中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)1月12日訊：“京城一哥”2020年銷(xiāo)售超額完成年目標(biāo)。

據(jù)首開(kāi)股份發(fā)布2020年銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)顯示，2020年12月份，公司共實(shí)現(xiàn)簽約面積68.25萬(wàn)平方米，簽約金額198.79億元。其中，首開(kāi)股份及控股子公司共實(shí)現(xiàn)簽約面積42.99萬(wàn)平方米（含地下車(chē)庫(kù)等），簽約金額126.24億元；合作項(xiàng)目共實(shí)現(xiàn)簽約面積25.26萬(wàn)平方米（含地下車(chē)庫(kù)等），簽約金額72.55億元。

整體數(shù)據(jù)顯示，2020年1-12月份，首開(kāi)股份共實(shí)現(xiàn)簽約面積381.55萬(wàn)平方米，同比下降7.28%；簽約金額1,074.55億元，同比增長(zhǎng)6.03%。

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)獲悉，按照計(jì)劃，首開(kāi)在2020年的全部項(xiàng)目銷(xiāo)售面積為380.02萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售簽約金額1011.03億元，銷(xiāo)售回款843.83億元。據(jù)此計(jì)算，去年全年首開(kāi)股份銷(xiāo)售完成年銷(xiāo)目標(biāo)106.3%。

踩中2道紅線(xiàn)

值得注意的是，據(jù)公司財(cái)報(bào)及Wind數(shù)據(jù)，截至2020年6月末，首開(kāi)股份剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為75.29%，凈負(fù)債率為174%，現(xiàn)金短債比為1恰好擦“線(xiàn)”而過(guò)，三道紅線(xiàn)下越線(xiàn)“兩道”。

公告顯示，2017年至2019年及2020年9月末，首開(kāi)股份的負(fù)債總額分別為1937.88億元、2377.43億元、2454.74億元及2679.62億元，資產(chǎn)負(fù)債率為80.59%、81.58%、80.92%和81.13%，處于行業(yè)高水平。

毛利率低于行業(yè)平均水平4個(gè)百分點(diǎn)

此外，中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)從首開(kāi)股份今年中報(bào)獲悉，2020年中期營(yíng)收180.26億元按年下降22.45個(gè)百分點(diǎn)，毛利率26.09%按年下降18.10個(gè)百分點(diǎn)。根據(jù)克而瑞研究中心對(duì)172家A股、H股上市房企數(shù)據(jù)的分析，2019年上半年，172家上市房企的加權(quán)平均毛利率和毛利率中位數(shù)分別為30.4%、33.8%。對(duì)比看，首開(kāi)股份的毛利率低于行業(yè)平均水平近4個(gè)百分點(diǎn)。

圖上數(shù)據(jù)來(lái)源首開(kāi)股份財(cái)報(bào)2020年中期數(shù)據(jù)

凈利率低于行業(yè)平均水平

同樣依據(jù)克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)，2019年上半年，172家上市房企的加權(quán)平均凈利率和凈利率中位數(shù)分別為14.0%、12.2%。也就是說(shuō)，按首開(kāi)股份2020年中期凈利率10.80%，按年下降7.14個(gè)百分點(diǎn)，其凈利率低于172家上市房企的加權(quán)平均凈利率3.2個(gè)百分點(diǎn)，低于行業(yè)凈利率中位數(shù)1.4個(gè)百分點(diǎn)。

較2016年?duì)I收、利潤(rùn)分別增長(zhǎng)59.44%、45.08%

將時(shí)間拉至2016年看，首開(kāi)股份營(yíng)收由298.83億元增長(zhǎng)至2019年的476.45億元，較2016年增長(zhǎng)59.44%；而利潤(rùn)則由2016年的19.01億元，增長(zhǎng)至2019年的27.58億元，較2016年增長(zhǎng)45.08%。

圖上數(shù)據(jù)來(lái)源首開(kāi)股份歷年公開(kāi)財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)

總負(fù)債2679億：2年內(nèi)負(fù)債新增493億

圖上數(shù)據(jù)來(lái)源首開(kāi)股份歷年公開(kāi)財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)從以往公開(kāi)財(cái)報(bào)獲悉，自2018年Q3財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)看，首開(kāi)股份的負(fù)債總額持續(xù)提升，金額由2186.37億元上升至2020年Q3的2679.62億元，兩年總負(fù)債增長(zhǎng)22.56個(gè)百分點(diǎn)，凈增長(zhǎng)493元。

兩年來(lái)負(fù)債增長(zhǎng)超銷(xiāo)售416億元

而縱觀2018年至2020年銷(xiāo)售額數(shù)據(jù)，1007.27億元、1013.44億元、1074.55億元，兩年來(lái)銷(xiāo)售僅增長(zhǎng)了67億元，對(duì)比上述兩年內(nèi)的負(fù)債凈增長(zhǎng)數(shù)，后者總負(fù)債超過(guò)前者416億元。

值得的一提的是，首開(kāi)股份自2018年首次跨入銷(xiāo)售千億俱樂(lè)部后，兩年來(lái)銷(xiāo)售增速增長(zhǎng)放緩2019年較上年取得不足1%的微增長(zhǎng)，2020年較上年取得6%的增長(zhǎng)。

與萬(wàn)科合作項(xiàng)目被罰

而最新信息顯示，據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布的“嚴(yán)查房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為”通報(bào)顯示，北京首開(kāi)萬(wàn)科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的璟秀欣苑涉“無(wú)證銷(xiāo)售”被罰。公開(kāi)信息顯示，上述項(xiàng)目為首開(kāi)股份與萬(wàn)科A合作項(xiàng)目。

（中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合 文/劉星）

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