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融信中國全年銷售額約1551.7億 同比增長9.81% 財務踩1紅線

中華網財經1月4日訊:融信中國在港發布2020年12月未經審核運營數據顯示,于2020年12月單月,集團總合約銷售額約為215億元,同比增長41.26%;合約建筑面積約為102.7萬平方米,及平均合約售價約為每平方米20933元。

整體數據顯示,截至2020年全年,融信中國總合約銷售額約為1551.7億元,同比增長9.81%;總合約建筑面積約為7,250,886平方米;及平均合約售價約為每平方米21,401元。

中華網財經獲悉,融信中國2020年全年銷售目標為1540億元,據此完成年目標的100.8%。

據中華網財經此前報道顯示,于2020年12月底,融信中國正拋售其位于上海的總部辦公樓。

負債超監管“紅線”、財務歸屬“黃色”陣營

不過,據2020年8月,央行、住建部共同在北京召開了重點房地產企業座談會,以期逐步解決房地產行業過熱、房企信用風險上升等問題。在本次座談會中,監管部門首次提出了“三道紅線”的管理理念,意在對房地產企業的融資進行進一步的標準化管理,在預防行業系統性風險的同時,為“房住不炒”的管理目標搭建有效的落地路徑。

為有效實現上述管理目標,“三道紅線”以對房企負債管理為管理工具,強調房地產企業需滿足:(1)房企剔除預收款的資產負債率不得大于70%;(2)凈負債率不得大于100%;(3)現金短債比不得小于1倍。同時,根據企業三道紅線的觸發情況,將房地產企業劃分為“紅、橙、黃、綠”四檔位,針對差異化檔位的企業,對其后續融資進行要求。

具體為,全部“踩線”,為紅色檔,有息負債不得增加;兩項“踩線”,為橙色檔,有息負債規模年增速不得超過5%;一項“踩線”,為黃色檔,有息負債規模年增速可放寬至10%;若全部指標符合監管層要求,為綠色檔,則有息負債規模年增速可放寬至15%。

據融信中國半年報數據顯示,其剔除預收款后的資產負債率為73.8%,超監管“紅線”,財務歸屬“黃色”陣營,凈負債已達91.25%。

圖為公司2020年中報數據

毛利率14.91%按年跌8.99個百分點,大幅弱于同行

此外,中華網財經從融信中國今年中報獲悉,2020年中期營收210.66億元按年下跌20.85%,毛利率14.91%按年跌8.99個百分點,大幅弱于同行。根據克而瑞研究中心對172家A股、H股上市房企數據的分析,2019年上半年,172家上市房企的加權平均毛利率和毛利率中位數分別為30.4%、33.8%。對比看,融信中國的毛利率不及上述平均毛利率水平50%。

圖上數據來源融信中國財報2020年中期數據

同樣依據克而瑞研究中心的數據,2019年上半年,172家上市房企的加權平均凈利率和凈利率中位數分別為14.0%、12.2%。也就是說,按融信中國2020年中期凈利率7.81%來看,其凈利率遠低于172家上市房企的加權平均凈利率與凈利率中位數。

(中華網財經綜合 文/劉星)

關鍵詞: 融信中國 12月

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