中華網財經4月16日訊：市場消息稱，順豐控股分拆順豐房地產投資信托基金（下稱“順豐房托”）在港上市，最快月內預路演，可能在未來兩周爭取獲證監會、港交所批準香港上市申請，意味公司最快可于5月上市。

順豐控股100%持有

中華網財經查詢獲悉，順豐房托已于今年2月10日已經向港交所提交上市申請。招股書顯示，順豐房托在2020年10月于香港注冊成立，由順豐控股100%持有，順豐老板王衛擔任董事會主席。

3項物業評估價值達60.94億元、平均出租率94.9%

此外，順豐房托組合內包括3項物業，分別是位于香港、廣東佛山及安徽蕪湖的現代物流物業，其中，香港物業位于青衣，為一個2014年竣工的15層高「坡道式」現代物流項目，并配備有自動分揀與供應鏈支持設施的分撥中心。截至去年12月底止，上述3項物業可出租總面積約30.8萬方米，評估價值達60.94億元，平均出租率為94.9%。

八成營收來自母公司

在經營業績上，順豐房托在招股書中坦言：“基金現時依賴于順豐關聯租戶取得其絕大部分收入”。數據顯示，順豐房托近八成的營收來自順豐控股，三大物業的租賃客戶也多為順豐控股。不僅如此，2018年，公司還向順豐方面借了不少貸款。

在2020年，香港市場租金遭遇“重挫”，而深受影響的順豐房托，其經營業績亦出現了巨幅下跌。截至2020年9月底，順豐房托的歸屬母公司的凈利潤僅約32萬港元，2019年同期這一數字約1.56億港元，同比驟降99.8%。

融資成本持續攀升

值得注意的是，近年來順豐房托融資成本持續攀升。招股書顯示，順豐房托的融資成本由2018年底的6266萬港元增加至2019年底的7216萬港元；截至2020年9月底，順豐房托融資成本再度攀升，較去年同期約上漲110%至8895萬港元。

短期償債能力較弱

招股書顯示，截至2020年9月末，順豐房托的流動資產約0.37億元，流動負債約3.32億元，流動資產嚴重小于流動負債，顯示公司在短期債務到期以前，可變為現金用于償還負債的資產較少，這意味著企業的短期償債能力較弱。

對分拆上市一事，順豐方面回應稱，公司目前暫無應披露而未披露事項。公司會根據項目進度，按照相關法律法規規定履行信息披露義務。

（中華網財經綜合 文/丁一）

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