中華網財經3月17日訊：2020年對于世茂服務來說業務發展迅猛，合約面積突破2.01億平方米，同比大增99.4%，覆蓋城市版圖由2018年38個提升至137個，復合增長率90%，同比增長51%。在快速擴大規模的同時，世茂服務毛利率出現下滑跡象。

收入同比增長101.9%

據世茂服務日前發布的2020年業績報告（下稱“年報”）顯示，2020年，世茂服務錄得收入50.26億元，同比增長101.9%。錄得毛利15.78億元，同比增長88.3%。截止2020年12月31日，世茂服務的簽約建筑面積和在管建筑面積分別達到2.01億平方米和1.46億平方米，相較2019年分別同比增長99.4%和114.4%。

毛利率略微下滑

不過，在規模與業績大增的同時，毛利率出現了下滑。

年報顯示，世茂服務毛利率為31.4%，較2019年的33.7%相比略降了2.3個百分點。

世茂服務的收入來自物業管理服務、社區增值服務以及非業主增值服務。三個業務板塊的毛利率分別為：物業管理服務27.1%、社區增值服務40.1%及非業主增值服務28.1%。該等板塊的毛利率于2019年全年分別為29.0%、47.5%和28.3%。

其中，物業管理服務毛利率為27.1%，比2019年全年29.0%略有下降。對此，世茂服務表示，下降主要原因是由于集團在2020年積極進行市場拓展，并于年內成功收購9間物業管理公司。對于新收購公司和新承接的項目在收購之初，毛利率水平普遍較世茂內生項目低，在前期需要投入更多資源進行一體化整合。同時，整合也需要一定時間，從而導致年內毛利率的下降。

而社區增值服務的毛利率為40.1%，比2019年全年的47.5%略有下降。世茂服務表示，原因是本集團在2020年引入了校園增值業務及拓展了新零售業務，毛利率水平相對較低。

此外，非業主增值服務毛利率為28.1%，2019年全年的28.3%相比，基本持平。

3年5倍的增長目標

此外，中華網財經獲悉，世茂服務總裁、執行董事葉明杰在3月15日舉辦2020年全年業績發布會透露，“社區增值服務業務在去年得到顯著提升，未來中長期來看，將會成為世茂服務可持續增長的新的引擎。”

且葉明杰在會上宣布了世茂服務的3年5倍的增長目標，并詳細闡述了這一指標下匹配面積和增速的規劃。

其中，2021年，世茂服務計劃增加合約面積1個億平方米，其中外拓服務是核心，占比55%-60%左右，第三方收并購和內生分別在30%和5%左右。

且在2022年，世茂服務計劃增加合約面積2億平方米，這一年的發力重點在于收并購，同年收并購占比增至60%，外拓和內生分別為30%和10%。

2023年世茂服務的合約面積達到5.5萬億平方，將調低第三方外拓的目標，讓增長更多來自于增值服務。至于具體的下調比例，葉明杰透露“收并購將由60%調至35%，外拓會從30%提高至50%，內生也將增至15%。”

此外，為了新三年戰略順利實現，身為世茂服務董事局主席許世坦在會上表態，集團將全力支持世茂服務的發展，支持的關鍵在于土儲和朋友圈。“世茂集團現有1萬多億土儲為世茂服務提供了充足的項目儲備，此外世茂在與其他開發商、政府的合作中和世茂服務也將產生更多聯動。”

此外，年報中，世茂服務表示，費用收繳率連續3年維持95%高水平，續約率接近100%，第三方項目中標率由2019年的46%上升至53.4%，得到明顯提升。經營底盤穩固健康，業務指標全面向好。

在二級市場上，世茂服務自2020年10月30日上市首日破發后，經歷了幾個月的盤整后也似乎迎來向上的轉機。截至3月17日下午收盤，世茂服務(00873.HK)漲6.37%，每股報價17.02港元，成交額4.58億港元；總市值402.35港元，市盈率48.71倍。

（中華網財經綜合 文/衛東）

關鍵詞： 世茂 服務 2020 年收入