2021年一季度，北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)運(yùn)行，各個(gè)行業(yè)的租賃需求均逐步回升，整體市場(chǎng)的復(fù)蘇進(jìn)程傳遞出積極的信號(hào)。4月13日，仲量聯(lián)行發(fā)布北京2021年第一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧內(nèi)容顯示，在當(dāng)前租金低迷的市場(chǎng)環(huán)境中，投資人尋求出手機(jī)會(huì)，從而導(dǎo)致第一季度有多宗商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目成交，且有眾多交易在談。在零售地產(chǎn)市場(chǎng)，餐飲行業(yè)需求大幅增長(zhǎng)，多個(gè)知名餐飲品牌首次進(jìn)京;在國(guó)際旅游持續(xù)受限的環(huán)境及政策的鼓勵(lì)下，境內(nèi)免稅購(gòu)物開(kāi)放，備受市場(chǎng)關(guān)注。

根據(jù)報(bào)告顯示，北京零售市場(chǎng)租賃需求穩(wěn)步回升，餐飲行業(yè)迎來(lái)復(fù)蘇。熱門連鎖餐飲品牌紛紛拓展市場(chǎng)，接連開(kāi)設(shè)新店，同時(shí)多個(gè)高端餐飲品牌本季度首進(jìn)北京，推動(dòng)大面積的餐飲鋪位租賃需求，如來(lái)自深圳的Gaga Garden在太古里南區(qū)開(kāi)設(shè)北京首店。配飾類零售商本季度在市場(chǎng)中快速布局，助推市場(chǎng)租賃需求回升。在資本的推動(dòng)下，熱門飾品集合店BA飾物局在北京朝陽(yáng)合生匯開(kāi)設(shè)北京首店，時(shí)尚飾品品牌如潘多拉和King Baby也在市場(chǎng)中活躍擴(kuò)張。

北京市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)物中心租賃需求有所回暖，市區(qū)市場(chǎng)和郊區(qū)市場(chǎng)表現(xiàn)分化加劇。報(bào)告顯示，本季度，北京市區(qū)租金降幅收窄，環(huán)比下降2.6%。而郊區(qū)大部分項(xiàng)目仍面臨較大空置壓力，業(yè)主持續(xù)下調(diào)租金水平，環(huán)比租金跌幅達(dá)到3.9%。

仲量聯(lián)行北京研究部董事紀(jì)明表示，預(yù)計(jì)中短期內(nèi)市區(qū)市場(chǎng)的復(fù)蘇將持續(xù)優(yōu)于郊區(qū)市場(chǎng)，全年租金同比降幅將低于5%;而除一些領(lǐng)先的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，大部分郊區(qū)購(gòu)物中心將持續(xù)承壓。

投資者持續(xù)對(duì)北京商業(yè)地產(chǎn)的投資機(jī)會(huì)保持高度關(guān)注。根據(jù)報(bào)告內(nèi)容顯示，北京市投資市場(chǎng)第一季度整體活躍度較高，全市大宗成交總額達(dá)到近90億元人民幣。本季度，高和資本、首開(kāi)股份與中國(guó)金茂據(jù)悉以26.5億元人民幣聯(lián)合收購(gòu)位于中關(guān)村的啟迪科技大廈D座(火炬大廈)，以及位于CBD區(qū)域的北京輝盛閣國(guó)際公寓由鐵獅門與上海東匯集團(tuán)以16億元人民幣購(gòu)入。兩宗商業(yè)地產(chǎn)大宗成交備受市場(chǎng)矚目。

同時(shí)，擁有豐富零售資產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)的運(yùn)營(yíng)商也在尋求零售地產(chǎn)的收購(gòu)機(jī)會(huì)。 “隨著更多可交易資產(chǎn)逐步在市場(chǎng)中涌現(xiàn)，投資者積極在全市范圍內(nèi)尋找機(jī)會(huì)，展現(xiàn)了對(duì)北京市場(chǎng)未來(lái)增長(zhǎng)的信心。” 仲量聯(lián)行華北區(qū)投資部總監(jiān)王剛表示，“北京仍為投資者最為青睞的投資目的地之一，預(yù)計(jì)2021年投資市場(chǎng)將表現(xiàn)優(yōu)異，成交總額或?qū)@著超越去年水平。”

除了零售市場(chǎng)和投資市場(chǎng)之外，第三方物流和貨運(yùn)公司的租賃需求依舊占據(jù)主導(dǎo)，生鮮超市等從疫情中獲益的需求方積極尋求租賃空間。根據(jù)報(bào)告顯示，本季度，冷鏈租賃需求明顯增長(zhǎng)，部分業(yè)主計(jì)劃盡快對(duì)冷庫(kù)進(jìn)行升級(jí)改造來(lái)滿足市場(chǎng)，吸引潛在租戶。同時(shí)，本季度整體租金水平逐步回暖，環(huán)比上調(diào)0.9%，延續(xù)2020中旬開(kāi)始的緩慢增長(zhǎng)趨勢(shì)。不少業(yè)主抓住準(zhǔn)確時(shí)機(jī)合理上調(diào)租金水平。然而，仍有部分面臨較高空置壓力的業(yè)主提供租金折扣，以盡快去化空置面積。

仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部總監(jiān)米陽(yáng)表示，2021年初，得益于疫情傳播的有效控制與疫苗接種的普及，大部分業(yè)主對(duì)市場(chǎng)情形的憂慮與壓力相比去年大幅減輕。隨著項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)全面回歸正軌，加之宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù)，業(yè)主重振信心，積極尋求合適時(shí)機(jī)提高租金。“因此，我們預(yù)計(jì)全市租金水平將持續(xù)回升。”米陽(yáng)表示。(記者 趙述評(píng) 劉卓瀾)

關(guān)鍵詞： 零售市場(chǎng) 租賃需求 餐飲行業(yè)