中華網財經3月23日訊：招商蛇口3月22日發布2020年年度報告（下稱“年報”）顯示，2020年，公司實現營業收入1296.21億元，同比增長32.71%，實現歸屬于上市公司股東的凈利潤122.53億，同比減少23.58%，基本每股收益1.46元，同比減少26.63%。

報告期內，公司實現投資收益61.07億元，占利潤總額比例25.33%，主要系對聯合營公司權益法投資收益13.05億元和長期股權投資處置收益41.35億元。

資金上，報告期末，貨幣資金及結算備付金的受限貨幣資金為2.95億元，用于借款抵押的存貨賬面價值為563.4億元，用于借款抵押的投資性房地產賬面價值為131.29億元，用于借款抵押的固定資產賬面價值9.88億元。

財務指標歸“綠檔”

年報顯示，2020年末，招商蛇口剔除預收賬款后的資產負債率58.84%，未剔除預收賬款的資產負債率66.22%，凈負債率28.81%，現金短債比1.23。

資產負債率回升3.86個百分點

年報顯示，資產負債率65.63%，較上年同期增加3.86個百分點，速動比率0.57，提升1.79個百分點；利息保障倍數2.76倍，較上年同期下降18.82個百分點。

此外，年報顯示，現金利息保障倍數同比增長37.35%，主要系本年公司房地產項目銷售回款增加額超過同期支付的購地、基建以及稅金的增加額，導致2020年經營活動產生的現金流量凈額同比增長99.98%。

轉讓子公司收益較上年同期減少致利潤下滑

對于歸屬股東凈利潤減少，招商蛇口表示，首先，是公司規模擴大，報告期內房地產項目結轉收入規模相應增長。但受行業利潤率下滑及房地產業務結轉產品類型不同的影響，房地產業務結轉毛利率較上年同期有所下降；其次，公司參考市場價格對2020年末存在減值跡象的資產進行了減值測試。根據減值測試結果，本年計提存貨跌價準備及重大風險類別應收款項信用損失準備等減值準備31.01億元，同比增加9.7億元；減少公司2020年度歸屬于上市公司股東的凈利潤21.84億元，對歸屬于上市公司股東的凈利潤的影響同比增加7.5億元；此外，上年同期公司轉讓子公司產生投資收益較本年多31.17億元，形成的歸屬于上市公司股東的凈利潤較本年多25.1億元。

7個城市公司突破百億銷售

年報披露信息顯示，2020年，公司實現簽約銷售面積1243.53萬平方米，同比增加6.34%；實現簽約銷售金額2776.08億元，同比增加25.91%。其中，杭州、蘇南、上海、深圳、南京、廣州、寧波7個城市公司突破百億銷售，華東、深圳、西南、華南、江南5個區域銷售金額增速超過20%。

新增土儲1044.82萬方

在土地方面，2020年，公司累計獲取土地98宗，新增土地面積687.98萬平方米，總計容建面1624.83萬平方米，權益面積1044.82萬平方米，港城聯動、產城聯動已經成為公司綜合發展模式下獲取優質資源的重要方式。

2021銷售目標3300億元

關于2021年經營計劃，公告顯示，2021年，公司預計新開工面積1300萬平方米、竣工面積1300萬平方米，全年力爭實現簽約銷售額3300億元。

而園區業務方面，公司目前在國內海南自由貿易港、粵港澳大灣區、長三角等戰略區域以及海外“一帶一路”重要節點擁有13個大型產業新城項目，占地300平方公里；擁有網谷、意庫和智慧城三個產品線下27個特色產業園區，規劃建筑面積403萬平方米，有效引領片區產業集聚和全新升級；園區內還具備創新孵化基地——招商創庫，目前運營期項目5個，建筑面積1.46萬平方米。

招商積余管理面積達到1.91億平方米同比增長25%

招商積余作為公司旗下輕資產運營服務平臺，截至2020年末，招商積余物業在管項目達到1438個，覆蓋全國逾100個城市，管理面積達到1.91億平方米，同比增長25%，其中，非住宅管理面積9476萬平方米，住宅管理面積9614萬平方米。

招商積余全年實現營業收入86.35億元，較上年同期增長42.07%；歸屬于上市公司股東的凈利潤4.35億元，較上年同期增長52.03%。

此外，招商蛇口以營業收入、利潤、資產和市值綜合評分在福布斯2020全球企業2000強榜位列348位，較2019年上升31名。

（中華網財經綜合 文/葛亮）

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