居民小區樓道口逐步向酒店大堂升級，樓道里豎有燈箱廣告，電梯里掛起了廣告牌，就連公示欄里都有廣告展示……越來越多的廣告出現在了小區里，然而廣告投放收益是多少?歸誰?用在了哪里?

多數小區樓梯里均裝有廣告海報

“進了單元門，先是看到墻上一個海報，緊接著就是一個視頻，電梯門口還有一個海報，打開電梯門，里面至少是四塊海報。”在位于朝陽區御翠尚府小區的一位業主則表示：“小區約有30個單元門，我去過的數個單元口電梯間內外皆有廣告牌，這么算起來，整個小區有180個海報，30個視頻。“

位于朝陽區雙井地鐵站附近的富力城小區，數個單元電梯口附近的位置顯示不同款式字樣的廣告牌，大多都是通電熒屏顯示器，屏幕和邊角位置還顯示為“分眾傳媒”字樣。

此外，位于天鵝灣的業主也告訴記者：“每天抬頭廣告，低頭廣告，門口還是廣告，可謂是‘處處廣告’。”

連日來，新京報記者走訪北京多個小區發現，在位于亦莊聽濤雅苑的電梯間也隨處可見新潮傳媒的電視廣告牌，部分單元門口也掛上了電視廣告。林肯公園、大雄城市花園的電梯口和電梯間也裝有海報類或熒屏類廣告牌，快遞柜和小區伸縮門上皆有廣告，有些小區的廣告甚至占據了紅十字協會的宣傳箱，個別小區的公告欄中也貼上了廣告。上述小區內部分居民皆向記者表示，未接到過相關征詢意見通知，也未見過相關賬目公示。此外，在東城區永外的景泰西里東區，每個單元電梯口及轎廂里大約有五六塊廣告牌及電視點位。

據分眾傳媒提供的廣告牌數據顯示，該公司在姚家園東里5號的御翠尚府電梯等候廳共有電視點位16塊，19個電梯海報;朝陽區甘露園中街的天鵝灣小區共有26個電視點位，35個電梯海報。

每塊廣告牌一年能給物業帶來一兩千元收入

分眾傳媒工作人員介紹，對于電梯廣告的報價，一般情況下，每塊大屏每天播放60次，每次15秒，價格89元/周，每次5秒，價格43元/周。如果采用每塊“大屏+小屏”的版式，每天播放60次，每次15秒，價格為111元/周;每次5秒，價格為58元/周。1.0刊例框架電梯海報的價格為每塊海報每周的價格為1380元，3.0刊例每塊每周的價格為1648元。“如果確定要投放，價格可以談。”

另據新潮傳媒工作人員介紹，新潮電梯電視現在投放的時間從6點30分到22點30分，發布次數為300次/天，報價方面，電梯廣告時間類型分5秒/10秒/15秒，5秒原價208元/周，10秒原價380元/周，15秒原價518元/周。海報原價1280元/周/塊。

而據某大型物業公司內部人士透露，物業公司實際收到的電梯廣告費用，大致為每塊每年1000多元-2000元。照此計算，上述御翠尚府小區物業在廣告牌方面的收入可超20萬元。

另有物業公司工作人員告訴記者，一個中等規模的小區，每年可以有十幾萬甚至幾十萬的電梯廣告費收入。

此外，上述多個小區的居民皆向記者表示，小區內廣告牌不僅占用業主共有空間，部分廣告牌還接著小區的電，至今為止，大部分業主也沒見過廣告費支配賬目，更沒有允許物業支配這筆廣告費用。

“一般物業根本不會征求業主意見，或者找個隱蔽的公告欄公示一下征求通知或者廣告費收支賬目，有些甚至都不公開。”多位業內人士告訴記者，“一般情況下，廣告公司只會把一少部分廣告收益給物業公司，最后真正用到業主身上的錢就很少了，甚至就不會給業主任何利益。”

多數物業公司說不清廣告費使用程序

今年3月份，富力城相關物業負責人告訴記者，每年小區都有能源、人員等方面開支，收取的物業費不足以支付這些開支，所以將廣告費用于支付這些開支。但該工作人員始終未說明是否經過業主或業委會同意后支配所收取的廣告收益。據該工作人員表示：“小區每棟樓電梯口都有廣告牌，這廣告費應該是富力地產公司收的，小區每年三月份都會公示費用的去向。”

12月12日，記者以小區業主身份詢問該小區物業安裝廣告什么時候征求過業主的同意?又是什么時候公開的賬目?小區一位物業管家則稱不知情“僅A區就有11個大堂，我也不是很清楚安裝這些廣告有沒有經過業主方面的同意，也沒看到過有關于廣告方面的收支公示。”

今年3月，天鵝灣小區的物業管理方“北京德利中天物業服務有限公司”工作人員針對此事曾告訴記者，“這筆廣告收益是我們物業收的，用在小區設備設施日常維修維護方面上，具體費用沒辦法計算清楚，還有小區平時的活動也會用到這筆錢。”當記者問及業主沒有和該物業簽訂相關合同約定廣告費支配辦法，更沒有看到相關款項收支公示時，該物業工作人員表示要問過領導后再做回復。

12月12日，記者以業主身份再次聯系到了天鵝灣的物業管家，得到回復稱，“南區、北區的樓道口與電梯間均裝有廣告。我不知道這個要經過業主的同意，我沒有通知過業主，也不清楚是否公示過關于廣告費的賬目。”

此前，御翠尚府物業相關工作人員曾就此事向記者解釋稱，“每個電梯間內外都有廣告，我們定期都會在大門口貼出相關款項去向。”不過當記者問道，物業公司支配此筆廣告收益是否經過業主或者業委會同意時，該工作人員表示將去找專業人士回答，隨后掛斷電話。

12月12日，御翠尚府物業工作人員則告訴記者，“這一百多塊廣告牌是由合作方來更換，以前發過相關通知，年頭兒太長了，如果你想看通知或賬目，我們可以找一下相關記錄。”

截至記者發稿時，并未收到上述小區物業工作人員的進一步回應。

律師：業主可向相關部門舉報或提起訴訟

“不僅賬目業主不清楚，有時候新換的廣告視頻，真的能刺激視覺，左邊廣告，右邊廣告，抬頭還有廣告，不想看都不行。”天鵝灣小區業主劉娜(化名)無奈地向記者說道。

“有一次新換了裝有一個吐舌頭照片的廣告牌，差點把孩子嚇哭。”御翠尚府業主向記者說，“有時候靜悄悄地，突然一聲廣告，真把人嚇一跳。

對此,北京京云律師事務所張曉黎律師表示，小區業主可以要求業主委員會與物業公司簽訂合同明確約定對小區廣告的引入、收益的分配以及違約責任等問題。對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人,業主有權依法更換。

在小區公共場所、公告設施上經營廣告,應當經過相關業主、業主大會同意或授權,物業公司不得擅自引入廣告，小區經營廣告所得,也應該歸全體業主所有,業主有權監督,要求物業公司披露相關賬目,具體如何使用應當由業主或業主委員會決定或者根據物業服務合同約定進行處理。最后，如不能解決，可向法院提起訴訟。另外,業主或業主委員會可向當地房地產行政主管部門舉報。

記者也發現一些在廣告收益操作上比較規范的小區。據萬科星園物業管理方萬科物業負責人介紹，“為了小區業主的居住環境，我們與業委會進行溝通并經同意，還是少投放廣告為主。相關賬目報告書是業委會請的第三方審計公司制作的，里面有關于電梯轎廂、場地租賃費等收入。我們與業委會簽訂了相關合同，我們把這部分收入每年提出10%納為代理服務費，其余的納入物業服務資金，用在了小區建設當中。”

12月12日，北京市政府熱線相關負責人就此事向記者表示，若上述廣告牌未合理合規安裝，政府相關部門確實要進行管理，接下來會及時向相關部門進行反饋再做處理。

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