物業服務行業仍然處于資本“風口”。中指研究院21日發布的一份報告顯示，截至5月20日，中國共有44家物業服務企業登陸資本市場(包括A股和港股)，另有19家處于沖刺階段。44家物業上市公司總市值突破萬億元人民幣。

與增長放緩、市值下滑的房地產開發業務相比，去年以來，物業企業更受資本青睞，盈利能力顯著提高。報告稱，截至2021年3月31日收盤，物業板塊的行業平均市盈率達到46.7倍，高于其他行業，預計到2021年末物業板塊上市公司總數量有望達70家，增長超150%。

從財務數據來看，報告顯示，2020年，港股上市的40家物業服務企業營業收入合計達1222億元人民幣，首次突破千億元大關，同比增長39.8%;毛利潤353.9億元，同比增長53.2%，凈利潤184.9億元，同比大漲67.6%。

中指研究院企業事業部研究副總監劉水在當日的發布會上表示，未來具有良好投資價值的房地產公司有幾大特點，其中之一就是分拆物業上市。事實上，近年來，碧桂園、恒大、保利、中海、招商蛇口、融創等知名房企均選擇分拆物業上市。

目前，劉水表示，千億元級的物業服務上市公司數量有3家，即碧桂園服務、恒大物業和華潤萬象生活，其中，碧桂園服務市值超過2300億港元。此外，四家上市物業公司的市值已超過其開發母公司，分別是碧桂園服務、金科服務、綠城服務和鑫苑服務。

物業管理行業收并購活動也大幅增加。報告顯示，2020年物業管理行業有效并購案例超76宗，共花費金額達107億元，是2019年的有效收并購事件的2.8倍，高效而直接的收并購舉措正在急速擴大物業服務上市公司的管理規模，同時提高物業管理行業集中度。(記者 龐無忌)

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