2020年是房產(chǎn)行業(yè)意外頻發(fā)之年，亦是房企接受考驗(yàn)的一年。隨著上市房企2020年度業(yè)績(jī)報(bào)告的相繼披露，各家企業(yè)去年的社會(huì)責(zé)任報(bào)告也得以塵埃落定。在調(diào)控持續(xù)收加碼的大背景下，房企在“活下去”的同時(shí)，還做了哪些事?堅(jiān)持納稅、安全經(jīng)營(yíng)、提質(zhì)增效……其中，房企納稅額的變化，也是觀察其業(yè)績(jī)的另一種視角。

10家房企納稅超百億

馬太效應(yīng)明顯

多年以來(lái)，由于行業(yè)規(guī)模較大、涉及金額較高，房產(chǎn)行業(yè)中各企業(yè)的納稅情況一直廣受關(guān)注。

根據(jù)Wind數(shù)據(jù)和各家房企年報(bào)數(shù)據(jù)，截至5月中旬，共有365家上市房企披露了2020年度所得稅情況。365家房企所得稅金額合計(jì)約5208.13億元，較2019年同期的5642.36億元，同比減少約7.69%。

其中，25家房企的納稅金額在50億元以上，10家上市房企2020年度的納稅金額超百億元。

繼2019年“萬(wàn)恒碧”名列行業(yè)內(nèi)納稅榜前三甲后，2020年度萬(wàn)科再度衛(wèi)冕，恒大、碧桂園緊隨其后，以超300億元的納稅額穩(wěn)居三甲之內(nèi)。

然而，盡管“三甲”的位置穩(wěn)如泰山，三家頭部房企的納稅金額對(duì)比2019年卻均有所減少。具體來(lái)看，萬(wàn)科、中國(guó)恒大、碧桂園2020年度的所得稅金額分別約為444.57億元、368.45億元以及314.11億元，分別較去年同期的509.85億元、406.3億元、377.37億元有所降低。

同時(shí)，融創(chuàng)中國(guó)趕超龍湖集團(tuán)，在2020年的納稅榜單中一躍成為第6名。世茂集團(tuán)超越保利地產(chǎn)，躋身榜單第8名。

看似簡(jiǎn)單的數(shù)字卻向我們透露出了“馬太效應(yīng)”的信號(hào)：強(qiáng)者愈強(qiáng)，企業(yè)間分化嚴(yán)重。“萬(wàn)恒碧”在2020年合計(jì)所得稅金額高達(dá)1127.13億元，占目前365家上市房企納稅總額的比例在兩成以上。

Top10房企7家納稅額負(fù)增長(zhǎng)

提效控本是關(guān)鍵

納稅額的多少與企業(yè)的盈利能力、綜合實(shí)力直接掛鉤。從2020年房企納稅情況可以看出，諸多房企納稅額同比出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。僅納稅榜Top 10的企業(yè)中，就有7家房企出現(xiàn)該情況。

作為“隱藏”在房企經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)之外、極易被忽視的一大指標(biāo)，“真金白銀”繳納的企業(yè)所得稅在一定程度上更能反射出企業(yè)最真實(shí)的經(jīng)營(yíng)狀況。而一般來(lái)說(shuō)，企業(yè)的納稅額與其利潤(rùn)息息相關(guān)。

一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著近年來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊、行業(yè)逐漸進(jìn)入下行，房企的平均利潤(rùn)率出現(xiàn)了一定的下滑。因此，即使在規(guī)模、營(yíng)收雙增的前提下，利潤(rùn)總額如果下降，也會(huì)導(dǎo)致所得稅減少。“加上今年來(lái)拿地成本上升、新房限價(jià)、渠道費(fèi)率占比過(guò)高等因素正在發(fā)揮作用，企業(yè)繳納所得稅減少也在意料之中。”

因此，上述業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在確保高質(zhì)量的情況下，做到降成本、提效益，才能真正提高利率。同時(shí)，可觀的利潤(rùn)自然會(huì)帶來(lái)好看的納稅金額，“房企履行社會(huì)責(zé)任的初心是好的，但唯有好的戰(zhàn)略定位，才能擺脫‘力不從心’的境地。”(文/齊悅)

關(guān)鍵詞： 上市房企 納稅金融 馬太效應(yīng) 利潤(rùn)下滑