仲量聯行分析國際知名商圈的特征。 王耀民 攝

仲量聯行華西區董事總經理喬裕生在此間表示，“當前，作為中國西部最大的制造業基地、內陸國際金融中心、西部陸海新通道的戰略支點等眾多功能性中心，重慶將吸引更多境內外優質企業和品牌在渝布局，我們對重慶商業地產市場的未來發展持積極展望。”

隨著商業地產發展進入存量時代，如何打破空間物理限制，打造高品質空間，構建更人性化、智慧化的核心商圈，助力重慶城市能級再升級?

在22日舉辦的睿見論壇之“重·煥新空間城市再進化|共話重慶城市更新與傳統商圈升級”活動上，仲量聯行華西區交易與商業地產部負責人鄧耀華分享了自己的觀點。他表示，“消費3.0是一個多元、包容、無界的消費商業體系。重慶在邁入消費3.0時代，在網紅經濟、夜間經濟等‘新觸點’中具備優勢。此外，零售消費需求轉變為‘兩頭翹’結構，消費行為被重塑，涌現更多新興消費內容。

結合中國和重慶的城市更新歷程來看，城市更新已由大拆大建的棚戶區改造、點狀更新的社區改造發展到整體化、片區化的城市有機更新。從傳統商圈發展來看，物業碎片化和空間制約化均制約商圈提檔升級，而城市有機更新可通過整體化、片區化的路徑促進傳統商圈活力再生。

在“消費3.0”時代背景下，重慶傳統商圈發展面臨消費載體不足、個性化不足等問題，尤其是新興商圈起步后，競爭加劇，傳統商圈再生能力更需提升。本次活動上，仲量聯行通過對國際知名商圈的特征分析發現，商圈輻射能級、商圈空間載體、商圈場景營造、商業活動、運營主體都是影響商圈能級和品質的關鍵指標。

仲量聯行華西區戰略顧問部負責人鄒麗娟認為，“對比目前重慶傳統商圈的發展現狀，城市有機更新是可以促進重慶傳統商圈升級的重要路徑。依托重慶傳統商圈基礎，我們認為文化立基、科技賦能、場景營造和金融支撐是促進重慶傳統商圈升級和高品質發展的關鍵策略。可以通過對文化的挖掘和表達塑造商圈特性，通過科技賦能促進商圈活力重生，通過場景營造塑造城市地標，通過金融支撐夯實城市有機更新道路。”

在“雙循環”模式下，重慶和其他西部城市將不斷迎來相關產業的梯度轉移，而重慶經濟增長的“確定性”將驅動產業資源加快集聚和增長。“仲量聯行于2011年在重慶設立分公司，也正是因為重慶發展的巨大潛能，未來也將持續深耕重慶。”仲量聯行重慶總經理暨商業地產部負責人劉洋提到，“依托西部陸海新通道的建立，中國西部已經成為新格局下的開放新高地，重慶戰略新興產業的不斷發展壯大將成為未來辦公樓市場的需求增量，因此我們也將結合仲量聯行的國際平臺資源和本地優勢，助力重慶市場和業主們一起把握好這一輪新興機遇。”(王耀民 張燕)

關鍵詞： 消費3 0時代 新興消費內容