6月25日，針對房地產市場亂象，為嚴厲打擊侵害群眾利益的違法違規行為,住房和城鄉建設部會同中宣部、公安部、司法部、稅務總局、市場監管總局、銀保監會等部委聯合印發《關于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規行為，治理房地產市場亂象專項行動的通知》，決定于2018年7月初至12月底，開展治理房地產市場亂象專項行動。

通知中對工作要求，強化督查問責機制。對專項行動實施過程中發現的違法違規行為，要依法從嚴懲處。對開展整治行動不力、人民群眾投訴較多、房地產市場違法違規行為較嚴重的地方，要加大督查力度。對涉嫌隱瞞包庇、濫用職權、玩忽職守的部門和人員，要堅決問責。

對于此次的房地產整治，有專家聲稱：力度可謂是空前的，一定能有效的遏制房價以及嚴厲打擊炒房者。但在這樣緊張、嚴峻的局勢面前，仍有一些房產企業敢于頂風而上、逆勢而行，為攫取利益越過紅線去挑戰政策，不知所恃為何?

“房產五證”僅有“三證”

“龍湖•錦尚公館”違規預售遭投訴

近日，本網接群眾反映，稱位于新鄭市龍湖鎮的“龍湖•錦尚公館”項目在未取得《商品房預售許可證》的情況下違規銷售。且該項目現僅取得“房產五證”中的“三證”，就已公開對外收取定金，想到本月正值國家住建部和各省市住建部門嚴厲打擊房產違規月，針對此事，本網對此事進行了多方的調查。

2018年10月18日，本網以購房者的身份來到位于龍湖鎮龍湖大道和育才路交匯處西側的“龍湖•錦尚公館”項目售樓部，售樓部內擺放了“龍湖•錦尚公館”的項目沙盤，銷售人員介紹：“項目總占地100畝，一共分為3期，現在是第一期，一共四棟樓，現在賣的是A座。第一期占地31畝，建筑層高19層，3梯12戶，房型從48㎡ — 91㎡不等，都是挑高5.1米的loft設計，后期可能會有平層。項目現在剛開始動工，正在打地基建造地下停車場，并且公寓是配備有天然氣的，水電也是民用的，其他大部分公寓并不具備這個條件。

現在可以交訂金，并且有一個交5000享9折的活動，優惠下來是7000多，不打9折的話是8000多。而且首付還可以分期，首付交10萬，剩下的分2年把首付款補齊就行，沒那么大的壓力。訂房交10000元，5000元買個9折優惠資格，所以需要先交15000元定金，預計2021年交房。”

本網問：“買房子一共需要幾個證?你們現在證件都齊全不?”銷售顧問講：“證件不齊全，一共需要5個，我們現在有3個了，預售證估計到明年會下來，這個其他樓盤都這樣，預售證下來的晚，你們可以考察一下。如果證件齊全的話你感覺這個價格你還能買到么?

重所周知，房地產商在銷售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。在未取得《商品房預售許可證》的情況下，以認購、認籌、預訂、排號、售卡等方式向購房者收取或變相收取定金、預訂款、誠意金等行為都屬住建部和各省市住建部門嚴厲打擊的商品房違規銷售行為。

房管局舉報電話“形同虛設”

稱不接受電話投訴

本網還在售樓部門口看到提示說該項目未取得“預售許可證”，如果有排號、訂房等預售行為，可撥打舉報電話：62692708。但是沒想到本網撥打該電話，將此事反映至新鄭市房管局，房管局工作人員稱并不接受電話投訴，讓本網帶著證據材料前往新鄭市房管中心。本網問房管局工作人員能不能提供個電子信箱把證據材料發過去，其稱也不行，必須得本人過去。

7月9日，為響應黨中央遏制房價、嚴厲打擊炒房的政策，河南省住房和城鄉建設廳發布豫建房管[2018]29號文，《關于進一步規范商品房銷售行為的通知》(以下簡稱《通知》)，將進一步規范全省商品房銷售行為，維護房地產市場交易秩序，保護購房群眾合法權益。

《通知》中指出房地產開發企業未取得預售許可證或將不符合商品房銷售條件的開發項目對外銷售，一經發現，當地房地產主管部門可依法責令停止預售，撤銷商品房預售許可，并移交城市管理綜合執法部門按照有關規定處理。對存在多種違法違規行為且情節惡劣、拒不整改或逾期整改不到位的，列入嚴重違法失信企業名單，并抄送工商、國土資源、物價、金融等監管部門，實施聯合懲戒。違法違規行為應由其他部門處理的，及時依法進行移交。

一系列的動作標明，嚴查商品房銷售亂象已進入實際操作階段，從制度上、行為上，杜絕銷售亂象，整治銷售怪相，保障商品房銷售市場的健康、穩定，是下半年工作的重中之重。民眾不禁稱，河南這次整治房地產亂象不玩花拳繡腿，數十條措施“針針見血”，但具體到新鄭市“龍湖•錦尚公館”，似乎并未將國家部委以及河南省廳的多項禁令放在眼里。針對此事，新鄭市房管局的監管又在哪里?想到房管局工作人員接投訴時的態度，不難想像為何“龍湖•錦尚公館”敢于藐視國家以及省廳的政策條令。

關鍵詞： 新鄭 房地產 違規