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融信中國前三季銷售額逆勢破千億 規模增長背后負債踩線毛利跳水式下滑

中華網財經10月14日訊:前三季度銷售額破千億,對于融信中國來說可謂逆勢創新高。

日前,融信中國發布9月的未經審核營運數據稱,公司9月合約銷售額約為155.88億元;合約建筑面積約為76平方米;平均合約售價約為每平方米20488元。

數據顯示,融信中國今年前9個月總合約銷售額約為1001.21億元,同比增長6.5%;總合約建筑面積為455.1萬平方米;平均合約售價約為每平方米21995元。

然而,增長的背后中期財報數據顯示毛利現跳水式下滑。

中華網財經從融信中國此前公布的中期財報數據了解到,期內,融信實現營收為210.66億元,較同期下滑20.85%;毛利跳水式下滑,僅為14.91%,較去年同期降50.63%,僅31.40億元。凈負債率自2019年12月31日的70%上升至2020年6月30日的91%,上漲了21%,剔除預收款后的資產負債率為73.8%。

前三季花257億拿地

中華網財經了解到,據中指研究院發布的2020年1-9月全國房地產企業拿地排行榜TOP100顯示,融信中國在前三季度拿地花費257億元位列第30名,拿地面積為239萬平米位列TOP100第53名,平均拿地成本10753元/平米。

得一張黃牌

值得注意的是,據媒體統計數據,按融信中國今年中期業績數據顯示,其剔除預收款資產負債率73.8%觸及踩線,凈負債率91.25%,現金短債比1.7,按監管部門設置的三道紅線看,融信中國踩一條紅線,得監管一張黃牌。

此前監管部門明確的“三道紅線”標準:

1、 剔除預收款后的資產負債率大于70%;

2、 凈負債率大于100%;

3、 現金短債比小于1.0倍。

同時,根據企業在上述監管指標下的分類,分為四檔。

全部“踩線”,為紅色檔,有息負債不得增加;兩項“踩線”,為橙色檔,有息負債規模年增速不得超過5%;一項“踩線”,為黃色檔,有息負債規模年增速可放寬至10%;若全部指標符合監管層要求,為綠色檔,則有息負債規模年增速可放寬至15%。

新增土儲優勢明顯:75%位于長三角

此外,土地儲備方面優勢明顯,據中期財報顯示,期內,公司新增21個項目,新增土地儲備約461萬平方米。其中,長三角地區占比達75%,共15個項目、約279萬平方米,今年上半年新增確權約48萬平方米。截至6月底,公司在有47個城市共擁有219個項目,總土地儲備約2803萬平方米。

(中華網財經綜合 文/劉星)

關鍵詞: 融信中國 三季度

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