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正榮前3季完成年銷售目標68.7% 自中期業績下滑后財務數據踩得一紅線

中華網財經10月15日訊:歸母凈利潤8.76億元,同比下降 6.2%,上半年對于正榮地產來說業績出現小幅下滑,但總體穩定,且杠桿結構有所優化,融資成本有所下降,債務壓力有所降低,但步伐還不夠大。

近日,正榮地產發布2020年9月未經審核經營數據顯示,9月正榮地產連同合營公司及聯營公司的累計合約銷售金額約為142.6億元,合約銷售建筑面積約為815,238平方米,截至2020年9月30日止月份的合約平均售價約為每平方米17,500元。

信息顯示,9月份,正榮地產發生多起融資,其中,獲得了創興銀行1.61億美元貸款、發行3.5億美元2025年到期年息7.35%的優先票據、發行10億元公司債。

整體數據顯示,今年1-9月,正榮地產連同合營公司及聯營公司的累計合約銷售金額約為961.56億元,合約銷售建筑面積約為6,138,166平方米及合約平均售價約為每平方米15,700元。

據在此前業績會上,正榮地產執行董事、董事會主席兼執行總裁黃仙枝表示,考慮到疫情影響,將2020年銷售額對外目標定為1400億元。按此計算,前三季度,正榮地產完成今年銷售目標的68.7%,未來三個月還須完成約439億元。

拿地金額超出去年同期約31%

此外,中華網財經了解到,據中指研究院發布的2020年1-9月全國房地產企業拿地排行榜TOP100顯示,正榮地產在前三季度拿地花費302億元位列第24名,拿地面積為349萬平米位列TOP100第38名,平均拿地成本8653元/平米。值得注意的是,去年同期新城控股花費231億元拿地256萬平米,平均拿地成本為9023元/平米,其中今年的拿地金額較上年同期提升30.7%,平均拿地成本較同期高出6.1個百分點。

土儲優勢明顯:76%集中一二線城市

據此前,正榮地產發布的中期財報數據顯示,期內,公司總土儲約2740萬平米,項目主要分布于長三角、海峽西岸、中部、西部、環渤海及珠三角六大主要經濟區域,其中76%位于一二線城市或具有高增長潛力的地區。

得一張黃牌

值得注意的是,據媒體統計數據,按正榮地產今年中期業績數據顯示,其剔除預收款資產負債率77.22%觸及踩線,凈負債率71.44%,現金短債比2.09,按監管部門設置的三道紅線看,正榮地產踩一條紅線,得監管一張黃牌警告。

不過,據此前,9月11日,上交所信息披露顯示,正榮地產10億元公司債券最終確定票面利率為5.45%。而據不完全統計,今年以來,正榮控股已發行的境內債券票面利率在5.75%-6%之間。而今年1-7月房地產行業信用債平均利率為4.44%,公司融資成本在行業中不算低。

正榮地產一系列的發債償還公司債券,是否意味公司資金壓力加大呢?

值得注意的是,自10月8日以來正榮地產的股價持續5日下跌,截止發稿已跌至4.51港元。

(中華網財經綜合 文/劉星)

關鍵詞: 正榮地產 三季度

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