現在的成都二手房市場降價已成為了常態，夸張點現在虧了首付的情況并不少見，每一套房背后都隱藏著心酸，尤其是法拍房，打開淘寶網阿里資產司法拍賣平臺，近年成都地區法拍房掛網明顯增多，但成交量卻大幅下降，成交價基本維持在評估價的七折左右，遠郊地區甚至已經打了“骨折”，這不僅反應在住宅市場，商業房產、工業房產亦是如此，其中不泛有開發企業待開發的土地及尚未出售的房產掛網處置，位于成都市溫江區成都海峽兩岸科技產業開發園區的東創科技園名下兩塊待開發土地及194套商業及辦公用房也即將“打包”在淘寶網阿里資產破產拍賣平臺開拍，第一輪起拍價較評估價直接打了近77折。

成都東創科技園投資有限公司成立于2007年，主要經營包括為科技企業提供科研辦公及生產場地、技術服務、管理服務；建材、金屬（不含貴稀金屬）、文化體育用品批發零售；項目投資（不含金融、證券、期貨）；項目擔保、勞務擔保、租賃擔保及倉儲擔保（不含融資性擔保）；房地產開發經營；物業管理服務及其他無需許可和審批的合法項目。成都東創科技園項目借鑒“武漢光谷SBI創業街”的成功模式，結合成都“天府之國”的自然環境優勢，在成都溫江打造全國聯盟孵化基地——“成都SBI創業街”，曾是2009年成都市重點產業化項目之一。

項目位于成都溫江海峽兩岸科技產業園中央商務區的核心區域，錦繡大道南段99號，東至錦府橫街，南至科林路，西至錦繡大道，北至海科路，緊鄰西南財經大學、成都中醫藥大學、四川教育學院和四川交通職業技術學院等4所高校。項目規劃總占地112畝，規劃總投資逾10億元人民幣，項目總建筑面積為28.3萬平方米，物業形態涵蓋了研發孵化樓、SOHO辦公樓、商務酒店、白領公寓、創業街區等配套服務用房，全力打造為創業人提供創業、休閑、生活三位一體的全方位服務，使之成為創業人的首選家園。二期規劃項目·天府智谷需建成16萬方的商住樓。

本次拍賣涉及東創科技園名下兩塊土地開發收益權及194套商業及辦公用房，從拍賣公告中公開資料來看，兩塊土地開發使用權緊緊相連，但分屬兩宗不同土地使用權證，存在不可分割性，但不影響后期繼續開發利用，其中溫國用（2009）第2188號，地號：WJ14-1-94，土地使用權性質為商業（可兼容住宅、辦公），使用權面積：46353.30平方米，占地69.5畝，終止日期2048/2078年5月12日。該宗土地剩余三期8.2畝土地尚未開發，規劃總建筑面積57798.6平方米，屬于溫國用（2009）第2188號土地證的一部分，其余部分已經開發；溫國用（2009）第2189號，地號：WJ14-1-93,土地性質：商業（可兼容住宅、辦公），使用權面積：28378.6平方米，占地42.5畝，終止日期2048/2078年5月12日。該宗土地剩余二期三標段24.16畝的土地尚未開發，規劃總建筑面積69625.44平方米。屬于溫國用（2009）第2188號土地證的一部分，該宗土地其余部分已經開發。上述兩塊土地開發使用權益涉及土地面積約32.36畝，評估價值約為1.21億元。

另194套商業及辦公用房根據拍賣公告顯示目前已開發建設完畢，并辦理了相關產權登記，登記地址主要位于溫江區海科路東段777號1棟、溫江區錦繡大道南段43號1棟及溫江區錦繡大道南段63號1棟，面積合計12893.12平方米，評估價約4081.13萬元，其中部分房產為帶租拍賣，成交后由買受人另行與承租人簽署相關房屋租賃事宜，即買即收益，未出租房屋多為清水房屋以現狀交付。

溫江區是成都市轄區，地處成都平原腹地，與青羊區、雙流區、郫縣、崇州市、都江堰市接壤，作為成都西城核心區域，從建區以來，社會、經濟、文化建設快速發展，先后榮獲全球“國際花園城市”、榮膺“迪拜”最佳人居良好范例稱號等多項殊譽。

東創科技園“成都SBI創業街”項目緊鄰溫江區的首個TOD項目-成都旭輝中心，距成都地鐵4號線萬盛地鐵站不足1公里，是按照“站城一體，產業優先、功能復合、綜合運營”的理念，圍繞軌道站點打造“商業中心、生活中心、產業中心、文化地標”項目，區域交通十分便利，已經形成了地面地下的立體交通網絡，享受五橫（成名高速、光華大道、南熏大道、溫泉大道、成溫邛快速路）四縱（四環路、鳳溪大道、青啤大道、及未來的五環路）3軌（4號、17號、成蒲快鐵）交通網。項目距地鐵4號線萬盛地鐵站700米，步行10分鐘便可到達，地鐵4號線目前能在騾馬市、中醫大省醫院與地鐵1、2號線實現站內換乘，在文化宮與7號線換乘，1號線的話北可到火車北站，南可到環球中心，世紀城。2號線可到春熙路、火車東站。7號線更是作為2.5環路的一條環線。1.5公里即達成熟生活圈，約25公里直達成都天府廣場市中心。

項目所在區域人-產-城高度融合，涵蓋了西南財經大學、四川農業大學（成都校區）、成都中醫藥大學（校本部）、成都師范學院（校本部）、四川藝術職業學院等高等教育學校，還有專門從事科學研究專研的成都市農林科學院、成都通信勘察設計院等21所學術專研機構，整個區域涵蓋師生專業學術研究人員共計超過12萬人以上，消費、投資、置業的潛力是任何板塊及區域不可比擬的。醫療配套設施完善，擁有著名的國際醫學城，三醫創新中心及多個三甲醫院如成都市第五人民醫院、溫江區醫院、溫江中醫院、華西醫院溫江分院等，可提供完善的醫療保障。

項目優勢

一、優越的地理位置及完善的公共交通，造就了無與倫比的出行便捷；

二、雄厚的經濟基礎，為投資創業提供良好的經濟基礎

三、良好的居住、營商環境為企業的進駐發展保駕護航

四、稀缺的土地資源為企業的落戶發展提供了廣闊的發展空間

五、密集的產業集群為企業入駐降低運營成本

六、良好的人文環境為企業的人才引進提供了有力的保障

七、產業政策扶持讓企業的入駐發展更高效

八、完善的公共基礎配套服務設施為入駐發展提質增效

本次標的正在淘寶平臺阿里拍賣破產強清頻道公開拍賣。

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