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首批9只基礎設施公募REITs正式開售,多家均已實現超募!

中華網財經5月31日訊,今天,首批9只基礎設施公募REITs正式開售!其中,博時基金、富國基金、紅土創新基金、華安基金、平安基金、東吳基金等多家公募旗下REITs產品面向公眾投資者發售的份額均已實現超募。有渠道人士稱,“這批REITs產品中,有的一上午超募兩三倍,有的已超募十倍以上。”

REITs(Real Estate Investment Trusts)不動產投資信托基金,是指在證券交易所公開交易,是一種以發行收益憑證的方式匯集特定多數投資者的資金,由專門投資機構進行房地產投資經營管理,并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。  與我國信托純粹屬于私募性質所不同的是,國際意義上的REITs在性質上等同于基金,少數屬于私募,但絕大多數屬于公募。REITs既可以封閉運行,也可以上市交易流通,類似于我國的開放式基金與封閉式基金。

對于投資者而言,公募REITs是一種低門檻投資不動產的工具,通常來說具有長期收益較好并且分紅較為穩定的優勢,具備較好的投資價值。此外,公募REITs與其他主流投資品種的相關性較低,能夠有效分散投資組合的風險。

需要注意的是,公募REITs與股票、債券、普通公募基金均有所不同。其中,不同于股票,公募REITs市場波動相對較小,收益的增長空間相對有限;而在此基礎上,公募REITs具有較高的分紅比例,公募REITs設有強制分紅比例,收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金額的90%,收益分配機制相較股票更為嚴格。不同于債券,公募REITs沒有固定利息回報,其收益主要依靠資產本身的現金流產生能力,以及資產增值帶來的份額價值提升預期,會有一定的變動;公募REITs本息沒有主體信用擔保,依賴于資產本身的運營。相較普通公募基金而言,公募REITs資金投向不同、收益來源不同、產品定位不同。

對于市場較關心的公募REITs的主要風險,專家表示,投資基礎設施基金可能面臨的主要風險包括基金價格波動風險、基礎設施項目運營風險、流動性風險、終止上市風險、稅收等政策調整風險等。

建議投資者在參與基礎設施基金相關業務前,認真閱讀基金合同、招募說明書等法律文件,熟悉基礎設施基金相關規則,自主判斷基金投資價值,自主做出投資決策,自行承擔投資風險。

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