中華網財經10月30日訊：和所有的地產公司一樣，美的置業也一再強調，房住不炒，降低杠桿，回籠資金，如今已過年千億銷售大關美的置業在追求規模的路上不斷“巧用”杠桿，繼續規模之路。

最新，據上交所10月29日披露信息顯示，債券名稱為“美的置業集團有限公司2020年面向專業投資者公開發行公司債券”獲得上交所受理。

上述債券品種為小公募，擬發行金額79億元，發行人為美的置業集團有限公司，承銷商/管理人為申港證券股份有限公司、國泰君安證券股份有限公司。

同時，該筆債券本次債券面值為100元，按面值平價發行；債券期限為本次債券的期限為不超過5年（含5年）。

關于募資用途，美的置業方面稱，本次債券募集資金扣除發行費用后擬全部用于償還公司債券。

現金流不穩

中華網財經從該公司債募集說明書了解到，2017-2019年度及2020年中，發行人合并口徑營業收入分別為163.78億元、300.72億元、384.72億元和172.03億元；息稅折舊攤銷前利潤（EBITDA）分別為27.03億元、44.49億元、47.56億元和17.45億元。

同期，發行人歸母凈利潤分別為19.73億元、30.05億元、32.32萬元和11.36億元；經營活動產生的現金流量凈額分別為18.28億元、-117.57億元、30.14億元和-61.7億元。

負債方面，發行人合并口徑資產負債率分別為86.91%、84.18%、85.67%和84.55%；扣除預收賬款后的資產負債率分別為49.06%、48.7%、48.47%和43.08%。

有息負債方面，于2020年6月末，發行人有息債務余額為520.64億元，其中短期借款為4.42億元，一年內到期的非流動負債為100.16億元，長期借款（非一年內到期）為356.93億元，應付債券（非一年內到期）為59.12億元。

吃得一張黃牌

據媒體統計數據，按美的置業今年中期業績數據顯示，其剔除預收款資產負債率為78.61%，凈負債率86.8%，現金短債比2.26，按監管部門設置的三道紅線看，美的置業負債方面吃得監管一張黃牌。

8月份銷售額創新高、9月份出現下滑

此外，中華網財經了解到，截至2020年9月30日止九個月，美的置業及其附屬公司連同其合營企業和聯營公司的合同銷售金額約838.3億元，而相應的已售建筑面積約740.5萬平方米，分別同比增長18.4%、6.56%。

數據顯示，9月單月美的置業實現合同銷售金額約120.1億元，對應建筑面積約100.4萬平方米。中華網財經注意到，美的置業8月銷售額131.1億元創新高，而9月份銷售額環比下滑了8.4個百分點。

前三季度平均拿地成本較同期上漲近40個百分點

據中指院公布的2020年1-9月全國房地產企業拿地排行榜TOP100顯示，美的置業前9月拿地花費268億元排名28，拿地面積為390萬平米，平均拿地成本為每平米6872元；而在2019年同期，美的置業拿地金額為269億元，基本持平，而拿地面積為546萬平米，平均拿地成本為每平米4927元，從拿地成本來看，美的置業今年的拿地成本較上年同期每平米增加了1945元，較上年同期成本上漲39.5個百分點。

土儲集中發達城市優勢明顯

中華網財經從美的置業中期財報獲悉，其表示，報告期內，本集團應對市場變化，持續貫徹區域深耕和城市升級戰略，堅持以銷定產、以銷定投的策略，土儲結構調整成效明顯，土儲布局更為合理。于2020年6月30日，本集團土地儲備總建筑面積*（“總建筑面積”）達5,431萬平方米，涉及295個物業開發項目，覆蓋全國的18個省級行政區的61個城市。

且新增土儲85%集中于二線城市以上。

（中華網財經綜合 文/衛東）

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