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成都一科創(chuàng)園商服項(xiàng)目整體處置

現(xiàn)在的成都二手房市場(chǎng)降價(jià)已成為了常態(tài),夸張點(diǎn)現(xiàn)在虧了首付的情況并不少見(jiàn),每一套房背后都隱藏著心酸,尤其是法拍房,打開(kāi)淘寶網(wǎng)阿里資產(chǎn)司法拍賣平臺(tái),近年成都地區(qū)法拍房掛網(wǎng)明顯增多,但成交量卻大幅下降,成交價(jià)基本維持在評(píng)估價(jià)的七折左右,遠(yuǎn)郊地區(qū)甚至已經(jīng)打了“骨折”,這不僅反應(yīng)在住宅市場(chǎng),商業(yè)房產(chǎn)、工業(yè)房產(chǎn)亦是如此,其中不泛有開(kāi)發(fā)企業(yè)待開(kāi)發(fā)的土地及尚未出售的房產(chǎn)掛網(wǎng)處置,位于成都市溫江區(qū)成都海峽兩岸科技產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)園區(qū)的東創(chuàng)科技園名下兩塊待開(kāi)發(fā)土地及194套商業(yè)及辦公用房也即將“打包”在淘寶網(wǎng)阿里資產(chǎn)破產(chǎn)拍賣平臺(tái)開(kāi)拍,第一輪起拍價(jià)較評(píng)估價(jià)直接打了近77折。

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成都東創(chuàng)科技園投資有限公司成立于2007年,主要經(jīng)營(yíng)包括為科技企業(yè)提供科研辦公及生產(chǎn)場(chǎng)地、技術(shù)服務(wù)、管理服務(wù);建材、金屬(不含貴稀金屬)、文化體育用品批發(fā)零售;項(xiàng)目投資(不含金融、證券、期貨);項(xiàng)目擔(dān)保、勞務(wù)擔(dān)保、租賃擔(dān)保及倉(cāng)儲(chǔ)擔(dān)保(不含融資性擔(dān)保);房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng);物業(yè)管理服務(wù)及其他無(wú)需許可和審批的合法項(xiàng)目。成都東創(chuàng)科技園項(xiàng)目借鑒“武漢光谷SBI創(chuàng)業(yè)街”的成功模式,結(jié)合成都“天府之國(guó)”的自然環(huán)境優(yōu)勢(shì),在成都溫江打造全國(guó)聯(lián)盟孵化基地——“成都SBI創(chuàng)業(yè)街”,曾是2009年成都市重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目之一。

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項(xiàng)目位于成都溫江海峽兩岸科技產(chǎn)業(yè)園中央商務(wù)區(qū)的核心區(qū)域,錦繡大道南段99號(hào),東至錦府橫街,南至科林路,西至錦繡大道,北至海科路,緊鄰西南財(cái)經(jīng)大學(xué)、成都中醫(yī)藥大學(xué)、四川教育學(xué)院和四川交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院等4所高校。項(xiàng)目規(guī)劃總占地112畝,規(guī)劃總投資逾10億元人民幣,項(xiàng)目總建筑面積為28.3萬(wàn)平方米,物業(yè)形態(tài)涵蓋了研發(fā)孵化樓、SOHO辦公樓、商務(wù)酒店、白領(lǐng)公寓、創(chuàng)業(yè)街區(qū)等配套服務(wù)用房,全力打造為創(chuàng)業(yè)人提供創(chuàng)業(yè)、休閑、生活三位一體的全方位服務(wù),使之成為創(chuàng)業(yè)人的首選家園。二期規(guī)劃項(xiàng)目·天府智谷需建成16萬(wàn)方的商住樓。

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本次拍賣涉及東創(chuàng)科技園名下兩塊土地開(kāi)發(fā)收益權(quán)及194套商業(yè)及辦公用房,從拍賣公告中公開(kāi)資料來(lái)看,兩塊土地開(kāi)發(fā)使用權(quán)緊緊相連,但分屬兩宗不同土地使用權(quán)證,存在不可分割性,但不影響后期繼續(xù)開(kāi)發(fā)利用,其中溫國(guó)用(2009)第2188號(hào),地號(hào):WJ14-1-94,土地使用權(quán)性質(zhì)為商業(yè)(可兼容住宅、辦公),使用權(quán)面積:46353.30平方米,占地69.5畝,終止日期2048/2078年5月12日。該宗土地剩余三期8.2畝土地尚未開(kāi)發(fā),規(guī)劃總建筑面積57798.6平方米,屬于溫國(guó)用(2009)第2188號(hào)土地證的一部分,其余部分已經(jīng)開(kāi)發(fā);溫國(guó)用(2009)第2189號(hào),地號(hào):WJ14-1-93,土地性質(zhì):商業(yè)(可兼容住宅、辦公),使用權(quán)面積:28378.6平方米,占地42.5畝,終止日期2048/2078年5月12日。該宗土地剩余二期三標(biāo)段24.16畝的土地尚未開(kāi)發(fā),規(guī)劃總建筑面積69625.44平方米。屬于溫國(guó)用(2009)第2188號(hào)土地證的一部分,該宗土地其余部分已經(jīng)開(kāi)發(fā)。上述兩塊土地開(kāi)發(fā)使用權(quán)益涉及土地面積約32.36畝,評(píng)估價(jià)值約為1.21億元。

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另194套商業(yè)及辦公用房根據(jù)拍賣公告顯示目前已開(kāi)發(fā)建設(shè)完畢,并辦理了相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記,登記地址主要位于溫江區(qū)海科路東段777號(hào)1棟、溫江區(qū)錦繡大道南段43號(hào)1棟及溫江區(qū)錦繡大道南段63號(hào)1棟,面積合計(jì)12893.12平方米,評(píng)估價(jià)約4081.13萬(wàn)元,其中部分房產(chǎn)為帶租拍賣,成交后由買受人另行與承租人簽署相關(guān)房屋租賃事宜,即買即收益,未出租房屋多為清水房屋以現(xiàn)狀交付。

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溫江區(qū)是成都市轄區(qū),地處成都平原腹地,與青羊區(qū)、雙流區(qū)、郫縣、崇州市、都江堰市接壤,作為成都西城核心區(qū)域,從建區(qū)以來(lái),社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、文化建設(shè)快速發(fā)展,先后榮獲全球“國(guó)際花園城市”、榮膺“迪拜”最佳人居良好范例稱號(hào)等多項(xiàng)殊譽(yù)。

東創(chuàng)科技園“成都SBI創(chuàng)業(yè)街”項(xiàng)目緊鄰溫江區(qū)的首個(gè)TOD項(xiàng)目-成都旭輝中心,距成都地鐵4號(hào)線萬(wàn)盛地鐵站不足1公里,是按照“站城一體,產(chǎn)業(yè)優(yōu)先、功能復(fù)合、綜合運(yùn)營(yíng)”的理念,圍繞軌道站點(diǎn)打造“商業(yè)中心、生活中心、產(chǎn)業(yè)中心、文化地標(biāo)”項(xiàng)目,區(qū)域交通十分便利,已經(jīng)形成了地面地下的立體交通網(wǎng)絡(luò),享受五橫(成名高速、光華大道、南熏大道、溫泉大道、成溫邛快速路)四縱(四環(huán)路、鳳溪大道、青啤大道、及未來(lái)的五環(huán)路)3軌(4號(hào)、17號(hào)、成蒲快鐵)交通網(wǎng)。項(xiàng)目距地鐵4號(hào)線萬(wàn)盛地鐵站700米,步行10分鐘便可到達(dá),地鐵4號(hào)線目前能在騾馬市、中醫(yī)大省醫(yī)院與地鐵1、2號(hào)線實(shí)現(xiàn)站內(nèi)換乘,在文化宮與7號(hào)線換乘,1號(hào)線的話北可到火車北站,南可到環(huán)球中心,世紀(jì)城。2號(hào)線可到春熙路、火車東站。7號(hào)線更是作為2.5環(huán)路的一條環(huán)線。1.5公里即達(dá)成熟生活圈,約25公里直達(dá)成都天府廣場(chǎng)市中心。

項(xiàng)目所在區(qū)域人-產(chǎn)-城高度融合,涵蓋了西南財(cái)經(jīng)大學(xué)、四川農(nóng)業(yè)大學(xué)(成都校區(qū))、成都中醫(yī)藥大學(xué)(校本部)、成都師范學(xué)院(校本部)、四川藝術(shù)職業(yè)學(xué)院等高等教育學(xué)校,還有專門(mén)從事科學(xué)研究專研的成都市農(nóng)林科學(xué)院、成都通信勘察設(shè)計(jì)院等21所學(xué)術(shù)專研機(jī)構(gòu),整個(gè)區(qū)域涵蓋師生專業(yè)學(xué)術(shù)研究人員共計(jì)超過(guò)12萬(wàn)人以上,消費(fèi)、投資、置業(yè)的潛力是任何板塊及區(qū)域不可比擬的。醫(yī)療配套設(shè)施完善,擁有著名的國(guó)際醫(yī)學(xué)城,三醫(yī)創(chuàng)新中心及多個(gè)三甲醫(yī)院如成都市第五人民醫(yī)院、溫江區(qū)醫(yī)院、溫江中醫(yī)院、華西醫(yī)院溫江分院等,可提供完善的醫(yī)療保障。

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

一、優(yōu)越的地理位置及完善的公共交通,造就了無(wú)與倫比的出行便捷;

二、雄厚的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),為投資創(chuàng)業(yè)提供良好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)

三、良好的居住、營(yíng)商環(huán)境為企業(yè)的進(jìn)駐發(fā)展保駕護(hù)航

四、稀缺的土地資源為企業(yè)的落戶發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空間

五、密集的產(chǎn)業(yè)集群為企業(yè)入駐降低運(yùn)營(yíng)成本

六、良好的人文環(huán)境為企業(yè)的人才引進(jìn)提供了有力的保障

七、產(chǎn)業(yè)政策扶持讓企業(yè)的入駐發(fā)展更高效

八、完善的公共基礎(chǔ)配套服務(wù)設(shè)施為入駐發(fā)展提質(zhì)增效

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關(guān)注信息您可登錄淘寶網(wǎng)阿里拍賣平臺(tái)搜索“成都東創(chuàng)科技園投資有限公司管理人”了解更多詳細(xì)信息,或微信搜索公眾號(hào)“快拍嘉”了解更多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

免責(zé)聲明:市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn),選擇需謹(jǐn)慎!此文僅供參考,不作買賣依據(jù)。

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