中華網財經4月29日訊：對比2020年全年，重慶土拍中溢價最高的是佳兆業競得的沙坪壩西永組團地塊，溢價率為49.06%。全年排名前十的，僅有三宗土地溢價超40%。據悉，昨日（4月28日）重慶總共出讓24宗地塊，成交總價達416.8億元。若以50%溢價率劃線，僅有10宗土地低于這個溢價。

高溢價成門檻

信息顯示，在重慶土拍的下午及晚上的行情也是高溢價為主，長城、龍湖、金科、華宇、新希望、佳兆業、美的、花樣年、旭輝等，溢價率大部分保持在50%至70%左右。

下午第二場10宗地塊中，龍湖以40.79%和53.68%溢價率競得兩宗，長城52.01%、金科+華宇+新希望71.24%、綠地28.4%、招商130%、海倫堡+融創36.7%、融創18.7%、佳兆業55.97%、龍湖+頤天康養0%，各競得一宗土地。

晚上第三場的8宗地塊中，美的+金科71.75%、花樣年56.48%、融創+大發61.98%、佳兆業71.43%、融創+象嶼64.18%、旭輝57.12%、海成29.72%、特勤局0%分別各競得一宗土地。

花樣年在晚上以10.3億元，溢價56.48%競得高新區西永組團地塊。

龍湖儲貨一次性拿下三宗地

此外，值得注意的是，本次重慶土地出讓，龍湖一口氣拿下3宗地塊，分別為大渡口區大渡口組團H分區H05-1-3、H05-1-2、H05-1-4、H08-1-1、H08-1-2、H08-1-3地塊、大渡口區大渡口組團H分區H05-1-1、H04-1-3、H04-1-1、H04-1-6、H10-1、H11-1地塊以及北碚區蔡家組團L標準分區L15-1/07、L04-3/04、L05-1/06、L16-1/07、L19-4/05地塊。

其中，前兩宗地塊規劃建筑面積分別為41.04萬平方米、44.55萬平方米，合計超85萬平方米。

信息顯示，兩宗地均規劃為二類居住用地、商業用地、商務用地，地塊要求配套建設8.62萬平方米的商業，商住比分別為1.9:8.1、2:8，地塊亦有商業自持要求，商業須在規定時間內建成開業，即對企業商業打造能力有要求。而該地塊也僅有龍湖、新城、華潤、華宇4家報名。

龍湖搶下這兩宗地塊亦達到了40.79%及53.68%的溢價率。

融創共競得5宗用地

龍湖之外，本土地集中出讓最大贏家是融創，即便截至2020年末在重慶已經擁有3578.61萬平方米可售建筑面積的充足儲備。

據了解，融創昨日在重慶共競得5宗用地，2宗獨自參拍，剩余3宗分別與海倫堡、大發、象嶼組成聯合體。

融創中國聯合海倫堡以總價7億元拿下磁器口板塊71.86畝地，成交樓面價9757元/平方米，溢價率36.7%。

上述地塊即為沙坪壩區沙坪壩組團A標準分區A04-2/02、A04-3/02、A05-1/03、A04-4/02地塊，用途為二類居住用地、商業用地、商務用地、社會停車場用地，土地面積47904平方米（71.86畝），建筑面積71747平方米，容積率1.5；地塊起始總價51223萬元，起始樓板7139元/平方米。

接著，融創又以22億元拿下蔡家板塊407.19畝地，成交樓面價4895元/平方米，溢價率18.7%。

據悉，該地塊即為北碚區蔡家組團F標準分區F16-1-2/06、F17-1/05、F17-2/05、F18-1/05、F19-2-1/05、F19-2-2/05、F19-1-1/06、F19-1-2/06、F19-1-3/06地塊，用途為二類居住用地、商業用地、商務用地、旅館用地，土地面積271461平方米（407.19畝），建筑面積449403平方米，容積率1.66；地塊起始總價185299萬元，起始樓板價4123元/平方米。

當天上午，兩江新區兩路組團C標準分區C17-1、C19-1、C16-4地塊由融創以總價26.6億元競得，成交樓板價13451元/平方米，溢價率61.6%。

該地塊位于重慶悅來板塊，為二類居住用地，土地面積131834.89平方米，建筑面積197752.34平方米，容積率1.50。

同是28日，融創還以41.71億+6.61萬平米保障房獲無錫梁溪地塊。

溢價率71.2%華宇+金科+新希望聯合體大渡口區奪地

此外，大渡口區大渡口組團I分區I67-6、I65-5-1地塊由華宇+金科+新希望聯合體以6億元拿下，樓面價9419元/平方米，溢價率71.2%。

據悉，該地塊位于大渡口茄子溪板塊，用途為二類居住用地，土地面積53082平方米，建筑面積63698.4平方米，容積率1.20；地塊起始總價35039萬元，起始樓板價5501元/平方米。

溢價率28.4%綠地總價18億元拿下西永362.30畝地

綠地在4月28日下午以總價18億元拿下西永362.30畝地，成交樓面價4559元/平方米，溢價率28.4%。該地塊為沙坪壩區西永組團X標準分區、Ah標準分區X27-02-1/05、X27-02-2/05、Ah06-01/03、Ah06-02/03、Ah07-01/04、Ah07-02-1/04、Ah07-02-2/04地塊，用途為二類居住用地、商業用地、商務用地，土地面積241537㎡（362.30畝），建筑面積394813平方米，容積率1.63，起始總價140187萬元，起始樓板價3551元/平方米。

溢價率52%長城地產大渡口區奪地

大渡口區大渡口組團H分區H15-11-1地塊由長城地產以10.2億元拿下，成交樓面價8817元/平方米，溢價率52%。

據了解，該地塊位于大渡口茄子溪板塊，為二類居住用地，土地面積57845.5㎡，建筑面積115691㎡，容積率2.00；起始總價67101萬元，起始樓板價5800元/㎡。

（中華網財經綜合 文/衛東）

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