中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)5月20日訊：日前，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2021年1—4月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況》，其中1-4月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金63542億元，同比增長(zhǎng)35.2%；比2019年1-4月份增長(zhǎng)21.1%，兩年平均增長(zhǎng)10.1%。其中，國(guó)內(nèi)貸款9043億元，增長(zhǎng)3.6%，比2019年1-4月份增長(zhǎng)0.98個(gè)百分點(diǎn)；利用外資17億元，下降28.3%，比2019年1-4月份下降50個(gè)百分點(diǎn)（名副其實(shí)的腰斬）；自籌資金17167億元，增長(zhǎng)15.4%，比2019年1-4月份增長(zhǎng)9.43個(gè)百分點(diǎn)；定金及預(yù)收款24362億元，增長(zhǎng)74.1%，比2019年1-4月份增長(zhǎng)41.24個(gè)百分點(diǎn)；個(gè)人按揭貸款10738億元，增長(zhǎng)41.3%，比2019年1-4月份增長(zhǎng)33.71個(gè)百分點(diǎn)。

圖為2021年1-4月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況部分?jǐn)?shù)據(jù)，來(lái)自統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)截屏

簡(jiǎn)單來(lái)看已有了幾個(gè)新變化。

經(jīng)歷疫情以來(lái)雖然2021年主要數(shù)據(jù)雖有同比有較大增長(zhǎng)，但相較2019年，多項(xiàng)數(shù)據(jù)已經(jīng)有了轉(zhuǎn)向。比如，房企利用外資今年的數(shù)據(jù)較2019年已經(jīng)名副其實(shí)的腰斬；另一方面，從房企收取的定金及預(yù)收款數(shù)據(jù)看，“2021年1-4月定金及預(yù)收款24362億元，，增長(zhǎng)74.1%，比2019年1-4月份增長(zhǎng)41.24個(gè)百分點(diǎn)”，這對(duì)于房企在“三條紅線”等綜合調(diào)控下迫于經(jīng)營(yíng)等壓力在加大銷(xiāo)售出貨，成了主要的籌集資金的手段。

圖為2021年1-4月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況部分?jǐn)?shù)據(jù)，來(lái)自統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)截屏

而另一方面，購(gòu)買(mǎi)端資金支持也是助推房企自籌資金的得力一筆，具體數(shù)據(jù)看，“2021年1-4月個(gè)人按揭貸款10738億元，增長(zhǎng)41.3%，比2019年1-4月份增長(zhǎng)33.71個(gè)百分點(diǎn)”。

再細(xì)看，購(gòu)買(mǎi)端的變化，據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2021年5月，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.33%，環(huán)比上漲2BP；二套房貸款平均利率為5.61%，環(huán)比上漲2BP。一線城市的北京和上海地區(qū)繼續(xù)維持原來(lái)的水平不變，但不再只有廣州房貸利率水平上漲，深圳也開(kāi)始上漲。自2020年6月起，深圳首套房貸利率主流水平一直維持為4.95%，平均水平為4.98%。

調(diào)控的更趨于精準(zhǔn)，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，購(gòu)買(mǎi)端的資金再堵上，倒逼交易熄火，引導(dǎo)房企向其他周邊城市或次熱點(diǎn)區(qū)域擠壓銷(xiāo)售變現(xiàn)。

（中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合 文/劉星）

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