北京公積金新政 實行“認(rèn)房又認(rèn)貸”于9月17日正式實施
北京商報訊(記者 崔啟斌 吳限)北京地區(qū)住房公積金政策將迎來重大調(diào)整。9月13日,北京市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策的通知》(以下簡稱《通知》),公積金貸款將實行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策,與商業(yè)貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)保持一致。與此同時,公積金貸款的額度規(guī)則也將發(fā)生改變,將與公積金繳存年限掛鉤。
北京公積金新政將于9月17日正式實施。所謂的“認(rèn)房又認(rèn)貸”也就是說,既要看名下是否無房,也要看全國范圍內(nèi)的個人住房貸款記錄。《通知》規(guī)定,借款申請人名下無住房貸款記錄(包括商業(yè)性住房貸款、住房公積金個人住房貸款)且在本市無住房的,按首套房貸款政策辦理;凡不屬于首套房情形,被核定為是二套房的,按二套房貸款政策辦理;如果被核定為有兩套及以上住房的,不予貸款。
在首付比例方面,《通知》也進(jìn)行了調(diào)整。具體來看,購買經(jīng)濟適用住房的,首付款比例不低于20%;購買共有產(chǎn)權(quán)等政策性住房的首套住房,首付款比例不低于30%;購買政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%,首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。購買普通自住房且為第二套住房的,首付款比例不低于60%;購買非普通自住房且為第二套住房的,首付款比例不低于80%。
此次調(diào)整的焦點還包括:貸款額度將與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤、鼓勵戶籍在北京市城六區(qū)的借款申請人購買城六區(qū)外的首套住房等。
根據(jù)《通知》,公積金貸款額度將與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤。每繳存一年可貸10萬元,最高可貸120萬元,如果繳存年限不夠1整年的,按1整年計算。如借款申請人為已婚的,核算貸款額度以夫妻雙方繳存年限較長的一方計算。
為落實北京城市總體規(guī)劃的有關(guān)要求,公積金貸款實行差別化貸款額度。借款申請人戶籍在北京市東城區(qū)或西城區(qū)的,購買城六區(qū)外的首套住房,最高貸款額度可在120萬元基礎(chǔ)上浮20萬元;對于不屬于前一種情況的,但借款申請人戶籍均在城六區(qū)的,購買城六區(qū)外的首套住房,最高貸款額度可上浮10萬元。對于戶籍不在城六區(qū)的申請人,購買首套住房,最高貸款額度為120萬元。符合二套房貸款政策要求的,最高貸款額度為60萬元。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,北京當(dāng)前政策的亮點在于,市區(qū)戶籍到郊區(qū)購房,可以享受公積金貸款額度增加的優(yōu)惠,這和北京當(dāng)前市區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、城市規(guī)劃調(diào)整等有關(guān)。在關(guān)于首付比例方面,包括經(jīng)適房、共有產(chǎn)權(quán)住房、普通住房和非普通住房,以及首套和二套房等,適用了不同的首付比例。
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