓市投入一枚石子，激蕩起層層漣漪。

這位央行黨委書記、銀保監會主席說：那些炒作外匯、黃金及其他商品期貨的人很難有機會發家致富，正像押注房價永遠不會下跌的人最終會付出沉重代價一樣。

乍一聽，這句話主要是警告炒作外匯、黃金及其他商品期貨等金融衍生品投資者。不過細細一品，同樣也在警告樓市。畢竟這個層面的領導的公開講話都是經過深思熟慮，字斟句酌的。

押注房價永遠不會下跌的都是哪些人？炒房者。郭樹清話里話外透露的意思是，炒房者最終會付出承重代價。

郭樹清一直被稱為金融風險的吹哨人，也時不時談論起本質上屬于金融行業的房地產。尤其是在去年8月以來，他連續三次直言房地產泡沫是威脅金融安全最大的灰犀牛。一而再，再而三，短短八個月內反復強調，自此該說法深入人心。

應該說，郭樹清的言論和思路代表著高層的看法。故而每次講話都透露或暗示著未來的某種風向。回看他每一次說話的背后，針對樓市的調控行動都在悄然落地呼應。

去年年底，銀行業金融機構房地產貸款集中度新規出臺，加之后面的土地兩集中出讓制度、建立二手房指導價機制、嚴厲打擊經營貸違規入樓市等行徑接踵而至，每一條都打在樓市的七寸上。

各種舉措多管齊下，收效明顯。不久前的6月1日，銀保監會副主席梁濤表示，房地產金融化泡沫化勢頭得到遏制。這一表態還登上了微博熱搜。

不過，雖有強力調控和金融收緊，樓市隱憂依然存在。今年前5個月，全國的房價依然出現了普漲行情,態勢頑強。樓市熱情不減，很多城市依然存在非理性的一房難求現象。尤其是隨著樓市調控監管升級，各種資本力量和各種金融手段在樓市套利的亂象逐漸暴露出來。

提升金融監管的力度，斬斷伸向房產交易的金融黑手，打擊加杠桿炒房者，就成為了調控深水區的必然走向。這也是6月初樓市熱門代表城市廣州和深圳密集出臺金融監管政策，嚴查資金違規流入樓市，約談融資擔保、小額貸款公司的原因。

對房地產的金融監管從傳統的商業銀行增加到融資擔保公司，傳達了金融監管進一步升級的導向。接下來，金融監管機構會牢牢卡住房產炒作的命脈和資金來源。

某種意義上說，從打擊經營貸，到反洗錢，再到過橋貸限制，本輪樓市調控事實上已經進入深度博弈和攻堅落地的階段。

這會給整個樓市帶來深遠影響。可以預見，樓市的活躍性短期會受到一定程度的抑制。那些房價持續上漲的熱點樓市，成交會受到明顯的抑制。各種金融渠道持續收緊，非正常購買需求群體的數量必然會減少，直接降低房子的流動性。房價增長必然會進入低速，震蕩調整的周期。

值得警惕的是，一旦樓市炒作資本力量的退潮會對房價支撐產生沖擊，在炒作熱度高的城市，不排除出現房價下滑的風險。前期憑借過橋貸等金融手段購買或者炒作房產的行為，甚至出現集中暴雷的風險。

在郭樹清講話的同一天，央行照例發布2021年5月金融統計數據報告，與居民購房貸款相關的中長期貸款較上月下降約10%，與當前樓市收緊的趨勢基本一致。

結合當前房貸利率上升，嚴查經營貸，監管升級到類金融機構等調控行為，不難想象，接下來的樓市或持續下行。

就是在這樣的背景下，郭樹清向炒房者喊話，用的措辭是“沉重代價”，稱得上偏極端的用詞了。

核心在于傳遞一個信號：監管層對未來的房地產價格調控上的信心是很堅定的，不排除還會有政策陸續出臺。房產作為資產增值套利的工具時代，即將正式結束。心存僥幸的炒房群體是時候放棄幻想，面對現實了。

（此文刊于中國房地產報6月14日01版 責任編輯 方圓）

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