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海口三亞房價漲幅前三 煙臺宜昌揚州冒頭

據《人民日報》報道,8月17日,住房城鄉建設部約談了海口、三亞、煙臺、宜昌、揚州五市政府主要負責同志。

約談指出,今年以來,各地全面貫徹落實黨中央、國務院決策部署,認真落實房地產調控主體責任,因城因地綜合施策,調整供應結構,遏制投機炒作,房地產市場總體保持了平穩運行。但是,近一段時間,部分城市房價出現過快上漲,須引起高度重視。

可以看到的是,上述五個城市中,海口和三亞在今年“五一”前就已被住建部約談過。

海口、三亞4個月內兩次被約談

國家統計局發布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示,近半年來,海口和三亞的新建商品住宅價格環比漲幅位于前列。

最新的數據顯示,7月份,三亞新建商品住宅價格環比漲幅3.7%,在70城里排名第一;海口新建商品住宅環比漲幅為2.3%,排名第9。

而回顧過往數月,海口與三亞的新房漲幅排名均靠前列。其中,海口在3月份以及6月份新房價格環比漲幅均排名第一;三亞則于今年7月新房價格環比漲幅第一。

統計局數據顯示,3月份,海口新建商品住宅銷售價格環比上漲2.1%,環比增幅排名第一,比排名第二的秦皇島漲幅高出0.7%。

4月份,海口與三亞新建商品住宅銷售價格環比漲幅持平,均為1.9%,漲幅排名并列第二;5月份,三亞與海口的新建商品住宅銷售價格環比漲幅排名第二和第三,其中,三亞環比上漲2.4%,海口環比上漲2.1%。

6月份,70個大中城市中,海口、濟南、丹東、三亞,4個城市房價環比單月上漲超過3%,其中,海口再次成為環比漲幅最大的城市,新建商品住宅銷售價格環比上漲3.9%;三亞則排名第4,顯示價格環比上漲3.2%。

據澎湃新聞統計,海口新建商品住房環比漲幅已連續4個月排名前三。

伴隨著新房價格的上漲,海口與三亞在今年“五一”期間受到住房城鄉建設部的約談,此外,住建部還約談了成都、太原、西安、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等城市政府負責同志。

加上8月17日的約談,4個月內,海口、三亞已兩次被住建部約談。

約談城市均為漲幅排名靠前

從住房城鄉建設部約談的城市來看,海口、三亞、煙臺、宜昌、揚州五市新建商品住房環比漲幅排名均排前列。

國家統計局最新數據顯示,7月份,70個大中城市中,煙臺、宜昌和揚州的房價排名靠前,環比上漲幅度接近3%。

其中,煙臺、宜昌新建商品住宅銷售價格均環比上漲2.9%,并列排名第三,揚州新房價格環比上漲2.8%。

而在房價明顯上漲背后,與庫存的持續走低有莫大關系。易居研究院智庫中心報告顯示,揚州新建商品住宅存銷比排名位列后10位城市之一,揚州的存銷比僅為3.2個月,宜昌的存銷比也小于6個月,為4.8個月。

據銳理數據,截至7月末,煙臺住宅市場可售存量為331.10萬㎡,環比增長1.9%,同比下降22%;由于銷量增加,存銷比為5個月。

其中,宜昌市住建委于今年6月4日發布《關于進一步加強房地產市場調控有關工作的通知》,要求在城區(含夷陵區)范圍內購買商品住房的,自簽訂商品住房網簽合同之日起,2年內不得上市交易。同時,對商品住房申報價格過高且不接受政府價格指導的項目,一律暫緩辦理預售許可、合同網簽備案、現房銷售備案。

此次,住建部約談指出,全面貫徹黨中央、國務院決策部署,把地方政府穩地價、穩房價、穩預期的主體責任落到實處。綜合運用經濟、法律和必要的行政手段調節住房需求,促進供求平衡,切實增加住房及用地有效供應,嚴肅清理查處捂盤捂地、囤房炒房等問題,大力整頓規范市場秩序,加強預期管理和輿論引導,嚴厲打擊投機炒作,遏制房價上漲。

業內人士指出,近年來的房地產市場調控中,明確了省級政府的主體責任和地方政府的落實責任,從而使地方政府成為因地制宜實施房地產科學、精準調控的主要執行主體。

住建部則負責統籌安排以及落實監督,對于房地產市場出現波動的城市及時提示、指導,對于落實“平穩本地房地產市場”任務不利的地方政府,進行約談及至按照有關程序、會同有關部門進行問責。

約談問責機制已形成

今年8月7日,住建部在遼寧沈陽召開部分城市房地產工作座談會,會議指出,各地要切實做好房地產市場調控工作,系統分析當地房地產市場存在的突出問題和主要風險點,因地制宜,精準施策、綜合施策,把地方政府穩地價、穩房價、穩預期的主體責任落到實處,確保市場穩定。住房和城鄉建設部將建立房地產市場監測體系,完善對地方房地產調控工作的評價考核機制。要嚴格督查,對工作不力、市場波動大、未能實現調控目標的地方堅決問責。

中原地產首席分析師張大偉分析認為,住建部8月7日會議明確了要求穩定市場,同時重申了約談問責機制。對于房價上漲處于高位的城市來說,調控的壓力將非常大,預計最近都有可能發布加碼的調控政策或者從嚴約束市場。

張大偉指出,從2018年5月開始,住建部主導的約談問責機制開始影響市場。5月9日發布了12個城市的熱點城市約談。隨后,住建部等7部門決定于2018年7月初至12月底,在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。

把地方政府穩地價、穩房價、穩預期的主體責任落到實處,確保市場穩定。住房和城鄉建設部將建立房地產市場監測體系,完善對地方房地產調控工作的評價考核機制。要嚴格督查,對工作不力、市場波動大、未能實現調控目標的地方堅決問責。

從調控原則看,依然是房住不炒,但約談機制已經形成,這是2017年年底住建部建立的“房地產統計和市場監測預警指標體系”“加強對地方穩定房地產市場工作的評價考核和約談問責”機制。

關鍵詞: 宜昌 三亞 海口

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