中華網財經3月24日訊：瑞安地產2020年年報數據顯示近5年來首都轉虧。

據瑞安房地產23日發布2020年業績報告顯示，期內，公司收入45.97億元，同比降56%；歸屬股東凈利虧損7.4億元，同比降138%；毛利23.5億元，較上年同期減少56%；毛利率51%較上年持平；年度虧損2.33億元，同比下降109%。

物業銷售額按年上升69%

年報顯示，期內，合約物業銷售額為人民幣212億元，按年上升69%。其中包括于4月底推出武漢天地云廷二期最后一批單位，于6月底推出上海太平橋翠湖五集（第118號地塊），于10月推出上海蟠龍天地第一批單位以及推出上海瑞虹新城天悅郡庭（第1號地塊），相關項目于2020年的合約銷售額合共約為人民幣170億元。

期內，集團與高富諾聯合收購南京一個甲級多用途地標物業，并在其中各占50%的權益。該物業包括一幢45層甲級辦公樓、一幢7層零售商場，以及278個地下停車位，總建筑面積為109,196平方米。該項投資標志著瑞安房地產繼南京INNO未來城及百子亭項目之后，拓展南京市場的又一里程碑，亦契合集團的輕資產策略，即透過與戰略合作伙伴協作投資優質商業物業資產與擴大其管理資產規模。

上海商業物業組合的市場領導者

此外，集團目前于上海持有及管理作零售及辦公樓用途的總建筑面積達172萬平方米（“上海物業組合”），當中總建筑面積52%已竣工作收租之用，而余下面積則處于發展階段。本集團現在擁有上海最大的辦公樓／零售物業組合之一。截至2020年12月31日，上海商業物業組合的資產價值總額約為人民幣770億元。集團應占資產價值總額約為人民幣450億元，占物業組合的58%實質權益。

報告期內，集團的綜合租金及相關收入為人民幣20.84億元，較2019年的人民幣22.51億元下跌7%，主要是由于集團向零售租戶提供租金優惠及其他紓緩措施，加上2019冠狀病毒病對運營造成負面影響，及安排上海新天地時尚II原有租戶退租，以為實施2021年資產提升計劃工程作準備。

投資物業組合估值

于2020年12月31日，以公平值計價的已落成及發展中投資物業（未包括經營酒店及自用物業）的賬面值為人民幣496.75億元，相應的總建筑面積為1,949,500平方米。2020年，該物業組合的整體公平值下降人民幣17.86億元（即賬面值的3.6%）。位于上海、武漢、佛山、重慶和南京的物業分別占賬面值的67%、13%、17%、3%及0.2%。

土儲860萬方

土地儲備方面，截至2020年12月31日，集團土地儲備的總建筑面積為860萬平方米，包括640萬平方米的可供出租及可供銷售面積，及220萬平方米的會所、停車場和其他設施。合共十一個發展項目，分布于上海、武漢、佛山及重慶這四個中國主要城市的黃金地段。本集團應占可供出租及可供銷售的建筑面積為410萬平方米。在640萬平方米的可供出租及可供銷售的總建筑面積中，約150萬平方米的建筑面積已經落成并持有作銷售及／或投資用途。約280萬平方米的建筑面積正處于發展階段，余下的210萬平方米則持有作日后發展用途。

于2020年5月19日及21日，集團分別購入位于上海青浦區蟠龍鎮的兩幅住宅用地以及兩幅商業用地，總代價為人民幣21億元。本集團持有該等地塊80%的實質權益。兩幅住宅用地的總建筑面積為74,000平方米，而兩幅商業用地的總建筑面積則為48,500平方米。

（中華網財經綜合 文/丁一）

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