香瀾郡一期是即墨區的一個以別墅為主的住宅小區，業主購房時都看中了小區的優美環境。可隨著小區開發商青島海泉置業有限公司建設香瀾郡二期和三期項目，售樓處也搬進了別墅區里，還將售樓處前的一塊綠地圍了起來，這讓業主王先生質疑開發商存在私自圈占綠地的行為。對此，青島海泉置業有限公司的負責人唐先生表示，開發商只是在售樓處前的綠地進行景觀設計，并且為業主預留了出入口，并沒有圈占綠地的行為。小區所屬的溫泉街道行政執法中隊的工作人員表示，香瀾郡開發商之前用圍墻隔起了綠地，有過私占綠地的行為，但現在已經進行了整改。

別墅區里建起售樓處還圈了綠地?

“我是2013年在香瀾郡買的房，買的是一期類獨棟別墅，圖的就是環境好、私密性強，可誰知道現在開發商把給業主的綜合服務中心變成了售樓處，還把前面的一處綠地也圈起來了。”王先生花了買別墅的錢，卻享受不了高檔別墅區的待遇和服務，這讓王先生很不高興。

王先生告訴信網，別墅區里的售樓處的確是開發商的產權，但當時置業顧問介紹這棟樓在交房后會打造成供業主活動的服務中心。可隨著香瀾郡三期的開發建設，售樓處也開始對小區外的購房者開放，售樓處外的一塊綠地也被圈了起來。

信網看到，售樓處的位置在香瀾郡一期別墅區的最里面，與正在施工的三期高層近隔著一道圍墻。正如張先生所說，售樓處前的綠地確實被圈了起來，不過只是用了柵欄和綠植簡單隔開，還開了三處小門。

王先生認為，小區里的綠地屬于全體業主的公攤面積，即便開發商有房屋的產權，也沒有權利將樓前的綠地據為己有。

海泉置業：留了入出口就不算圈占綠地

針對張先生反映的情況，信網聯系了香瀾郡開發商青島海泉置業有限公司，公司負責人唐先生表示，之前已經有業主反映過綠地被圈占一事，但公司并未圈占綠地，售樓處前的院子業主可以隨意出入，并未被占用。

“這棟樓在規劃時就是小區的商業配套，產權屬于開發商所有，而且等到售樓處撤了之后，這里還是會建成供業主使用的服務中心。”唐先生說，售樓處只是把樓前的綠地做了景觀設計，還設計了一些供小朋友玩耍的游樂設施，將綠地與小區里的其他區域進行簡單的分隔，也是出于安全的考慮。

開發商曾因圈占綠地被要求整改

小區里的綠地被柵欄和綠植隔了起來，這到底算不算開發商私自圈占綠地呢?信網聯系了香瀾郡所屬的溫泉街道綜合行政執法中隊，工作人員答復稱王先生反映的圈占綠地一事是個老問題了，如今的情況是已經整改過的。

“之前開發區用院墻把綠地圍了起來，還只留了一個門，售樓處下班后就將院子的門鎖上了，已經被業主投訴舉報過，我們在現場檢查后已責令開發商進行整改。現在開發商把院子的圍墻拆了，也留了不會上鎖的出入口，也不算是圈占綠地了。”

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