與往年接近零成交不同，今年重點(diǎn)城市的樓市春節(jié)檔“淡季不淡”。北京地區(qū)一我愛我家工作人員對中國商報(bào)記者透露，其所在的門店除正月初一外，每天都有成交。這背后原因是什么?即將到來的3月是否會(huì)如往年一樣出現(xiàn)樓市“小陽春”呢?

市場表現(xiàn)活躍

“今年春節(jié)期間門店一直有值班人員，我們門店除正月初一當(dāng)天沒有成交外，其余幾天每天都有成交。”北京市西城區(qū)某我愛我家工作人員梁棟(化名)對中國商報(bào)記者透露。

梁棟在房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)多年，據(jù)他的經(jīng)驗(yàn)，一直以來，北京樓市的春節(jié)檔幾乎都是“零成交”，大部分房地產(chǎn)中介人員都選擇回老家過年，只有個(gè)別人員值班，今年明顯不同。

北京市朝陽區(qū)某鏈家地產(chǎn)工作人員孫斌(化名)也有同樣的感受，“雖然春節(jié)期間只有少數(shù)同事值班，但幾乎每天都有購房者看房，遠(yuǎn)比往年春節(jié)檔火熱。”

中原地產(chǎn)報(bào)告顯示，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，正月初三后，北京全市每天都有超過100套二手房成交，相比往年的冰點(diǎn)，市場表現(xiàn)明顯更加活躍。

實(shí)際上，2021年春節(jié)期間，我國樓市整體熱度高于往年。房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)克而瑞報(bào)告顯示，全國30個(gè)重點(diǎn)城市在春節(jié)周(2021年2月11日到2月17日)成交量達(dá)315256平方米，同比增長133%，與2019年同期相比，漲幅也達(dá)到了34%。其中，一線城市居民購房需求最為“堅(jiān)挺”，2021年春節(jié)兩周成交量增幅較2019年和2020年同期均上漲了50%以上。

“就地過年”或是主因

貝殼研究院數(shù)據(jù)也顯示，與往年春節(jié)假期重點(diǎn)城市二手房實(shí)際成交幾乎為零的情況不同，今年春節(jié)期間(2021年2月11日到2月17日)，全國重點(diǎn)18城成交情況普遍好于去年同期，18城中有一半的城市，鏈家成交量在五套及以上。

對于今年春節(jié)樓市“淡季不淡”的原因，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，北京全市超過60個(gè)項(xiàng)目春節(jié)不打烊，二手房門店大部分也在正常看房。因?yàn)椴怀鼍芏噘彿空呃么汗?jié)假期看房，大部分售樓處接待客戶數(shù)量都和平時(shí)周末接近，這也是歷史上第一次出現(xiàn)春節(jié)長假購房者井噴的現(xiàn)象。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為，今年春節(jié)期間樓市熱度高于往年的原因有二：首先是在“就地過年”的號召以及疫情防控形勢明顯好于去年的情形下，重點(diǎn)城市部分購房需求得到釋放，鏈家App線上房源瀏覽量同比增加約1.5倍;其次是市場預(yù)期處近3年高位，今年春節(jié)期間貝殼重點(diǎn)城市二手房市場景氣指數(shù)約41，2019年及2020年同期分別為35和29。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心報(bào)告顯示，在“就地過年”的號召下，留在本地過年的外地務(wù)工人員增加，本地看房人數(shù)上漲，這對于當(dāng)?shù)貥鞘衼碚f是一個(gè)利好，因此相較于往年，今年春節(jié)樓市成交活躍度明顯提升。除北京等一線城市之外，部分二、三線城市春節(jié)期間看房人數(shù)也多于預(yù)期。

春節(jié)前已現(xiàn)成交小高峰

實(shí)際上，北京房地產(chǎn)市場成交小高峰早在春節(jié)前就已出現(xiàn)，中國商報(bào)記者走訪北京市多個(gè)鏈家地產(chǎn)和我愛我家門店時(shí)獲悉，去年12月以來，北京樓市成交情況就已經(jīng)比較火熱了。

“去年11月以來，北京樓市成交量一直處于高位，春節(jié)前夕，北京鏈家單日成交量最高達(dá)到700套，而平日里的單日成交量也就保持在二三百套，2016年樓市整體火熱時(shí)單日成交量最多也不過500套。”孫斌對中國商報(bào)記者感慨道。

梁棟也透露，去年12月、今年1月和2月，北京樓市活躍度一直較高，他所在門店附近的一居室學(xué)區(qū)房幾乎無房可賣。

北京市朝陽區(qū)某鏈家地產(chǎn)工作人員王旭(化名)也對中國商報(bào)記者表示，春節(jié)前夕前來門店看房的購房者絡(luò)繹不絕，那段時(shí)間他幾乎沒有休息過，從早到晚都在“帶看”的路上。

對于春節(jié)前樓市成交火熱的原因，孫斌分析道，受新冠肺炎疫情的影響，很多原本打算送孩子出國求學(xué)的家長選擇了留在北京，這帶來北京學(xué)區(qū)房市場的火熱，進(jìn)而也帶動(dòng)了整個(gè)北京樓市的火熱。

3月“小陽春”是否會(huì)出現(xiàn)

與往年近乎零成交不同，今年重點(diǎn)城市樓市春節(jié)檔“淡季不淡”，那往年3月出現(xiàn)的樓市“小陽春”今年還會(huì)出現(xiàn)嗎?

孫斌認(rèn)為，往年3月出現(xiàn)樓市“小陽春”是因?yàn)榇汗?jié)過后，很多務(wù)工人員重新回到了工作所在地，這帶來了一波成交高峰，而今年樓市成交高峰早在去年底就已出現(xiàn)，今年3月大概率會(huì)延續(xù)目前的高增長，不會(huì)出現(xiàn)更大的波動(dòng)。

梁棟也表示，往年很多消費(fèi)者會(huì)在3月前觀望，等全國兩會(huì)結(jié)束后再出手購買房產(chǎn)，而近兩年房地產(chǎn)政策愈發(fā)收緊，樓市較為平穩(wěn)，很多有需求的購房者不再觀望，提前下手，所以今年3月應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)新的成交高峰。

對于未來的房地產(chǎn)市場走勢，一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對中國商報(bào)記者表示，美國新任總統(tǒng)拜登上臺后，美聯(lián)儲(chǔ)印發(fā)大量貨幣，部分流入我國市場的貨幣進(jìn)入樓市或?qū)⒅纹鸱康禺a(chǎn)行業(yè)短期向好。但從長期看，銀行對房地產(chǎn)行業(yè)放貸力度明顯收緊，可見房地產(chǎn)行業(yè)在我國國民經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮的作用逐漸走弱，未來樓市會(huì)整體趨穩(wěn)。(記者 周子荑)

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